外地人海口買房 發現新買的房子使用期僅60年

來源：南國都市報     作者：許甲猛    2010-01-22

合同上注明70年產權的房子實際壽命60年

　　本報提醒：購房時要查清房子的土地使用年限

　　買房謹防新房壽命“縮水”

　　“好不容易買了一套房子，最后發現房子的土地使用年限只有60年。”記者在采訪中發現，海口部分樓盤的土地使用年限還剩下不足70年，但個別開發商的售樓人員并沒有主動告訴購買者，有些甚至故意隱瞞。律師提醒，消費者在購房時，一定要問清楚，必要時要到國土部門查清情況。

　　消費者反映

　　新買的房子使用期僅60年

　　從重慶來海口買房的李先生說，1月16日，他拿到所購商品房的購房合同時，發現住宅用地的使用期限是70年，但經他進一步調查發現，其買的房子只有60年使用期，整整少了10年!“我付了80萬元，少了10年就等于多付了至少7萬元!”李先生要求開發商退回多收的錢，誰料開發商卻很牛氣地表示，如果要退，就退房解除合同，可以一次性將購房款退給李先生。無奈，李先生只好妥協。

　　陳小姐在海口一機關單位上班。由于結婚急需買房，她與未婚夫在海口轉了一圈，看到房價快速上漲，心里直冒冷氣。“新房是買不起了，買套二手房吧。”最終她們在府城看中了一套標價為35萬、面積為80平方米的二手房。對方說該套房子使用了10年。陳小姐到海口市國土局進一步打聽，發現房子的土地使用期限還剩下35年。“差點上當了，花35萬元只能住35年，太不劃算了。”陳小姐與未婚夫經過慎重考慮，決定不買這套房子。

　　記者走訪

　　部分開發商對此含糊其詞

　　20日，記者以消費者的名義對海口的樓盤進行暗訪。在海口市金盤路的三青家苑售樓處，置業顧問張小姐告訴記者，本樓盤的土地使用年限為70年。在海口市新大洲大道政法學校附近一處樓盤售樓部，售樓小姐告訴記者，其樓盤的土地使用年限現在剩下55年，她說，現在物權法已經出來了，其實55年與70年也差不多。記者隨后對海口其它樓盤走訪中，得到的大都分回答均稱自己的樓盤土地使用年限為70年。只有少數樓盤銷售代表告訴記者，土地使用年限現剩下不到70年。

　　一位房地產業內人士向記者透露，海口大部分的新開樓盤，土地使用年限為70年，但也有些樓盤的土地使用年限因為各種原因，從消費者買樓開始的時間算起，并沒有達到70年，但銷售代表可能擔心說出真實情況會影響樓盤的銷售，所以故意含糊其詞，或者干脆欺騙購房者。“這是一個普遍問題，卻少人關注。”該不愿透露姓名的業內人士說。

　　相關人士

　　房屋壽命縮水對購房者不利

　　就上述情況，海口市國土局有關人士表示，開發商應該在業主買房前就公布房產剩余的使用年限。

　　海南某律師事務所李君律師認為，此問題要分兩方面看，一方面如果購買時開發商沒有說明土地使用年限，消費者也沒有問，就按現狀交易。另一方面，如果開發商故意隱瞞房屋土地使用年限縮水的事實，欺騙購房者，就要承擔違約責任，但是這個違約責任怎么確定，賠償多少錢，目前難以確定。購房者可以走司法途徑解決，也可以和開發商協議，相應對房價打折。

　　李律師說，根據我國物權法的相關規定，房屋所有人的房產權到期后，就會自動續期。但是續期時是否會交費，交多少費等相關配套細則還沒出臺。所以從目前情況看，消費者購買的房屋土地使用期限縮水，對消費者不利。(見習記者王家照)