應遏止海南旅游資源等公共資源變相私有化

來源：中國房地產報     作者：蔡于博    2010-01-22

 

    應遏止海南公共資源變相私有化地產業者的雄心抑或野心在南中國海迅速膨脹。

    上升至國家戰略的海南“國際旅游島”，被諸多分析者認為是對于當地房地產業的最大利好，其背后的邏輯線條也極為清晰：規劃目標確立—基礎設施投入加大—資源配置集中—生態環境改善—新興產業提速—各方面需求增加—房價上漲。

    以“金磚鋪地”之后促進房價飆升，再以飆升的房價收回大筆的投入，以此整體循環拉動GDP高速增長，這在中國諸多地方的發展模式中，已經構成了屢試不爽的“增長循環”，而其首先發起也首次敗落的試驗田，恰恰是海南。

    15年過去了，也許舊日的泡沫傷痛早已痊愈，也許目前中國強大的經濟實力可以作為有力的支撐，然而，從可持續的科學發展觀來看，針對海南這一亞熱帶大型島嶼，對于中國最美的碧海云天，更應該強調其對于全中國、全世界人民的公共屬性，而不該讓其成為少數人專屬享用的“私有奢侈品”。

    在《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》對于海南的戰略定位中，我們可以清晰地看到，要“使海南成為全國人民的四季花園”。并強調要“積極引導和發展與旅游業相適應的房地產業，科學規劃房地產業發展的類型、規模和速度”，打造“富有海南特色、高品質的星級賓館、度假村”以及“避寒、療養等不同需求的度假居住型房地產”，加強“保障性住房建設”。這意味著，推動海南房地產的主流方向，并不是所謂的“專屬精英豪宅”或是為炒房客打造的“升值型美宅”，而是要一方面為度假者、旅游者建造出租型物業，另一方面則為本地居民建造保障性住房。

    現實已經對海南這一“全國人民四季花園”的定位造成了一定程度上的扭曲。海南在緯度上，與夏威夷、巴厘島、普吉島等世界著名旅游勝地相近，這些擁有絕美海景的島嶼，并沒有一個采用憑借自然資源大力發展住宅產業而拉動GDP增長的模式。美景是不可復制的地球資源，若為短期利益而將其變身為私屬資產，無疑是對旅游這一可持續發展產業的殺雞取卵之舉。

    少林寺“被上市”之說依舊縈繞耳旁，千年古剎運作上市之所以遭遇全國人民的非議，其背后本源就在于公共資產的私有化。人們對于人文旅游資源的敏感度更強，但對于純粹的自然資源的“被開發”，尚未有更多的警醒。

    下一站“天堂”的愿景已現雛形，從博彩業的有望有限開放到免稅島思路的逐步成型，再加上海洋石油開發和造船業，海南的新興產業支柱已逐步堅實。在“國人花園”的最重要支撐點中，有理由將“私屬美宅”這一詞匯忽略。 （來源：中國房地產報）