海南無房可買VS杭州集體退房 緣何冰火兩重天？

來源：中國網     作者：許甲猛    2010-01-22

一方是開發商捂盤囤地“瘋漲”房價 一方是購房者信心不足致退房增多

　　海南無房可買 杭州集體退房

　　國務院發布關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見后，海南國際旅游島建設成為人們關注焦點，海南房地產市場隨之“熱”起來。各地買房人涌入海南，海南房價步步上漲，地產商捂盤惜售、不按申報價格明碼標價、樓盤一日一價、購房者無房可買等現象出現。

　　而在杭州，今年元旦剛過不久，當地房管部門主辦的透明售房網顯示，杭州的一些樓盤連續出現退房大單。

　　火·海南

　　二手房市場甚至一日幾價

　　怪象：一些正在銷售的樓盤突然封盤，坐地起價，部分樓盤售樓人員看人賣房，只對大客戶出售。

　　統計數據顯示，去年12月，海口房價漲幅居全國第三。今年1月4日，國務院頒布關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見，更多開發商和炒房客聞訊而來，推動了海南房地產價格上漲。為了遏止國內外熱錢借海南國際旅游島建設之機過度炒作房地產，1月15日，海南省出臺新政：暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。然而，這一措施公布后，海口、三亞、瓊海以及更多二三線城市房價加速上漲。更有一些正在銷售的樓盤突然封盤，坐地起價。一些原打算近期開始認購的樓盤就此打住，囤積居奇。除了新建樓盤，海南二手房市場也是一日一價，甚至一日幾價。

　　位于定安縣的昌茂中潤溫泉水城一期近期已售罄。一位銷售人員告訴記者：“現在政府停止批地，地更值錢了，房價肯定還要漲。”來自內蒙古的張先生告訴記者，受親戚朋友委托，他連續半個多月每天看房、買房，甚至一天買幾十套。他向記者透露，不是所有人都能買到房子，一些樓盤只有對方是大客戶才能買到房。

　　樓價虛高刺激購房者投機沖動

　　隱憂：業內人士認為，一旦匯率變動或國際國內大環境變化，游資就會撤出，海南樓市將有崩盤危險。

　　樓市價格虛高刺激了購房者“炒房”投機沖動，加劇資源浪費。曾在海南瓊海投資開發樓盤的房產商程志華認為，從瓊海市基礎設施和市場分析，瓊海在售樓盤價格普遍虛高，投資價值不大，但仍有大批購房者前來買房投資。很多購房者抱著“投機”心理，一買就是幾套、幾十套，然后在短期內轉手賣出。海南大學金融系教授馬國強說，海口房子閑置率高，超過七成的外地購房者每年在海南呆幾個月，造成資源浪費，而他們的炒房行為進一步推高海南房價。一些業內人士認為，一旦匯率變動或國際國內大環境變化，游資就會撤出，海南樓市將有崩盤危險。

　　針對當前海南部分城市房價上漲過快等問題，海南省住房和城鄉建設廳負責人說，將采取多項措施加強調控，整頓規范市場，嚴查違法違規行為，加快已立項房地產項目建設進度，提供持續穩定房源，加快保障性住房實施力度。

　　冰·杭州

　　余杭區單日退房43套

　　1月15日，杭州主城區單日退房21套，其中，去年被熱炒的杭州錢江新城區塊的贊成太和廣場當日退房18套。眼下的這些退房大單背后究竟隱藏著怎樣的秘密?面對記者的調查，各方人士莫衷一是，但可以確定的是，一些樓市高位接盤者開始變得焦躁不安，一些開發商也急于脫手去年制造虛假交易的“捂盤房”。而在此之前，杭州的郊區樓盤已出現類似情況。據杭州余杭透明售房網顯示，就在元旦假期后的第一天，1月4日當天退房高達43套，光這一天的退房套數，就要高于余杭區去年12月份全月退房的總和。

　　針對當前杭州樓市出現退房增多現象，浙江大學房地產研究所所長趙杭生說：“有關房地產調控的新政策剛剛出臺，后市不明朗，購房者信心不足，大家都在觀望，這是首要原因。”

　　退房者大部分是投資客

　　“住在杭州網”首席評論員丁建剛認為，目前的退房現象主要有兩方面的原因，一是一些開發商自買自退，里面肯定有貓膩，或許是開發商為內部關系戶預留房源，或許是樓盤開盤后開發商“自買自賣”制造虛假交易的房子;二是一些購房者對房地產后市信心不足，當時又是高價買進，認為房價漲不上去，只好以退房方式解除合同關系，規避投資風險。

　　趙杭生認為，必須承認當前的退房者大部分是投資客。新政策將自住、改善型住房與投資炒房分別對待，投資客看到收益不大，投資策略改變，投資節奏也跟著放緩。退房者中也有出于剛性需求買房的，但在大家紛紛觀望的情況下，買方之間還會產生相互的心理影響，“有人說不好，馬上就可能引發其他人退房。”（新聞晨報）