三亞樓市陷入癲狂 浙江購房者席卷其中

來源：浙江新聞網     作者：蔡于博    2010-01-21

　　隨著海南國際旅游島整體規劃獲批，在三亞這片中國最迷人的海灘上，正在上演新一輪房產傳奇。

　　均價7萬元/平方米的鳳凰島，一期開盤當天幾乎就銷售一空；尚未開盤的多個海景公寓項目，排號預約已經爆滿；市中心的部分樓盤，有的無房可賣，有的臨時封盤，而且價格翻倍；炒房者的身影也不斷出現在售樓現場；地產中介們則正在為房東漲價毀約頭疼不已……

　　人工島上的樓市傳奇

　　來自杭州、溫州、上海、黑龍江的購房者擠滿了電瓶車，從三亞灣出發，向不遠處的一座人工吹填島進發。島上的五幢流線型建筑，已建成大半，遠遠望去，像是五個直插在海平面上的巨型貝殼。

　　這座名叫鳳凰島的人工島嶼，由浙江國都控股投資開發，主打的養生度假公寓均價高達7萬元/平方米，一期開盤的4號、5號樓在1月11日開盤當天，就已銷售一空。

　　雖然目前無房可賣，但來自全國各地的購房者仍然絡繹不絕。“人太多了，我連上廁所的時間都沒有。”開電瓶車的小李這樣說。

　　在簽約中心，工作人員同樣忙得不可開交，一個星期前開盤時訂好房子的客戶，這幾天都從全國各地趕來簽約付款。

　　“一次性付款的客戶還是占大多數，如果要按揭，首付最低五成。”一家銀行在現場的工作人員說，這批房子面積在60-200多平方米，總價大多數在300萬-700萬元，也有上千萬元的。

　　在鳳凰島的展示中心，很容易聽到浙江口音。短短半個小時內，記者在現場遇到了五六撥來自杭州、溫州、寧波的購房者。周先生是杭州一家房產中介的老板，周二上午剛到三亞，下午就在三亞灣買了一套單價4萬元/平方米的小戶型公寓，總價超過300萬元。但他似乎并不滿足，“鳳凰島看上去還是可以買的。”

　　“據我們粗略統計，浙江的購房者在鳳凰島大約占了三分之一。”該公司總經理陳璐說，除了浙江人，來自東北、北京、上海等地以及海外的購房者也占了一定比例。

　　有樓盤封盤后價格飆漲

　　三亞其他一些樓盤則正在上演漲價狂潮，不少浙江人拿著錢卻買不到房。

　　來自杭州的周先生剛剛走出鳳凰島，便來到馬路對面的一個售樓現場咨詢。這個名叫東和·中央海岸的樓盤，預售價格為3.5萬-4萬元/平方米，目前尚未開盤，但380多個房號已經排滿，現在前去咨詢的客戶只能等到正式開盤后才能知道有沒有房源。

　　地處三亞市中心位置的三亞國際公寓，是一個精裝修酒店式公寓，并沒有什么海景資源，但開發商在10天之前決定臨時封盤，目前剩下的20%房源，要等到春節之前才會“復出”。

　　“封盤”的同時，這個樓盤的價格也是一路飆漲。

　　該樓盤2009年6月開盤時，均價為1.2萬元/平方米，隨著海南國際旅游島規劃的獲批，以及當地房價的飆升，今年一月初價格已經漲至1.8萬元/平方米，10天前封盤后，開發商給出的均價是3萬元/平方米，但最終復盤后賣什么價，目前仍不能確定。短短幾天時間，該樓盤的價格從1.8萬元飆漲到3萬元，上漲了1.2萬元，漲幅高達67%。

　　杭州購房者遭遇房東毀約

　　與一手房相比，三亞的二手房市場同樣鬧猛。但房東的不斷漲價毀約，則讓許多房產中介頭疼不已。

　　杭州的毛女士前兩天就因為房東毀約吃了虧。

　　1月8日，毛女士委托在三亞的朋友給她找了一家名為三亞房產超市的房產中介，并協定以81萬元的價格，購買了某花園小區一套82平方米的二手房，同時向中介付了2萬元定金。

　　可是，當毛女士1月18日趕到三亞簽約時，中介業務員突然打電話給她說，對不起，房子不能賣了。原來，房東已經把她訂好的房子賣掉了，最終加價39萬，成交價高達120萬元。

　　短短十天時間，這套房子漲價39萬元。讓毛女士更惱火的是，中介只答應退還2萬元定金，至于“雙倍返還”，幾乎不可能。隨后，毛女士通過消協和當地有關部門協商，仍然無法解決，只能自認倒霉。

　　實際上，毛女士遇到的情況最近一段時間在三亞相當普遍。

　　“房東漲價毀約的情況太多了。”三亞一家中介的業務員說，目前，三亞的二手房市場的確很火爆，房東毀約的情況甚至比成交的情況更多，“而且一提就是十來萬，我們幾乎都沒辦法做業務了。”

　　溫州炒房客閃現三亞

　　任何一個房產熱潮，似乎都少不了溫州人的身影。

　　在三亞一個正在熱銷的樓盤現場，工作人員表示，剩余的房源只有幾套。但一旁有位被稱為“李總”的男子，則正在向兩位購房者介紹該樓盤的具體情況。

　　據售樓處一位知情者透露，“李總”來自溫州，是一位職業炒房客。早在去年下半年，“李總”就攜帶大量資金，買下了該樓盤30多套房子。

　　今年1月份，“李總”開始出現在售樓處，由于該樓盤房源已經很少，不少來看房的人只能向“李總”求助，從他手中買進單價已經上漲了近50%的房子。

　　“李總”自己說，“我的身份很特殊，也可以算是開發商，也可以算是購房者。”

　　海南房價漲幅全國領先

　　“售樓小姐無暇理會小戶型按揭者”，“在海南，比椰子樹更多的是房地產廣告”，這一系列現象，都在不斷地描繪海南的房地產熱潮。

　　雖然海南的房價在最近半個多月時間內究竟漲了多少，目前誰也說不清楚，但有關部門對去年年末海南房價的統計數據，也能印證很多現象。

　　1月19日，國家統計局發布的全國70個大中城市房屋銷售價格指數顯示，去年12月份，三亞房價比11月上漲5.1%，排名全國第一，海口環比也上漲了3.3%，排名全國第四。

　　此外，2009年全年，海南商品房銷售面積560.34萬平方米，同比增長50.5%；商品房銷售額351億元，同比增長73.2%。其中，在國際旅游島上報國務院批準期間的12月份，海南全省商品房銷售面積124.69萬平方米，環比上漲158.80%。