首頁 > 大量資金涌入海南樓市.海口二手房"一房難求"
大量資金涌入海南樓市.海口二手房"一房難求"
來源：海南特區(qū)報
作者：王吉拉 2010-01-20
業(yè)內(nèi)人士：二手房已開始“捂盤”
進入今年1月份，國務院出臺的“國十一條”和我省出臺的“暫停土地出讓”等政策，都不約而同把焦點集中到了房地產(chǎn)市場上。1月初開始，海南的房價出現(xiàn)了令人咋舌的“一路上揚”，海口、三亞、文昌、瓊海等地的新建商品住宅、二手房價格，漲幅都很明顯。海南特區(qū)報記者走訪眾多房地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，目前，以海口為例，雖然二手房交易量受二手房新政“2變5”的影響，有明顯下滑，但二手房的銷售均價卻“一路高歌”。一些靠近海邊的二手房銷售價格已突破7000元/平方米。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著海南房價的“一路上揚”，二手房市場的“捂盤”現(xiàn)象也在增多……
市場表現(xiàn) 二手房交易量跌價漲
根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比上漲11.6%，環(huán)比上漲2.0%；二手住房銷售價格同比上漲6.8%，環(huán)比上漲1.0%。其中，二手住房銷售價格同比上漲的城市有69個，主要城市包括：深圳23.9%、杭州13.9%和廈門13.2%等。環(huán)比價格上漲的城市有60個，主要城市包括：海口2.3%、廈門2.0%和濟南1.7%等。
“從我們上半個月的二手房銷售情況來看，海口的二手住房銷售價格上漲幅度較大，不過交易量明顯下滑。”日前廣州某房產(chǎn)中介公司海南分公司銷售經(jīng)理易勇在接受海南特區(qū)報記者采訪時表示，以該公司在2009年12月前半月、2010年1月前半月的“二手房”交易量、價格環(huán)比比較，去年12月上半個月，該公司在海口共交易二手房18套，均價為每平方米3500元左右。而今年1月至今，共交易二手房5套，均價在每平方米4200元左右。
“1月份以來，我們總共有6套二手房成交，而去年年底的時候，我們10天就賣出去10套。不過今年的價格比去年高了不少，基本在每平方米5000元左右。”昨日記者在海口海甸島某房產(chǎn)中介走訪時銷售人員如是說。記者通過大量走訪發(fā)現(xiàn)，目前，海口的二手房交易量，已經(jīng)明顯不如去年年末，交易量平均下滑約五成或以上。而二手房的銷售均價漲幅約在二成左右。
走訪調(diào)查 二手房房源“一房難求”
到底目前海口的二手房市場呈現(xiàn)怎樣的一種“緊俏”？昨日，記者在海口市藍天路、龍昆南路以及海甸島等地走訪房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，目前，海口的二手房可說是“一房難求”。“去年年底的時候，還有不少房主求我們幫他們賣房子，可到了1月初以后，就沒什么新房源了。”不少中介公司的銷售人員都表示，不僅如此，就連很多之前已經(jīng)和中介商定賣房子的房主，現(xiàn)在都著急“收回”房源，不準備賣了。
“我們手里，現(xiàn)在只有一套了，在海景路上，6000元/平方米，你要的話就抓緊了，現(xiàn)在房子不好找。”在海口海甸三東路一房產(chǎn)中介大廳，銷售人員這樣告訴記者。“二手房也這么貴，還不如去買新房呢。”在中介走訪的過程中，不少前來看房源的市民紛紛如此表示。
在海南二手房交易市場打拼多年的易勇先生向記者介紹，二手房中介，一向都是5年以下的房源偏多，而且二手房價格自2009年7月份以來一路上揚，進入1月，漲勢更快。易勇表示，如依照目前的形勢發(fā)展，二手房中的一些15年以上的“老房”的價格，反而會逐漸“吃香”，價格或許會漲得更厲害。
業(yè)內(nèi)說法：
二手房已開始“捂盤”
眼下，海口的二手房市場，交易并不活躍，甚至可以說是冷清。那么是房源不夠，還是需求不高？
“說實話，最近幾年，海口的二手房交易市場一直比較活躍，即使是在2008年，全國樓市開始‘萎靡’的時候，海口的二手房依然未受太大影響。我在海南房產(chǎn)行業(yè)工作這幾年，今年1月以來的市場表現(xiàn)還是第一次遇到，依我看，百姓對二手房的需求還是挺高的。”一業(yè)內(nèi)人士如是表示，從供需關系上看，可能是供方的交易欲望銳減，導致目前二手房交易市場的冷清。
“二手房市場也在步新房的后塵，開始‘捂盤’了。”不少業(yè)內(nèi)人士都持這樣的觀點，他們告訴記者，盡管國家和地方政府的調(diào)控政策不斷出臺，但隨著房價上漲，不少二手房房源擁有者，決定保持“觀望”，停止或準備停止出手自己手中掌握的二手房房源，期待房價的進一步上揚。這與記者在實地走訪中了解的情況基本一致，不少中介公司的工作人員稱，一些之前希望交易二手房的房主，在進入1月后都決定暫緩出售手中的二手房。
“不是說大家都跑去買新房，不愿意購買二手房了，而是目前，海口的二手房房源擁有者，對房源‘緊捂不放’，導致價格上揚，從而讓更多的消費者只能去考慮新建商品房了。”業(yè)內(nèi)人士如此說。（記者 崔曉）
一套二手房同時有四撥人看
炒房客帶旺海口酒店、汽車租賃業(yè)
“真的是太夸張了，我還從來沒有見到像海口這樣，房價一天一個價，好不容易看上一套二手房，房屋中介的操作還很不正規(guī)。”昨日，從北京遠道而來的陳先生主動聯(lián)系上記者，講述了最近三天他在海口看房、買房的經(jīng)歷。 記者 龍亭穎
“看中的房都已經(jīng)賣掉了”
三天前，陳先生剛剛從北京飛抵海口，在從機場坐大巴回市區(qū)的路上，他就發(fā)現(xiàn)同車的有許多浙江人，而那些浙江人一路上聊的只有一個話題，那就是趕緊在海口買房。昨日上午，陳先生在下榻酒店里接受了記者的采訪。
陳先生說，抵達海口的當天下午，陳先生就特地在酒店附近的報亭買了好幾份報紙，一看到有合適的二手房信息，就先打電話去咨詢。“我問了三家二手房中介，他們都說我看中的那些房子前些天已經(jīng)賣掉了。”
隨后陳先生又走訪了國貿(mào)路上的好幾家二手房中介公司，注意到其中一家二手房中介公司的櫥窗上張貼有二手房信息，可進去一問,中介的工作人員卻稱早已賣掉了。陳先生告訴記者，據(jù)他了解的情況，海口目前70平米左右的小戶型最好賣，成交價基本上都在7500元至8300元左右，而往往是一套房,就有好幾個人爭著買。“現(xiàn)在在海口，根本就不是買房，而是搶。”陳先生開玩笑地對記者說。
一套房同時有四撥人在看
“坦白地說，當時我覺得一套二手房單價賣到每平米7000元就已經(jīng)偏貴了，后來我看了其他的房子后才知道，原來7000元是最低價！”陳先生告訴記者，第二天一大早，他就直奔麗晶路，因為據(jù)他了解那條路上樓盤多，離海口灣也近。可是看了一上午，陳先生卻越看越失望、越看越著急，“聽說有個樓盤9號才開盤，我去問時，售樓小姐說只剩15樓以上的了，而且還都是170平米至200平米左右的大戶型，單價甚至漲到每平米12000元了。”
陳先生告訴記者，就在他們還在麗晶路上看房子時，有位二手房中介告訴他，麗晶路金域灣畔有套二手房要出售，建筑面積76平米，每平米7700元。“他們當時說房東忙，讓我有空的話趕緊去看一下房子。”于是陳先生趕往該樓盤，一進那房子才發(fā)現(xiàn)居然已有三撥人同時在那看房。“就算去菜市場里買白菜還能看兩遍呢，可是我還沒來得及考察一下小區(qū)環(huán)境和配套設施，房屋中介就催我做決定，說我不趕緊決定房子就被別人搶走了。”陳先生說，最后幾經(jīng)周折，陳先生還是沒有買到那套房子。
酒店入住率高 汽車租賃升溫
據(jù)了解，目前三亞和海口的酒店基本被前來炒房的人訂滿，為出行方便炒房客就地租車，直接帶旺了汽車租賃行業(yè)。昨日下午，記者了解到，目前海口的經(jīng)濟型酒店爆滿，往年在春節(jié)期間才升溫的汽車租賃業(yè)也已悄然升溫。
“我們酒店20日當天的標準間已經(jīng)全被訂出去了。”白龍南路某經(jīng)濟型酒店的工作人員對記者說，最近一段時間酒店的入住率非常高，客人得提前一至兩天預訂客房才行。龍昆南路某溫泉酒店的工作人員也告訴記者，自從元旦后，住店客人就一直很多，“這和往年不一樣。”
在某汽車租賃公司上班的李俊杰也告訴記者，最近公司里的小轎車幾乎都被租出去了，基本上都是一些來海南買房的人租的，“這些買房人一到海口，會先租車，然后聯(lián)系二手房中介公司，就開始一套房一套房地看了。”
進入今年1月份，國務院出臺的“國十一條”和我省出臺的“暫停土地出讓”等政策，都不約而同把焦點集中到了房地產(chǎn)市場上。1月初開始，海南的房價出現(xiàn)了令人咋舌的“一路上揚”，海口、三亞、文昌、瓊海等地的新建商品住宅、二手房價格，漲幅都很明顯。海南特區(qū)報記者走訪眾多房地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，目前，以海口為例，雖然二手房交易量受二手房新政“2變5”的影響，有明顯下滑，但二手房的銷售均價卻“一路高歌”。一些靠近海邊的二手房銷售價格已突破7000元/平方米。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著海南房價的“一路上揚”，二手房市場的“捂盤”現(xiàn)象也在增多……
市場表現(xiàn) 二手房交易量跌價漲
根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比上漲11.6%，環(huán)比上漲2.0%；二手住房銷售價格同比上漲6.8%，環(huán)比上漲1.0%。其中，二手住房銷售價格同比上漲的城市有69個，主要城市包括：深圳23.9%、杭州13.9%和廈門13.2%等。環(huán)比價格上漲的城市有60個，主要城市包括：海口2.3%、廈門2.0%和濟南1.7%等。
“從我們上半個月的二手房銷售情況來看，海口的二手住房銷售價格上漲幅度較大，不過交易量明顯下滑。”日前廣州某房產(chǎn)中介公司海南分公司銷售經(jīng)理易勇在接受海南特區(qū)報記者采訪時表示，以該公司在2009年12月前半月、2010年1月前半月的“二手房”交易量、價格環(huán)比比較，去年12月上半個月，該公司在海口共交易二手房18套，均價為每平方米3500元左右。而今年1月至今，共交易二手房5套，均價在每平方米4200元左右。
“1月份以來，我們總共有6套二手房成交，而去年年底的時候，我們10天就賣出去10套。不過今年的價格比去年高了不少，基本在每平方米5000元左右。”昨日記者在海口海甸島某房產(chǎn)中介走訪時銷售人員如是說。記者通過大量走訪發(fā)現(xiàn)，目前，海口的二手房交易量，已經(jīng)明顯不如去年年末，交易量平均下滑約五成或以上。而二手房的銷售均價漲幅約在二成左右。
走訪調(diào)查 二手房房源“一房難求”
到底目前海口的二手房市場呈現(xiàn)怎樣的一種“緊俏”？昨日，記者在海口市藍天路、龍昆南路以及海甸島等地走訪房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，目前，海口的二手房可說是“一房難求”。“去年年底的時候，還有不少房主求我們幫他們賣房子，可到了1月初以后，就沒什么新房源了。”不少中介公司的銷售人員都表示，不僅如此，就連很多之前已經(jīng)和中介商定賣房子的房主，現(xiàn)在都著急“收回”房源，不準備賣了。
“我們手里，現(xiàn)在只有一套了，在海景路上，6000元/平方米，你要的話就抓緊了，現(xiàn)在房子不好找。”在海口海甸三東路一房產(chǎn)中介大廳，銷售人員這樣告訴記者。“二手房也這么貴，還不如去買新房呢。”在中介走訪的過程中，不少前來看房源的市民紛紛如此表示。
在海南二手房交易市場打拼多年的易勇先生向記者介紹，二手房中介，一向都是5年以下的房源偏多，而且二手房價格自2009年7月份以來一路上揚，進入1月，漲勢更快。易勇表示，如依照目前的形勢發(fā)展，二手房中的一些15年以上的“老房”的價格，反而會逐漸“吃香”，價格或許會漲得更厲害。
業(yè)內(nèi)說法：
二手房已開始“捂盤”
眼下，海口的二手房市場，交易并不活躍，甚至可以說是冷清。那么是房源不夠，還是需求不高？
“說實話，最近幾年，海口的二手房交易市場一直比較活躍，即使是在2008年，全國樓市開始‘萎靡’的時候，海口的二手房依然未受太大影響。我在海南房產(chǎn)行業(yè)工作這幾年，今年1月以來的市場表現(xiàn)還是第一次遇到，依我看，百姓對二手房的需求還是挺高的。”一業(yè)內(nèi)人士如是表示，從供需關系上看，可能是供方的交易欲望銳減，導致目前二手房交易市場的冷清。
“二手房市場也在步新房的后塵，開始‘捂盤’了。”不少業(yè)內(nèi)人士都持這樣的觀點，他們告訴記者，盡管國家和地方政府的調(diào)控政策不斷出臺，但隨著房價上漲，不少二手房房源擁有者，決定保持“觀望”，停止或準備停止出手自己手中掌握的二手房房源，期待房價的進一步上揚。這與記者在實地走訪中了解的情況基本一致，不少中介公司的工作人員稱，一些之前希望交易二手房的房主，在進入1月后都決定暫緩出售手中的二手房。
“不是說大家都跑去買新房，不愿意購買二手房了，而是目前，海口的二手房房源擁有者，對房源‘緊捂不放’，導致價格上揚，從而讓更多的消費者只能去考慮新建商品房了。”業(yè)內(nèi)人士如此說。（記者 崔曉）
一套二手房同時有四撥人看
炒房客帶旺海口酒店、汽車租賃業(yè)
“真的是太夸張了，我還從來沒有見到像海口這樣，房價一天一個價，好不容易看上一套二手房，房屋中介的操作還很不正規(guī)。”昨日，從北京遠道而來的陳先生主動聯(lián)系上記者，講述了最近三天他在海口看房、買房的經(jīng)歷。 記者 龍亭穎
“看中的房都已經(jīng)賣掉了”
三天前，陳先生剛剛從北京飛抵海口，在從機場坐大巴回市區(qū)的路上，他就發(fā)現(xiàn)同車的有許多浙江人，而那些浙江人一路上聊的只有一個話題，那就是趕緊在海口買房。昨日上午，陳先生在下榻酒店里接受了記者的采訪。
陳先生說，抵達海口的當天下午，陳先生就特地在酒店附近的報亭買了好幾份報紙，一看到有合適的二手房信息，就先打電話去咨詢。“我問了三家二手房中介，他們都說我看中的那些房子前些天已經(jīng)賣掉了。”
隨后陳先生又走訪了國貿(mào)路上的好幾家二手房中介公司，注意到其中一家二手房中介公司的櫥窗上張貼有二手房信息，可進去一問,中介的工作人員卻稱早已賣掉了。陳先生告訴記者，據(jù)他了解的情況，海口目前70平米左右的小戶型最好賣，成交價基本上都在7500元至8300元左右，而往往是一套房,就有好幾個人爭著買。“現(xiàn)在在海口，根本就不是買房，而是搶。”陳先生開玩笑地對記者說。
一套房同時有四撥人在看
“坦白地說，當時我覺得一套二手房單價賣到每平米7000元就已經(jīng)偏貴了，后來我看了其他的房子后才知道，原來7000元是最低價！”陳先生告訴記者，第二天一大早，他就直奔麗晶路，因為據(jù)他了解那條路上樓盤多，離海口灣也近。可是看了一上午，陳先生卻越看越失望、越看越著急，“聽說有個樓盤9號才開盤，我去問時，售樓小姐說只剩15樓以上的了，而且還都是170平米至200平米左右的大戶型，單價甚至漲到每平米12000元了。”
陳先生告訴記者，就在他們還在麗晶路上看房子時，有位二手房中介告訴他，麗晶路金域灣畔有套二手房要出售，建筑面積76平米，每平米7700元。“他們當時說房東忙，讓我有空的話趕緊去看一下房子。”于是陳先生趕往該樓盤，一進那房子才發(fā)現(xiàn)居然已有三撥人同時在那看房。“就算去菜市場里買白菜還能看兩遍呢，可是我還沒來得及考察一下小區(qū)環(huán)境和配套設施，房屋中介就催我做決定，說我不趕緊決定房子就被別人搶走了。”陳先生說，最后幾經(jīng)周折，陳先生還是沒有買到那套房子。
酒店入住率高 汽車租賃升溫
據(jù)了解，目前三亞和海口的酒店基本被前來炒房的人訂滿，為出行方便炒房客就地租車，直接帶旺了汽車租賃行業(yè)。昨日下午，記者了解到，目前海口的經(jīng)濟型酒店爆滿，往年在春節(jié)期間才升溫的汽車租賃業(yè)也已悄然升溫。
“我們酒店20日當天的標準間已經(jīng)全被訂出去了。”白龍南路某經(jīng)濟型酒店的工作人員對記者說，最近一段時間酒店的入住率非常高，客人得提前一至兩天預訂客房才行。龍昆南路某溫泉酒店的工作人員也告訴記者，自從元旦后，住店客人就一直很多，“這和往年不一樣。”
在某汽車租賃公司上班的李俊杰也告訴記者，最近公司里的小轎車幾乎都被租出去了，基本上都是一些來海南買房的人租的，“這些買房人一到海口，會先租車，然后聯(lián)系二手房中介公司，就開始一套房一套房地看了。”
相關推薦
最熱評論
驗證碼：
發(fā)表評論
