外地人海口買房 發(fā)現(xiàn)新買的房子使用期僅60年

來源：南國都市報(bào)     作者：許甲猛    2010-01-22

合同上注明70年產(chǎn)權(quán)的房子實(shí)際壽命60年

　　本報(bào)提醒：購房時(shí)要查清房子的土地使用年限

　　買房謹(jǐn)防新房壽命“縮水”

　　“好不容易買了一套房子，最后發(fā)現(xiàn)房子的土地使用年限只有60年。”記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，海口部分樓盤的土地使用年限還剩下不足70年，但個(gè)別開發(fā)商的售樓人員并沒有主動(dòng)告訴購買者，有些甚至故意隱瞞。律師提醒，消費(fèi)者在購房時(shí)，一定要問清楚，必要時(shí)要到國土部門查清情況。

　　消費(fèi)者反映

　　新買的房子使用期僅60年

　　從重慶來海口買房的李先生說，1月16日，他拿到所購商品房的購房合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)住宅用地的使用期限是70年，但經(jīng)他進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其買的房子只有60年使用期，整整少了10年!“我付了80萬元，少了10年就等于多付了至少7萬元!”李先生要求開發(fā)商退回多收的錢，誰料開發(fā)商卻很牛氣地表示，如果要退，就退房解除合同，可以一次性將購房款退給李先生。無奈，李先生只好妥協(xié)。

　　陳小姐在海口一機(jī)關(guān)單位上班。由于結(jié)婚急需買房，她與未婚夫在海口轉(zhuǎn)了一圈，看到房價(jià)快速上漲，心里直冒冷氣。“新房是買不起了，買套二手房吧。”最終她們?cè)诟强粗辛艘惶讟?biāo)價(jià)為35萬、面積為80平方米的二手房。對(duì)方說該套房子使用了10年。陳小姐到海口市國土局進(jìn)一步打聽，發(fā)現(xiàn)房子的土地使用期限還剩下35年。“差點(diǎn)上當(dāng)了，花35萬元只能住35年，太不劃算了。”陳小姐與未婚夫經(jīng)過慎重考慮，決定不買這套房子。

　　記者走訪

　　部分開發(fā)商對(duì)此含糊其詞

　　20日，記者以消費(fèi)者的名義對(duì)海口的樓盤進(jìn)行暗訪。在海口市金盤路的三青家苑售樓處，置業(yè)顧問張小姐告訴記者，本樓盤的土地使用年限為70年。在海口市新大洲大道政法學(xué)校附近一處樓盤售樓部，售樓小姐告訴記者，其樓盤的土地使用年限現(xiàn)在剩下55年，她說，現(xiàn)在物權(quán)法已經(jīng)出來了，其實(shí)55年與70年也差不多。記者隨后對(duì)海口其它樓盤走訪中，得到的大都分回答均稱自己的樓盤土地使用年限為70年。只有少數(shù)樓盤銷售代表告訴記者，土地使用年限現(xiàn)剩下不到70年。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，海口大部分的新開樓盤，土地使用年限為70年，但也有些樓盤的土地使用年限因?yàn)楦鞣N原因，從消費(fèi)者買樓開始的時(shí)間算起，并沒有達(dá)到70年，但銷售代表可能擔(dān)心說出真實(shí)情況會(huì)影響樓盤的銷售，所以故意含糊其詞，或者干脆欺騙購房者。“這是一個(gè)普遍問題，卻少人關(guān)注。”該不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。

　　相關(guān)人士

　　房屋壽命縮水對(duì)購房者不利

　　就上述情況，海口市國土局有關(guān)人士表示，開發(fā)商應(yīng)該在業(yè)主買房前就公布房產(chǎn)剩余的使用年限。

　　海南某律師事務(wù)所李君律師認(rèn)為，此問題要分兩方面看，一方面如果購買時(shí)開發(fā)商沒有說明土地使用年限，消費(fèi)者也沒有問，就按現(xiàn)狀交易。另一方面，如果開發(fā)商故意隱瞞房屋土地使用年限縮水的事實(shí)，欺騙購房者，就要承擔(dān)違約責(zé)任，但是這個(gè)違約責(zé)任怎么確定，賠償多少錢，目前難以確定。購房者可以走司法途徑解決，也可以和開發(fā)商協(xié)議，相應(yīng)對(duì)房價(jià)打折。

　　李律師說，根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房屋所有人的房產(chǎn)權(quán)到期后，就會(huì)自動(dòng)續(xù)期。但是續(xù)期時(shí)是否會(huì)交費(fèi)，交多少費(fèi)等相關(guān)配套細(xì)則還沒出臺(tái)。所以從目前情況看，消費(fèi)者購買的房屋土地使用期限縮水，對(duì)消費(fèi)者不利。(見習(xí)記者王家照)