高抄海南房價 避免短視行為要看政策執政智慧

來源：杭州日報     作者：蔡于博    2010-01-19

　　時隔20余年之后，海南又一次站到了歷史前臺。

　　盡管最近一段時間，突如其來的冷空氣襲擊了中國大部分地區。而千里之外的海南三亞，其熱度卻絲毫未減。當然，海南最熱的不是天氣，而是房地產。

　　1月4日，國務院《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》(簡稱《意見》)正式出臺，將海南國際旅游島建設提升為國家戰略，并在投融資、財稅、土地、行業開放等領域給予充分的政策支持。

　　來自國家層面的信息一經公布，當下，這塊昔日曾經建造出600多棟爛尾樓、28萬畝閑置土地的省份再次引起了眾多投資人的目光。

　　還是在最近幾天，當所有房地產業內人士見到上述《意見》后，第一個直接的反應就是，“趕緊去海南買房。” “這幾天我接到好多電話，好久沒聯系的朋友都在問我海南投資的情況。”一位在海南房地產市場多年的杭州開發商這樣說道。而海南房地產市場近期的火熱狀況也確實驗證了這樣的判斷。

　　當地媒體的一些報道似乎能夠觀察出期間的熱度。

　　1月11日，海南三亞三亞灣一處樓盤打出樓價上調巨幅廣告：受益于國際旅游島政策，本項目鐵定于2010年2月8日樓價上調1000元每平方米。

　　同樣還是在1月11日，在三亞鳳凰島，兩幢五星級全海景豪華酒店式寓所，盡管頂部還蒙著面紗，樓體鋼筋也裸露在外，卻售出均價6.5萬元/平方米的價格。

　　一場因國際旅游島概念而催生的饕餮盛宴,正在引發海南第二次房地產投資開發熱潮。逾百家房地產開發企業進駐海南“跑馬圈地”,東部一線海景土地資源更是日漸緊俏。數據顯示，在一個本地人口只有20萬人的地級市三亞，目前總共就有130家左右的房地產開發企業，其中的70%全為清一色的外來軍團。

　　這樣的景況尤讓人憶及上世紀 90年代的場景。擠破泡沫后海南滿目瘡痍的景象仍讓人心有余悸：占全國人口千分之六的海南，積壓的商品房占全國積壓總量的十分之一，五千多家開發企業，幸存下來的不到百分之十。

　　“全國人民炒高海南房價”，這是最近不少媒體經常引用的一句話。今時今日，同樣的大體量開發，同樣的高密度投入。相同場景的再次揭幕，讓不少經歷過上一輪熱潮的地產人士有了更為清醒的認識。而如何避免短視行為，引導好資本熱潮，規范、有序發展房地產業，將是考驗當地各級政府是否具備長袖善舞的執政智慧.