海南暫停土地出讓政策能否平抑房價？

來源：海南特區(qū)報     作者：蔡于博    2010-01-17

　　暫停土地出讓政策能否平抑房價？

　　經(jīng)濟學(xué)者、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士：對平抑我省房價作用不大，謹(jǐn)防開發(fā)商借機抬高房價或捂盤惜售

　　本報訊當(dāng)前，國際旅游島建設(shè)在全省火熱進行，一些房地產(chǎn)項目出現(xiàn)過熱情況。為了避免開發(fā)項目一哄而上，防止出現(xiàn)新的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟，從1月16日起至《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)前，全省各地全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目。這一政策引起社會廣泛關(guān)注。絕大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、專家學(xué)者對此表示支持。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，暫停土地出讓及新土地開發(fā)項目的審批對平抑海南房價作用不大。記者王彩虹/文單正黨/圖

　　我省房地產(chǎn)業(yè)界

　　普遍持支持態(tài)度

　　據(jù)了解，2009年1至11月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資達284.57億元，同比增長48.1%，增幅位居全國第三。一些專家認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)成為海南經(jīng)濟的重要支撐。海南某投資顧問有限公司的總經(jīng)理汪志軍表示，近日，海南的房價“幾乎是一天一個樣”。汪志軍表示，暫停土地出讓及暫停新土地開發(fā)項目的審批，表明政府已意識到了目前海南房地產(chǎn)出現(xiàn)開發(fā)過熱的情況。在建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要沒有出來之前，給海南目前的房地產(chǎn)業(yè)“澆盆冷水”，讓大家冷靜下來，想好下一步該怎么走。這種做法是非常值得支持的。

　　深圳某置業(yè)有限公司?？诜止究偨?jīng)理蔡志喆表示，對于政府的這一做法，我省房地產(chǎn)業(yè)界普遍表示支持。上個世紀(jì)90年代初，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟給海南帶來了慘痛的教訓(xùn)。如今，海南遇到來之不易的發(fā)展良機，一定要好好把握住。“精密規(guī)劃，做好海南旅游房地產(chǎn)。這無論是對房地產(chǎn)開發(fā)商還是海南經(jīng)濟的發(fā)展都是一個雙贏的局面。”蔡志喆說。

　　業(yè)內(nèi)人士稱此舉對平抑房價作用不大

　　“暫停土地出讓及審批新土地開發(fā)項目，對平抑海南的房價作用不大?！睂τ谑忻衿毡殛P(guān)心的房價問題，房產(chǎn)資深人士李明提出了自己的看法。李明表示，目前，政府只提出了暫停海南土地出讓和新土地開發(fā)項目審批，暫停不是永遠(yuǎn)不批。加上在開發(fā)商手中的土地儲備量還較為充足。因此，不會出現(xiàn)房子供應(yīng)緊張的情況。也就是說，雖然對平抑海南房價作用不大，但也不會推動海南房價的上漲。“只要時間不超過3個月，問題都不大。”李明表示。

　　蔡志喆則表示，我省暫停土地出讓和新土地開發(fā)項目審批，對平抑海南房價作用小，甚至可能會出現(xiàn)房價上漲的情況?！按伺e意味著政府將進行總體規(guī)劃，并規(guī)范海南土地出讓。今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在海南拿地可能會更難。”蔡志喆說，任何物品的價格取決于供需之間的關(guān)系，房產(chǎn)地開發(fā)商拿地難了，房子的價格可能會隨之上漲。

　　經(jīng)濟學(xué)者

　　海南房地產(chǎn)發(fā)展

　　建議走“兩條路”

　　經(jīng)濟學(xué)者、海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武教授，對我省暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目表示支持的同時也提出了自己的擔(dān)憂?！拔沂和Ｍ恋爻鲎專慌懦恍╅_發(fā)商會借機渾水摸魚、哄抬房價?！蓖跻阄浔硎?，一些不良開發(fā)商很有可能會以暫停土地出讓和新土地項目審批的借口來抬高房價或捂盤惜售。這就希望有關(guān)部門能夠加大打擊力度，規(guī)范好目前我省的房地產(chǎn)市場。

　　“如果開發(fā)商借機哄抬房價，那是目光短淺的表現(xiàn)?！蓖糁拒姳硎?，我省暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目對房源的供應(yīng)影響有限。

　　記者通過調(diào)查走訪了解到，海南的房地產(chǎn)近日出現(xiàn)新一輪的開發(fā)熱潮。不少開發(fā)商借機漲價，使得房價幾乎天天“變臉”。對此，王毅武表示，房價的上漲只會促使政府出臺更加嚴(yán)厲的措施來抑制房價。暫停土地出讓和新土地開發(fā)項目審批，表明了政府要規(guī)劃好、整頓好海南的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。

　　王毅武建議，海南房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)走兩條路。一是發(fā)展海南旅游房地產(chǎn)，走高端線路。海南得天獨厚的資源環(huán)境是非常珍貴的。科學(xué)開發(fā)利用使之帶動海南經(jīng)濟發(fā)展造福于民，發(fā)展旅游房地產(chǎn)是必經(jīng)之路。二是在發(fā)展高端房產(chǎn)之時，保障本省居民的住房?！鞍l(fā)展的最終目的是將實惠落實到百姓身上。如果本省居民的住房問題都保障不了，那還談什么發(fā)展？”王毅武說。