絕非海南福音？逆勢飆升的房價透支旅游島未來

來源：廣州日報     作者：王吉拉    2010-01-20

　　逆勢飆升的房價透支海南未來

　　一旦國際旅游島和免稅島變成了炒作的概念，必將使未來的海南付出沉重代價。島上房價首先“一枝獨秀”，絕非海南的福音。

　　就在國家一系列調(diào)控政策日益收緊、江浙一帶退房潮涌現(xiàn)、深圳房價一周內(nèi)跳水降價15.4%的當口，海南房地產(chǎn)卻出現(xiàn)前所未有的逆勢瘋狂。海口、三亞及瓊海等多個地方房價跳躍式上漲，甚至一日一價，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元。一些原本銷售火爆的地產(chǎn)樓盤項目一夜之間突然封盤，開發(fā)商捂盤惜售的情況已很普遍。

　　這一切都源自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目。這項旨在控制好供地數(shù)量和建設節(jié)奏，在規(guī)劃下做好建設項目的品質(zhì)的政策，或許反而成為房價進一步上漲的推手。

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，來自民間的非官方數(shù)據(jù)表明，目前有超過4000億元的資金流動到海南大肆圈地。國際旅游島和免稅區(qū)概念令海南成了各路資本向往的熱土。十萬浙商轉(zhuǎn)戰(zhàn)海南房地產(chǎn)，個別樓盤炒至7萬元/平方米。僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內(nèi)，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。2008年，海南商品房銷售額為171.12億元。

　　三亞和海口的高級酒店已被全部訂滿，有些人為出行方便甚至就地買車，海南車管所以前每天上車牌數(shù)量通常是100多輛，但現(xiàn)在每天上升到450輛，車管所都忙不過來。

　　但是，一旦國際旅游島和免稅島變成了房地產(chǎn)開發(fā)商和投機者包裝炒作的概念，喧賓奪主的情形必將使未來的海南付出沉重代價。眼前投機者的瘋狂醉翁之意不在酒，他們僅僅是沖著房地產(chǎn)的短期投機而來，并不為將來的旅游和購物環(huán)境擔責。擊鼓傳花總有最后一棒的時候，這最后一棒落到誰的手里，都是一個滾燙的山芋。將來的海南，要為這個燙手山芋付出兩個方面的沉重代價：

　　其一，未來的海南將有可能不得不花費太多的時間和精力，去“不務正業(yè)”地解決今日樓價瘋狂留下的大量“爛尾”問題，從而將注意力集中到房地產(chǎn)內(nèi)部矛盾的調(diào)解上，而無力進行更為實質(zhì)的旅游和購物環(huán)境建設;

　　其二，被今日瘋狂炒作所抬高的樓價嚴重透支海南的未來，進而要么使未來海南的旅游和購物環(huán)境水平降低，要么使相關(guān)服務陷入價格畸高的陷阱，進而使海南的旅游品質(zhì)和購物免稅被高房價所抵消，使旅游和購物的天堂夢想因為高房價而墮入地獄，使海南被世界各地旅游和購物者視為畏途。作為“購物天堂”的香港，就屢屢出現(xiàn)類似的陷阱。如果將來到海南購物不能比內(nèi)地更便宜，而且旅游也并不舒適，游客們用腳投票的意志將會使海南成為風雨飄搖的一座“孤島”。來回路費、食宿費用以及旅游、購物的環(huán)境與心情，很大程度上都跟島上的房價有關(guān)。在其他基礎設施建設都還沒有落實的情況下，島上房價首先“一枝獨秀”，絕非海南的福音。

　　海南房價與全國潮流背道而行逆勢飆升，也給了我們另外一個方面的思考：為什么旨在“在規(guī)劃下做好建設項目的品質(zhì)”的暫停土地出讓政策(況且這種政策是暫時的)，會反過來成為房價上漲的推手?因為它在一定程度上違背了“需求決定供給”的市場經(jīng)濟規(guī)律，在需求增加的時候逆勢減少供給。而之所以減少供給能夠以一個很能自圓其說的高尚理由得以推出，關(guān)鍵還在于土地的一級壟斷制度，其后果將是嚴重的。因為，其他的利益相關(guān)方，不在場!