揭海南島房價暴漲謎局 購房人群黑龍江人至少三成

來源：中國網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-01-19

核心提示

　　是什么原因讓三亞、海南島周邊市縣的房價最近像坐上火箭一樣猛漲?是什么人在近段時間瘋狂出手前去搶房?海南購房的狂潮緣何而起?黑龍江人的民間資金如何流出?瘋狂投資性購房集中體現(xiàn)，海南的房屋空置率將達到什么程度?記者在海南實地采訪揭開重重謎團。

　　原因

　　旅游島規(guī)劃掀樓市狂潮

　　海南房價為何猛漲?主要原因就是國際旅游島規(guī)劃獲批。海南省房地產(chǎn)協(xié)會負責人表示，去年上半年，海南房價還比較平穩(wěn)，三亞的房子還未過萬，周邊各市縣的房價也就三千多元。從去年12月份開始，國際旅游島預期顯現(xiàn)，許多樓盤都打出海南將建國際旅游島的廣告，一些樓盤竟公開在報紙上做廣告稱“將從2月份開始，每平方米漲價1000元”。

　　今年1月4日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布計劃到2020年初步將海南建成世界一流海島休閑度假旅游勝地。6日，國務(wù)院新聞辦公室舉行專場新聞發(fā)布會，宣布海南國際旅游島規(guī)劃綱要獲中央批準。

　　按股市慣例，利好出盡就是利空，而海南樓市卻走出相反行情。“4日開始，我們接到來自全國各地的購房電話，許多客戶根本不來看盤，一張嘴就訂兩三套房，史上從未有過的樓盤銷售狂潮開始在海南顯現(xiàn)。”三亞市清水灣樓盤銷售人員10日表示。

　　記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，就在海南建設(shè)國際旅游島獲批準后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。

　　新政暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目

　　面對房地產(chǎn)開始狂熱，購房人狂躁、非理性的現(xiàn)狀。15日，海南省出臺政策，暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目。

　　15日，海南省委書記衛(wèi)留成在會上明確表示，今年3月前，暫停土地出讓和審批新的土地開發(fā)項目，以利海南國際旅游島長遠的建設(shè)發(fā)展。衛(wèi)留成稱，自1月4日《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島發(fā)展建設(shè)的若干意見》發(fā)布以來，許多開發(fā)商聞訊而來，市縣應接不暇。但若沒有很好的規(guī)劃，就會搞亂。土地開發(fā)要控制好供地數(shù)量和建設(shè)節(jié)奏，在規(guī)劃下做好建設(shè)項目的品質(zhì)。

　　然而，這一政策的出臺，卻讓已經(jīng)熱得燙手的海南樓市再度陷入瘋狂。記者從海南省政府了解到，暫停土地出讓的政策出臺對市場影響反倒加大，房價更是一天一漲。海口某樓盤16日為每平方米1.5萬元，17日漲到1.7萬元。瓊海市一家大型社區(qū)銷售人員對記者說，去年開發(fā)企業(yè)到全國各地推銷，市場仍然冷清，這幾天不僅現(xiàn)房銷售一空，就連還沒起地基、正在規(guī)劃的房子也引來火爆預訂。短短幾天，瓊海的一些樓盤漲幅都達到兩三千元。

　　購房人群黑龍江人至少三成

　　記者從海南省房協(xié)了解到，目前在海南購房的人群有八成是外地人。

　　據(jù)海南省房協(xié)去年底統(tǒng)計，截至去年黑龍江人在海南購房占總數(shù)的三四成，黑龍江省每年有13萬人到海南過冬。近一個月各樓盤信息顯示，黑龍江人海南購房比例只增未減。據(jù)悉，相對于北京、上海等地購房人群，黑龍江人購房金額雖不是第一位，但是購房數(shù)量肯定居榜首。黑龍江人在海南購房主要看中海南冬季溫暖氣候，海南房產(chǎn)是黑龍江人的第二居所，剛性的需求占了很大的比例。然而，近期的購房狂潮卻早已超出了這種剛性需求。

　　據(jù)三亞市房協(xié)工作人員介紹，去年11月以來，三亞每天成交170余套房子。對一個常住人口僅50多萬人的地級市來說，數(shù)額驚人。三亞市一家房產(chǎn)銷售中心工作人員告訴記者，島外人群是三亞樓市主要消費群體，黑龍江人無疑是主流，黑龍江人購房的入住率能達到50%。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工作人員說，如今海南房產(chǎn)市場80%被外省人士購買。

　　專家現(xiàn)在房價可能是嚴重透支

　　去年《南方都市報》曾撰文稱：“未來五年內(nèi)珠三角將找不到低于1萬元/平方米的房子”。按目前國內(nèi)城市商品房的居住指標，加之海南在綠化、空氣等方面的優(yōu)勢，上述房價應該在情理之中。而現(xiàn)實情況則是，目前三亞房子兩三萬元單價的比比皆是，海口房子萬元以下的幾乎難尋，周邊市縣的房子已經(jīng)從兩年前的一千多元飛漲到五六千元。

　　在分析當前三亞乃至海南房地產(chǎn)投資是否過熱時，海南省房協(xié)負責人說，國家統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示，前三季度海南房地產(chǎn)投資占全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的31%，遠大于全國平均水平，近兩個月仍繼續(xù)保持增長勢頭。這種過熱表現(xiàn)短期或長遠影響有多大還不好講，因為目前確實還有較大的市場需求。

　　前不久，在“海南房地產(chǎn)的現(xiàn)在與未來”高端論壇上，各方專家相繼拋給海南房產(chǎn)業(yè)一個應當思考的論題：是集中發(fā)展生態(tài)養(yǎng)生房產(chǎn)，還是認準高端度假房產(chǎn)走下去?或是努力營造宜居的“草根”樓市?又或者幾種兼?zhèn)?“向左走、向右走”，這是值得每個海南房地產(chǎn)人思考的問題。雖然此次房產(chǎn)熱和1992年的樓市泡沫有本質(zhì)區(qū)別，但是市場上還是有不少令人憂慮的地方。國際旅游島的建設(shè)不是一蹴而就的，需要5年、10年甚至更長的時間建成。如果開發(fā)商短期內(nèi)盲目提價，過度透支了國際旅游島的概念，將不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。（黑龍江新聞網(wǎng)-生活報）