“賣房子就像賣大白菜” 房地產(chǎn)飆升海南陷入兩難

來源：文匯報(bào)/星島日報(bào)     作者：許甲猛    2010-01-15

新年伊始，海南國際旅游島規(guī)劃獲批。一九八八年建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)二十二年后，海南再次引起世人關(guān)注。

　　房地產(chǎn)是海南建省以來經(jīng)濟(jì)起伏的“風(fēng)向標(biāo)”。建省之初，海南辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)的“利好”一度引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。一九九四年國家金融政策宏觀調(diào)控，八百多億元資產(chǎn)化為五百余座“爛尾樓”困擾海南十來年，不少投資者至今仍心有余悸。

　　據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)報(bào)道，當(dāng)下從三亞到海口一百九十五公里的黃金海岸線上，投資數(shù)十億、上百億的大型地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是，海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲整個(gè)東部沿海，幾乎已經(jīng)很難找到一處沉寂的地塊。

　　這次上百家地產(chǎn)開發(fā)商，裹挾著上千億元的資金進(jìn)駐海南“跑馬圈地”。會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫？

　　面對驚人相似的熱潮，海南人再次陷入發(fā)展的興奮，與前景不確定的兩難中。

　　“賣房子就像賣大白菜”

　　“海南的房價(jià)一夜?jié)q兩千呀！”……

　　近日，坊間議論最多的是海南地價(jià)房價(jià)。海口街頭，房產(chǎn)信息最受歡迎。八日，記者在藍(lán)天路看到，來自四川的王老與家人一起，停留在一旅行社門面前，關(guān)注著玻璃上貼有的房產(chǎn)銷售信息表，王老告訴記者，他和家人準(zhǔn)備在海口購買一、二套房子，“跑遍了海口的樓盤，現(xiàn)在房價(jià)一天一個(gè)價(jià)，漲得太快了。”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近期來自東北、川渝、溫州等地的投資客也蜂擁而至，希望在房價(jià)看漲的預(yù)期下多收入兩套。

　　近幾日，諸如“海南的房子簡直賣瘋了”、“海南賣房子就像賣大白菜”等此類字眼，搶眼傳統(tǒng)媒介及網(wǎng)絡(luò)媒體。從北京到海口居住半年的文先生告訴記者，他看中海口某花園小區(qū)一套一百四十平方米的二手房，上午問價(jià)才八十三萬元，“到下午四點(diǎn)鐘左右，房主說少于一百零五萬元不賣了。”

　　目前，三亞市中心區(qū)萬元以下的二手房已經(jīng)很難找到，二00七年之后的房子，價(jià)格普遍已經(jīng)過萬。九日上午，三亞半山半島售樓處谷小姐在電話中告訴記者，現(xiàn)只有第四期樓房，均價(jià)在三萬三千元到三萬五千元不等。“年后肯定還會(huì)再上漲。”三亞鳳凰城南岸的售樓小姐告訴記者，每天只賣五套房，均價(jià)在二萬元左右。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，三亞海景別墅基本是二萬元起，比較貴的均價(jià)在六至八萬元左右。

　　“文昌一個(gè)有二千四百套房子的小區(qū)，不到兩天就把房賣完了。”從湖南專職來海南購房的王女士告訴記者，她一月四日在文昌買的一套一百二十平方米的房子，均價(jià)從元旦前的八千元漲到了八千五百元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，文昌一線海景公寓均價(jià)將超過一萬元每平方米，二0一0年瓊海及陵水的房價(jià)要翻番。

　　是否存在泡沫坊間看法不一

　　關(guān)于海南目前的地產(chǎn)市場是否存在泡沫，政府、業(yè)界與學(xué)界都有著不同的看法。

　　海南省省長羅保銘在北京召開的海南國際旅游島新聞發(fā)布會(huì)上表示，海南房地產(chǎn)的資源在全國是有唯一性的，隨著人們開始追求健康人居，對海南房地產(chǎn)的需求肯定是越來越旺盛。

　　業(yè)界人士認(rèn)為，不少海外資金涌入海南島也助推了海南房價(jià)。

　　針對海南房價(jià)漲得如此“神速”，海南大學(xué)教授馬國強(qiáng)向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，房價(jià)這樣的漲幅很容易引起房地產(chǎn)市場的泡沫，嚴(yán)重影響金融業(yè)的安全。“我個(gè)人認(rèn)為海口房價(jià)一直偏高，房子的閑置率很高，超過七成的外地購房者每年只是幾個(gè)月呆在海南，這樣就造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。同時(shí)他們推高了海南的房價(jià)。”馬國強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)下的房價(jià)與海南民眾的實(shí)際購買力嚴(yán)重不符，本地大部分居民難以“居者有其屋”。

　　“國際旅游島做好的焦點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展。”中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林在接受新華社記者采訪時(shí)說，“如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。”