三亞最高"爛尾樓"每平起價2.2萬 購房者排隊

來源：海南特區報     作者：蔡于博    2010-01-17

　　海南房價一路飆升，人們購房熱情洶涌澎湃。在三亞，每平方米商品房價格月漲數千元已經不是稀罕事。位于三亞市友誼路上的一棟“爛尾樓”，由于其臨海地理位置等優勢而身價不菲，這棟被稱為“三亞最高爛尾樓”的樓房，目前22層以上的小戶型房起步價，竟高達每平方米2.2萬元。這意味著，購房者購買一套幾十平方米的小戶型房，需要上百萬元。盡管如此，購房者依然熱情不減。然而不可思議的是，雖然購房者排隊搶買，可開發商卻“捂盤惜售”。這是為何呢？昨日，海南特區報記者對此進行了采訪。
　　
　　 最高“爛尾樓”最高價4萬一平方米
　　
　　 “22樓以上的房子，起步價（每平方米）2.2萬，目前最高價達4萬。不過很抱歉，這些房子現在還不對外出售。”昨天上午，在三亞市友誼路的“擎天半島”大堂里，售樓小姐指著眼前的樓盤模型，對前來咨詢的購房者不斷重復著這樣介紹。
　　
　　據了解，這座原名為“三亞臺亞國際航空廣場”的建筑，系三亞市最高的“爛尾樓”。與亞太區域國際會議中心一樣，“三亞臺亞國際航空廣場”等一同成為曾經轟動一時的爛尾建筑。
　　
　　據一知情人士介紹，1996年停工的三亞臺亞國際航空廣場，由一幢31層主樓和一幢11層附樓組成，占地面積7674.14平方米，因其126米的高度成為三亞最高的“半拉子”樓。2002年，三亞市政府公開拍賣該廣場，先后兩次流拍，同年6月5日，廣東聯華國際有限公司以3730萬元拍下。2006年1月，三亞臺亞國際航空廣場改名為“擎天半島”，并在北京、上海、三亞三地舉行開盤儀式，是年也是三亞最終完成所有“停緩建”工程的終結之年。
　　
　　 看房者眾多商家卻稱余房暫時不賣
　　
　　自從今年1月6日，國務院批準海南建設國際旅游島的意見出臺后，來擎天半島銷售中心咨詢購買的人群絡繹不絕。昨日上午，熱情的售樓小姐告訴記者，這里的房子附樓和主樓20層以下已經全都售完了，22層以上還沒有正式推出。
　　
　　在裝修一新的一樓大廳，售樓小姐只是向前來咨詢的購房者介紹主樓22層以上商品房的戶型結構和價格，但顯然對記者提出的“半拉子”、“爛尾樓”等字眼顯得很忌諱。“22層以上是精裝修，拎包即可入住。你看看我們墻上的照片就知道了，就是按照那個樣子裝修的。”一售樓小姐說。
　　
　　但該樓盤營銷總監賴鐵民卻并不忌諱這些字眼，他向記者介紹說：“擎天半島總共有468套房子，都是面積在40-80平米的中小戶型，11層高的附樓和主樓20層以下的已經全部售完，今后將會推出22層以上的房子，預計每平方米的價格在2.2萬到4萬元之間，但是最終還沒有定下來，以最后的調整為準。”
　　
　　海南建設國際旅游島獲批前后幾天，三亞的房價曾經出現過瘋狂上漲的態勢。“5、6、7號那幾天，三亞的房價可以用一天一個價來形容。”賴鐵民說，經過幾天短暫的瘋狂，進入一個調整期，市場需要接受和消化的過程，開發商開始進入觀望。

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　　 房價變化太大，商家稱“再等等”
　　
　　 22層以上為何暫不銷售呢？賴鐵民認為，除了其他原因外，公司調節銷售節奏也是最重要的原因之一。他說，目前調整節奏主要還是預計到房價還會繼續上漲。他向記者介紹，三亞房價已經上漲了10%-20%，今后房價大漲的可能性不大。但其又表示，房價再上漲20%也有人買，購房者的錢不是問題。
　　
　　 “海南建設國際旅游島的概念推出來了，對于房價有一定刺激，但是今后房價究竟怎么樣？還要看政府部門出臺什么樣的具體措施，樓價也會跟著具體的政策變動。”賴鐵民說，目前市場走向不明朗，房價也許會漲，也許會降。因為房價市場不好琢磨，開發商“捂盤惜售”也要承擔相應的市場風險。但擎天半島選擇了“推遲10天左右時間再說”。賴鐵民總結性地說：“房價市場變化太大，等市場平穩時，加上我們的產品要升級，22樓以上的房子將決定具體價格后對外銷售。”
　　
　　 炒房團提著整箱的現金前來買房
　　
　　賴鐵民向記者介紹，他們樓盤銷售初期，買家主要是來自東北、北京和上海以及山西等地的客戶，主要是用來旅游度假自住為主要目的，后期買家變成了浙江溫州人，購買以投資為主。“現在從浙江溫州來的買家明顯不一樣，下飛機后直接拉著拉桿箱，里面裝著整箱的現金來買房。”
　　
　　 “以前賣出去的都是毛坯房，今后公司將對產品進行升級，22層以上有可能考慮精裝修，購房者可以拎包入住。”賴鐵民告訴記者。
　　
　　對于眼下有人指出，三亞房市存在泡沫，賴鐵民認為，今天的形勢已經和1993年的時候不一樣了，不像以前房價吹得很高，但是人們沒有錢，現在的房價很多人能買得起了，很多前來購房的還是工薪階層，他們大半生的積蓄也可以買得起了，很多人現在買房子就是給自己退休后養老做準備的。
　　
　　采訪結束時，記者見到，一撥接一撥的看房者前來咨詢，顯得格外熱鬧。