海南旅地產推動旅游業升級轉型 促進旅游島建設步伐

來源：新華網海南頻道     作者：許甲猛    2010-01-14

驅車沿東線高速公路從海口一路往南，博鰲、神州半島、石梅灣、清水灣、海棠灣……七八個高水準的旅游地產項目在海南東海岸靚麗呈現，不僅提供了大量高星級接待酒店，更從整體上提升了海南旅游基礎設施的檔次和水平。

　　據海南省住房和城鄉建設廳稱：早在２００５年，海南在旅游業帶動下，就形成了以島外人士購買為主的房地產市場，使海南徹底擺脫房地產“泡沫經濟”的影響。海南省委省政府基于獨特的區位、資源、環境優勢，借鑒國際旅游業發達地區的成功經驗，不失時機地提出把房地產業與旅游業緊密結合－－發展旅游房地產，海南的旅游房地產從此步入持續快速健康的發展軌道，成為旅游業發展的重要支柱。

　　海南得天獨厚的氣候條件和良好的生態環境，吸引了摩根斯坦利、雅居樂、中信等一大批國內外知名的大企業進軍海南旅游房地產業。２００５年以來，海南房地產開發投資規模逐年快速增長，２００５－２００８年分別為７０．８５億元、８９．２億元、１２６．９６億元、１８９．３１億元，年均增長３９％，其中８０％直接用于旅游房地產及相關項目的投資。２００９年前１１個月，海南房地產投資累計完成２４８.５６億元，房地產開發重點除傳統的一線城市海口、三亞外，瓊海、陵水、文昌、萬寧、澄邁、保亭等二三線市縣，均呈現出產銷兩旺的局面。

　　海南省住房和城鄉建設廳總規劃師宋祎說，旅游房地產的蓬勃發展，加快和完善了旅游基礎設施的開發和建設，為旅游業發展創造了良好的前提條件，不斷推動海南旅游業轉型升級。目前海南全省已建成旅游飯店４００多家，其中五星級及按五星級標準建設的飯店有４０多家，正在建設的五星級飯店２０家。希爾頓、喜來登、萬豪等１０多家國外頂級管理公司已進入海南，全省四、五星級飯店外籍管理人員占到２５％以上。

　　此外，大量休閑度假村、高爾夫球場、旅游景區主題休閑公園等休閑度假類房地產的建成，吸引了大量的旅游度假人群進入，推動海南旅游從以低端游客為主向高端游客為主轉型，由大眾消費市場向中高檔消費市場轉移。

　　旅游房地產業對旅游業發展的推動作用，還表現在吸引了大批國內外人士來瓊投資置業。２００９年上半年，島外人士購買海口市、三亞市商品住房保持較高比重，總套數分別為７６.９％、７８％，總面積分別為８０.９％、７４.９％，這首先意味著每年有相當人數的游客來瓊度假，其次，房地產業還直接催生了"地產旅游"，豐富了國際旅游島的旅游層次。

　　國務院日前發布《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，明確要求海南積極引導和發展與旅游業相適應的房地產業，發展富有海南特色、高品質的星級賓館、度假村等房地產項目，穩步發展滿足避寒、療養等不同需求的度假居住型房地產等。

　　海南省住房和城鄉建設廳負責人表示，海南省將按照國際旅游島建設需求，高質量完成《海南省城鄉經濟社會發展一體化總體規劃》；做好重點旅游景區、主題公園等重點旅游項目規劃建設；加大商品房島外促銷力度，推進房地產業健康快速發展。

　　宋祎說，未來兩年，隨著萬寧神州半島、三亞海棠灣、陵水清水灣、樂東龍沐灣等濱海度假區度假酒店和其他度假設施的建成，以及東環城際快速鐵路、博鰲機場等投入使用，海南將涌現一批達到國際先進水平的旅游度假景區，超星級酒店，高水準的高爾夫球場等文化娛樂設施，衛生保健設施，并帶動保亭、五指山等山地旅游發展，實現東西互動、山海并舉的良好發展局面，將大大提升海南的旅游品質和接待規模，更加有力地促進國際旅游島建設步伐。