海南國際旅游島變吸金島 各地熱錢涌入

來源：搜房產業網     作者：蔡于博    2010-01-16

　　國際旅游島概念促海南樓市 全國逾百家房企進駐

　　一石激起千層浪。2009年12月31日，國務院《關于推進海南國際旅游島發展的若干意見》剛剛公布，就立即引起了廣泛的關注。一場因國際旅游島概念而催生的饕餮盛宴，促使海南房地產急劇升溫。目前，?？?、三亞的海岸線上，雅居樂、富力、萬科、魯能、新世界、保利地產等知名房地產商已紛紛“圈地”，投資數十億、上百億的旅游地產項目比比皆是。

　　有業內人士估計，目前在海南來自全國的房地產開發企業逾100家，投資總額超千億，其中廣東房企占絕對優勢。雅居樂地產攜手摩根士丹利共同開發的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，項目總投資逾200億，開發周期長達10年，號稱海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區，開盤6個月勁銷逾40億，使雅居樂當仁不讓地坐上海南房企冠軍的寶座。此外富力地產在海南已經取得了近1萬畝土地的開發權，主要包括香水灣的2500畝土地，在?？诘?80畝和澄邁的6700畝土地。

　　除了那些實力雄厚的大開發商外，大量二線、三線的企業也不甘示弱。此前，據海南阿里巴巴投資管理有限公司地產部負責人向媒體透露，非官方數據表明，目前至少有超過4700多億元的資金流動到海南大肆圈地。

　　十萬浙商退離山西轉戰海南 300億資金布局房地產

　　又有4000億“熱錢”砸向海南！

　　本周，有關媒體公布的數據雖然來自民間，但很明顯，國際旅游島概念令海南成了各路資本狂舞的天堂。

　　就在這些“游資”爭相奔赴、博利之際，有一批“潛伏”的資金已開始在全國范圍內路演。

　　“昔日偏僻的天涯海角，一個樓盤價格居然也漲到了5萬/平米?！比齺嗻P凰島住宅建筑的配套產品一位陳姓供應商代表說。此話后不到半個月，鳳凰島房價再度飆升，售樓小姐每平方米報樓價7萬元，陳先生為之咋舌。

　　不管是目前南中國的“鳳凰島項目”，還是其配套供應商，他們的共同“身份”都是浙商。

　　很明顯，這輪資本狂潮掀開前，浙商資本早已潛伏其間。

　　布局房地產

　　這是一股不容忽視的資本軍團，也屬于目前中國最強悍的力量之一。

　　浙商在海南的預埋領域還是其傳統長項——房地產業。

　　就地產項目而言，目前已知的就有耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產、溫州國光房產、浙江世貿君瀾酒店集團等來自浙江的資本商。

　　首先引得浙商對海南這片海洋與土地資源關注的，應該數宋城集團。

　　雖然在上世紀八十年代初期，在海南天涯海角圈地500多畝旅游地產項目而遭遇危機，但宋城集團董事長黃巧靈認為，海南是中國唯一的熱帶海濱旅游城市，長期看好。

　　10年前的海南地產泡沫破裂后，黃曾透露，一直在謀劃重回海南，但未果。而其他浙商資本卻早在陸續“抄底”，悄無聲息地爭奪海南優勢土地資源。

　　根據來自海南省浙江商會的統計數據，海南國際旅游島獲批之前，就有十萬浙商進駐海南。僅注冊資本就達到了百億元，實際上，投資運作的資金可能高達300多億元。

　　首先，耀江集團、國都控股、南都房產集團打出的是合作牌。國都控股聯手眾誠國際；耀江集團聯手海德股份在海口聯合開發占地面積96.6畝的耀江花園；南都房產集團則聯手寧波埃美柯投資有限公司和中科聯控股集團，在?？诖蛟臁柏敻恢行摹睂懽謽琼椖?；浙江二輕集團與蔚藍置業(浙江有限公司)聯合進軍海口操作了第一個房產項目“蔚藍·海語”后，又與同樣有浙資背景的海南和陽實業聯合開發了“世紀海岸”。

　　其次，中凱企業集團、溫州國光房產等打出的則是自主牌。中凱企業集團總裁助理王云龍對記者表示，其全資子公司海南中江實業發展有限公司，在?？诖蛟炝松鷳B型度假住宅——香榭麗花園。

　　而更多的浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產+酒店”，或“地產+旅游業態”。其中，以浙江世貿君瀾酒店集團、美都控股、吉利集團等最具代表性。美都控股就在海南收購和打造海南寶華海景大酒店以及海南酒店式產權公寓；吉利集團則投資30億元，在三亞興建海南大學三亞學院后，又開發了落筆洞文化旅游項目。

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　　江西：資本掘金海南概念 投資多以合作形式出現

　　受海南國際旅游島政策利好刺激，房地產行業首當其沖。那么，江西房產開發商有何動靜？

　　近日，記者輾轉聯系上了正在海南負責一個旅游地產項目的江信國際置業有限公司副總裁蔣建平?！翱偣?20套房，如今只剩下不到10套，太火了。”蔣建平對記者說，他們開發的地產項目名為三永銀河海灣，位于三亞市河東區臨春河路。2007年，公司以“試試看”的心情拿下了這塊地?！罢鏇]想到會有今天這樣的火熱局面，我還記得剛來三亞時，全市樓價平均5000元/平方米，到2009年11月，漲到了1.1萬元/平方米，隨后就是12月的1.4萬元/平方米、今年1月的1.5萬元/平方米，幾乎是一天一個價。”蔣建平感嘆當下的樓市太瘋狂了，這還不包括動輒3到4萬元/每平方米的海景別墅.

　　“在海南做1平方米，相當于在內地做10平方米，這樣的事情誰不愿意做?”這是風傳于海南房地產行業的一句話。

　　對于這句話蔣建平有自己的理解?！半m然有些夸大，但也點出了全國各地開發商一擁而上的原因?！彼f，

　　另外，在海南搞開發可享受各種稅費上的優惠措施，也是大家趨之若鶩的原因之一，“比如這邊的土地配套費僅為50元/平方米上下。”蔣建平說。據南昌市國土資源局財務處的工作人員介紹，以往南昌市的城市基礎設施配套費在每平方米100至200元左右。而這兩項費用實際都是一樣的，只是在不同的環節收取。

　　投資者:買房就像去搶特價商品

　　對于樓市的瘋狂，正打算在海南買第二套房的南昌人周暉感觸頗深?！昂Ｄ系姆孔雍喼辟u瘋了，買房的就像去搶打特價的商品，得排隊，還不能還價。”13日，正在文昌各大樓盤轉悠的周暉說。

　　在南昌一私營企業上班的周暉去海南買房的起因很有意思。2004年，他和老婆去海南旅游時，萌生了“退休后到海南養老”的想法。2008年，他在三亞一家房地產開發公司工作的朋友向他推銷海景房，承諾如果在海南買了房，去看房的費用可以沖抵購房款，還能幫助出租……就這樣，周暉買下了一套小戶型，單價為3780元/平方米。

　　就在月初，周暉聽說海南要建國際旅游島，和老婆商量后決定再買一套房。但現在海南的樓市和當年已大不一樣,那時是銷售人員圍著你轉，還都是現房，“現在都是期房，打下地基基本上就賣完了。我現在看的這套房位置也不太好”。周暉說，不僅如此，房價也是直線攀升。1月10日，他在文昌看中了一套房，均價從元旦前的8000元漲到了8500元，猶豫了兩天，這套房就被搶了，“如今這兒買房的都排著隊，售樓小姐也不多講，你愛要不要，還不能還價，你說不要了，后邊排隊的馬上就去辦手續交款了。”周暉感嘆，電視上說在海南買房子像買大白菜，一點也不夸張。

　　租房者:再漲就付不起首付了

　　有人歡喜有人愁，隨著房價因國際旅游島的利好政策刺激不斷升溫，三亞、?？?、瓊海、文昌等地房產成為炙手可熱的香餑餑。

　　“現在房價確實漲得很厲害，再持續下去就付不起首付款了?！蓖高^電話，在海南打工的胡俊聲音顯得非常焦急。胡俊是江西樂平人，三年前畢業就來到海南工作，眼看房價水漲船高，如今還住著公司宿舍的他坐不住了?！叭齺喌那闆r我不清楚，我只知道在2009年初洋浦地區的房價為1000多元/平方米，到這個月已漲到了2000多元/平方米，這到底是怎么回事？”胡俊的詫異是有道理的，因為從他所在的洋浦港到?？诘能嚦虨閮尚r，到三亞更是長達4小時，這股漲價風輻射的范圍顯然超出了他的預期。

　　營銷員:贛資多以合作形式出現

　　海南樓市每天都上演新的漲潮，對于這一幕，吳君已經習以為常。今年26歲的吳君是鷹潭市月湖區人，2009年8月進入?？谝患曳慨a公司做營銷員?！叭齺喓秃？谑峭顿Y者首選的兩個地方?！眳蔷f，因為它們占據了海南省70%的4A級以上景點。

　　那么，有多少江西開發商活躍在海南的樓市當中?“具體多少不知道，”吳君說，但上個月海南土地拍賣會上就出現了江西開發商的身影?！斑@塊土地雖然面積只有110畝，而且距離海邊還有兩公里，但依然吸引來了不少國內開發商競拍，其中就有一家江西開發商?！眳蔷f，除此之外，活躍在?？?、文昌等其他地方的江西開發商，更多的則是以合作投資的形式出現，從公司名稱上看不到江西的影子。

　　吳君口中參與競拍的江西開發商，正是江信國際置業有限公司?！疤趿?，那塊土地起拍價只有兩億多，但是最終拍出近17億的天價，相當于1500萬元/畝。”該公司副總裁蔣建平回憶競拍時的場景，仍然驚嘆不止，最終由于價格太高沒敢出手。

　　黑龍江大量民間資金流向海南買房

　　在黑龍江省，不少家境殷實或頭腦活絡的人紛紛在海南三亞、博鰲等地買房置地，成為助推當地房價上漲的重要因素之一。

　　現年47歲的王先生是黑龍江省鶴崗市市民，妻子楊女士從事保健品生意，女兒已經大學畢業留在省會哈爾濱工作。2010年在朋友的邀請下王先生與妻子到海南度假，期間除了游覽當地風光外，他重點考察了海南博鰲、三亞等地的房地產市場，并走訪了房地局、土地局等相關管理部門，最終在博鰲預訂了一套高層住宅樓，在三亞買了一套60平方米左右的商品房。國際金融理財師、上海浦發銀行哈爾濱愛建支行副行長李智海擔憂地說，盡管有那么多的利好因素看似買了就賺了，但是海南島歷史上曾出現過房地產泡沫破滅后房價大跌的事件，他警告廣大客戶要投資不要投機，不要把自己的身家全押在房產投機上，對時下火爆的異地購房持謹慎態度。