房源充足 海南近期有千萬平商品房入市

來源：海南經濟報     作者：蔡于博    2010-01-21

　　《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》公布以來，我省部分市縣商品房項目出現了哄抬房價、捂盤惜售等違規現象，部分樓盤價格甚至日漲五千，引起市民恐慌。對此，省住建廳有關負責人表示：“目前，海南房地產市場房源充裕，不存在房源緊缺的狀況，市民不必驚慌。”據介紹，省住建廳將從8個方面確保本島居民的住房問題。

　　省國土環境資源廳有關負責人也表示，海南建設用地存量相對寬裕，可滿足市場需要。

　　據省住建廳統計，截至1月18日，海南省在建商品房施工面積1624萬平方米，全省主要市縣商品住房可售面積共計659.79萬平方米、66203套。其中海口市可售商品房342.26萬平方米、28007套；三亞市166.78萬平方米、18516套；瓊海市150.75萬平方米、19680套。

　　省住建廳統計數據顯示，我省目前房源充足，市民不必驚慌。 海南經濟報記者 李雪冬 攝

　　昨天，省住建廳組織全省各市縣規劃局、房產局負責人召開會議，就最近一段時間海南部分市縣房價上漲過快等問題，安排部署相關工作。會議要求，各市縣要把推進保障性住房建設作為重點民生工程，用兩到三年的時間解決好本島居民的住房問題，讓國際旅游島建設真正實現強島富民。

　　措施一：

　　加強房地產市場監控

　　最近，省住建廳向全省各市縣住房和城鄉建設行政主管部門下發通知，要求規劃、建設、房產等相關部門對2008年以來規劃報建的項目進行統計，掌握報建項目的開工、竣工、驗收、銷售、價格等情況，全面了解房地產市場開發現狀，并對投放市場商品房的銷售行為進行監控。

　　措施二：

　　嚴查違法違規行為

　　1月18日，省住建廳下發通知，要求各市縣住建局（房管局）會同工商、物價等部門開展房地產市場檢查整頓，重點對已批準預售項目和未獲預售許可擅自銷售的項目全面檢查整頓。

　　本次整頓主要內容包括：經批準預售的項目是否在10日內全部公布房源并明碼標價，已銷售的商品住房是否及時開具發票，并辦理了買賣合同備案及預告登記；如發現捂盤惜售、炒房和哄抬價格等行為，責令3天內整改，逾期不整改的，將開發企業列入黑名單予以曝光，踢出海南市場；未獲得預售許可的，不得以“內部認購”、“預交誠意金”、“發放VIP卡”等任何含有預訂款性質的名義或方式進行促銷，一經查實，即列入黑名單。

　　措施三：

　　加快項目建設進度

　　省住建廳要求，對已立項的房地產項目，要求各市縣規劃建設主管部門加快規劃許可、施工許可審批，加快推進建設進度，為市場提供持續充足的房源，滿足市場供應。并積極通過城市規劃管理，引導前來參與國際旅游島建設的投資商，將資金投向旅游高端服務業，推進國際旅游島建設發展。

　　據介紹，2010年全省房地產開發投資計劃完成330億元，同比增長15%；商品房施工面積將達到2500萬平方米，同比增長25%，其中商品房新開工面積將達到900萬平方米，同比增長13%。近期預計有千萬平方米的商品房項目將陸續達到預售許可條件，并投放市場，海南短期內不會出現房源緊缺局面。

　　措施四：

　　加大建設安居工程

　　據悉，今年我省將大力實施強島富民工程，加大廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房、墾區、林區棚戶區改造，農村危房改造，庫區移民危房改造和少數民族地區茅草房改造力度。

　　據介紹，2010年在全面完成2009年75798套保障性住房建設的基礎上，全省將新開工建設不少于10萬套保障性住房，建筑面積600萬平方米，往后逐年增加。

　　將廉租住房保障范圍擴大到中低收入住房困難家庭，提高租賃補貼標準，租賃補貼標準原則上不得低于6元/平方米，即每戶每月300元。

　　積極探索租售并舉的廉租住房保障新機制，回收部分資金用于廉租住房項目再建設。目前，省住建廳正要求各市縣開展城鎮居民住房狀況調查，以制定三年保障性住房建設規劃，解決中低收入家庭住房困難。

　　措施五：

　　加快編制近中期計劃

　　為了讓海南房地產健康有序發展，省住建廳在編制完成《海南省房地產發展戰略及中長期規劃》的基礎上，發文要求各市縣參照省級規劃，用兩個月的時間編制本地房地產發展近中期建設計劃(2010-2012年)，對本地區房地產項目開發建設進行科學規劃，合理安排，明確各項目的性質、位置、規模、批次等，引導房地產項目健康持續科學建設。

　　措施六：

　　加強信息系統建設

　　省住建廳還要求，各市縣要加快房地產市場信息系統建設，所有企業必須通過系統及時掌握全省各市縣房地產項目建設、竣工、銷售、價格等情況，定期對房地產市場進行監測分析，對可預售商品房源情況進行定期公布，提高商品住房交易信息的透明度，穩定市場預期，保持房地產市場穩定健康發展。

　　措施七：

　　引導正確開發理念

　　隨著國際旅游島上升為國家戰略，海南在短期內出現房地產供求失衡，進而造成房價持續上漲。對此省委、省政府始終高度警惕、積極應對，繼1月15日作出“兩個暫停”的決定后，又緊鑼密鼓地組織有關部門研究政策措施，引導當前房地產市場回歸理性。

　　省住建廳要求各級房地產主管部門，針對當前部分地區房地產開發和商品房銷售出現過熱情況，積極教育和引導開發商牢記1993年海南房地產業經歷過的泡沫危機給海南帶來的慘痛教訓，以史為鑒，積極引導房地產企業牢固樹立正確的開發建設經營理念，切實擔負起責任，在贏得經濟利潤的同時，更應努力維護海南房地產市場的穩定和繁榮，以便實現健康持續穩定的發展。

　　措施八：

　　強化服務市場意識

　　省住建廳要求規劃、建設、房管干部職工，要認真貫徹落實國務院關于推進國際旅游島建設發展的若干意見和省委五屆六次全會精神，真抓實干，廉潔從政，強化服務意識，積極主動為海南房地產市場的健康發展提供優質高效服務。