三亞房價高達7萬/平 島外“炒房團”搶灘催升房價

來源：海南特區報     作者：許甲猛    2010-01-17

日前，傳出消息稱，上萬浙商攜資300億元搶灘海南“炒房”，與此同時，最近三亞鳳凰島房價又再度飆升，達到令人咋舌的每平方米7萬元。對此，海南本地居民議論紛紛，甚至有不少本地潛在購房者直言：島外“炒房團”直接催升了海南房價。業內人士分析認為，由于海南國際旅游島規劃的獲批，再次激起了諸多島外資本逐鹿海南房地產項目。經濟學家對于海南不斷上揚的房價表示：政府有關部門，或許應當開始考慮控制島外“炒房團”。海南省住建廳新聞發言人表示，在沒有獲悉官方數據統計前，建設主管部門仍以“預警預報”機制應對。

　　島民質疑：“炒房團”直接催升了海南房價

　　“我們有不少朋友在山東青島，聽說那里的海景房價格，最近也是漲得厲害，但目前三亞的房價與青島相比，是‘有過之而無不及’。”日前，海口市民宋小姐剛從三亞看房回來，結果令她大吃一驚。宋小姐表示，當她看到三亞鳳凰島令人咋舌的7萬元/平方米的房價后，讓自己頗有些“心灰意冷”。“本來，我還打算到三亞挑一套海景房，方便自己一家親朋，有時去三亞玩時住，可是以目前的房價來看，我是有些承擔不起了。”宋小姐如是說。

　　“要我看，就是那些島外的‘炒房團’的存在，才讓海南的房價變得越來越高。”土生土長的本地居民蘇先生，從廣州大學畢業后，就一直生活在海口，已經畢業近8年的他，至今還沒有一套屬于自己的“安樂窩”。蘇先生直言不諱地表示，像自己這樣，每個月掙2000多元工資，工作了8年的“老社會”，都承擔不起目前海南的高房價，更不用說那些學歷低、收入微薄的中下階層的本地百姓了。

　　走訪中，很多像蘇先生一樣的海南本地居民都表示，政府有關部門應當對大量外地“炒房團”涌入海南、催升海南房價的現象給予足夠的關注，必要時，政府最好以相應的政策法規或其他行政手段，對這些“炒房團”的炒房行為加以控制。“不然，很多本地人，工作幾十年下來，連一套像樣的房子都買不起。”不少采訪對象談起目前海南的房價多是“一聲嘆息”。

　　專家意見：政府有關部門應控制“炒房團”

　　“俗話說，一方水土養一方人，對本地經濟發展來說，應將更多的利益賦予海南本地居民，讓更多本地居民‘住有所居’，而不能坐視外地“炒房團”繼續‘蠶食’本地居民的公共資源。”日前海南知名經濟學者王毅武在接受海南特區報記者采訪時如此表示。王毅武說，如果把大量本地居住資源都外銷到島外群體手中，這相當于是在“剝奪”本地居民的利益。長此以往發展下去，無異于“飲鴆止渴”。

　　王毅武表示，眾多的島外“炒房團”搶灘海南，其實，當中很多人是不會落戶的，或者說短時間內是不會落戶海南的，這對帶動本地經濟實際上沒有太大太長久的作用。“而這些人又確確實實地占去了海南本地有限的居住資源。”王毅武表示，本著“以人為本”、“住有所居”的宗旨，海南的房價最好還是要讓海南本地的中等收入或以上人群能夠接受。

　　“海南的房產銷售對象中，如果本地消費者可以占到60%，或者更多，這樣或許才更趨于合理。”不少房地產業界人士同樣有這樣的觀點。針對目前海南的房價“一路飆升”，有業內人士分析指出，國際旅游島規劃的獲批，讓島外資本看到了“機會”，從而大量涌入海南房地產市場，進而催升了房價，這是目前房價飆升的誘因。而島外“炒房團”的直接參與購房，則是如今房價不斷上揚的直接原因。

　　主管部門：無權威統計前以“預警預報”應對

　　“大家說的上萬浙商攜帶大量資金進入海南‘炒房’的事情，不是出自官方權威數據統計，因此，我們作為建設主管部門，仍會按照之前所說，采取‘預警預報’機制，和適時調控的手段加以應對或監管海南的房地產市場變化。”昨日，海南省住房和城鄉建設廳新聞發言人史貴友在接受海南特區報記者采訪時如此表示。

　　史貴友說，對于海南房地產市場的變化，建設主管部門仍將采用“動態監管”外加“舉報投訴”并舉的對策，除每個月向省委省政府上報，從海南各市縣掌握到的房地產市場動態消息外，還歡迎媒體與廣大市民的監督和舉報。力爭做到，發現一處，就調查一處。

（記者崔曉）