海南外地人聚居區預測：東線房產最熱 三亞房價最高

來源：新華網     作者：許甲猛    2010-01-16

文昌同創碧海城的重慶人陳先生和森海灣重慶人鄧先生，較早到海南買房產，其中鄧先生3年以前就在海南有了自己的房產。兩人都是熱心腸，經常為來海南的重慶人提供購房咨詢。

　　陳先生說，外地人一來到海南買房，就要買海邊的海景房，以為很氣派，其實當地人一般是不住這樣的房子的，因為海風中含有鹽分，經常吹海風，皮膚會粗糙，另外，海鹽具有腐蝕作用，從而侵蝕海景房的家具、家電，“最合適的位置是離海2公里的地方，步行20來分鐘可以看海。”

　　鄧先生提醒，在海南買房應盡量選擇大盤，因為大盤手續相對齊全，今后辦證也相對容易。而一些小盤，土地可能有各種歷史遺留問題，隨著房地產市場的火熱，政府開始整治，一些不合規的小盤今后不一定能辦證。另外，買房前最好看看開發商的證照。

　　外地人到海南買房，經過一段時間積累會形成聚居區。重慶人相對較集中的是文昌，而成都人則偏愛瓊海，東北人則較多地聚集在三亞。“最好選擇相對容易聚居的地方，尤其是那些買房孝敬父母的購房者。”

　　政府不贊同高房價

　　在房價方面，崔振稱，海南要成為“國際旅游島”的消息其實早在去年就已經人人皆知，不少樓盤就開始炒作概念，一些地方的地價和房價一年時間幾乎翻了一倍，這是一種嚴重的透支，“特別是一線城市的中高端房產，價格已經虛高。”

　　記者了解到，海南省委書記衛留成在12日召開的海南省委五屆六次全會上表示：“目前海南房地產開發存在的問題應引起高度重視，有的人捂盤不售，準備漲價，有的把價格忽然提上來，擾亂市場，這個要引起高度重視。政府要采取措施，甚至采取經濟、行政措施來調控。”

　　三亞市房產管理局局長李洪海近日在接受媒體采訪時也稱，三亞房地產發展的目標是“適度發展房地產”，汲取當年房地產泡沫的教訓，不能一哄而上;二是“居者有其屋”，解決好本地困難居民的住房問題。

　　本報訊到海南購房的異地購房者最熱衷于哪些城市?本報記者通過一周的采訪得知，他們的目的地主要集中在海口-文昌-瓊海-萬寧-三亞一線，也就是海南島的東線。循著購房者的足跡，本報記者先行為讀者踩點看盤。

　　由于海口和三亞開發較早，價格相對較高，相比之下，目前房價相對較低、開發時間相對較晚的文昌、瓊海、萬寧三個城市漸成外來購房者的焦點。

　　文昌：似要趕超海口

　　如果說海口、三亞是海南的一線城市，那么文昌、瓊海、萬寧等地則可稱為二線城市。

　　記者在踩點中了解到，目前文昌新開的高品質樓盤大多集中在清瀾鎮，這里是文昌的新開發區，為了促進新區開發，文昌市政府也遷到了此地。

　　目前清瀾鎮上的非海景房，價格普遍在4000元以上(每平方米，下同)，海景房基本上都在7000元以上，大有趕超海口之勢。而且，隨著海南國際旅游島的獲批，這里的開發商“惜售”情形比較突出，不少樓盤都宣布“無房可賣”。