"國(guó)際旅游島"助推海南樓市 北京人爭(zhēng)當(dāng)島民

來(lái)源：法制晚報(bào)     作者：蔡于博    2010-01-09

　　“國(guó)際旅游島”獲批　海南樓市利好　南下購(gòu)房熱再起　瓊海、文昌樓盤成首選

　　購(gòu)置第二居所北京人爭(zhēng)當(dāng)“島民”

　　海南省一直是北京人購(gòu)置第二居所的首選目標(biāo)，隨著2009年12月31日海南省獲批“國(guó)際旅游島”，新一輪北京人海南購(gòu)房熱由此引發(fā)。

　　其中，文昌市、瓊海市以其相對(duì)低廉的價(jià)格成為購(gòu)房者的首選，近一個(gè)月時(shí)間，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)每平方米至少上漲了千元。

　　樓市現(xiàn)象

　　瓊海、文昌房源成首選

　　海南省一直是北京人購(gòu)置第二居所的首選目標(biāo)，三亞首當(dāng)其沖。但是，由于近幾年其旅游地產(chǎn)發(fā)展較為迅速，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已經(jīng)飆升至每平方米兩三萬(wàn)元，海景房每平方米價(jià)格更是達(dá)到了5萬(wàn)元甚至10萬(wàn)元，這讓手里有點(diǎn)錢但又不太寬裕的購(gòu)房者望而卻步。

　　此時(shí)，海南省的內(nèi)陸城市瓊海市、文昌市的每平方米萬(wàn)元以下房?jī)r(jià)正好滿足該類人群的需求。于是，北京人到這兩地購(gòu)房者越來(lái)越多。

　　據(jù)了解，目前文昌的樓盤均價(jià)約為4500元/平方米，瓊海的樓盤均價(jià)約為5300元/平方米。

　　此外，這兩地的購(gòu)房份額中，北京人的購(gòu)房份額占比已經(jīng)從2009年中期的25%擴(kuò)大至35%。

　　購(gòu)房案例

　　京城金領(lǐng)爭(zhēng)當(dāng)“島民”

　　自己經(jīng)營(yíng)一家廣告公司的孟蓉女士可以稱得上是金領(lǐng)一族，她很早就想在氣候怡人、風(fēng)景優(yōu)美的海南省給父母買套房，而2010年她終于實(shí)現(xiàn)了這個(gè)夢(mèng)想。

　　趁著2009年年底到海南省旅游的機(jī)會(huì)，孟蓉選中了瓊海市一套兩居。就在孟蓉買下房子的第二天，她的好朋友也奔赴瓊海跟她做了鄰居。

　　據(jù)孟蓉介紹，當(dāng)?shù)厥蹣翘幍臒狒[場(chǎng)面絲毫不遜于北京。她每次給售樓處打電話，對(duì)方總是處于占線中，反復(fù)五六次才能接通。而在她簽訂購(gòu)房合同的當(dāng)天，不足100平方米的售樓處已經(jīng)涌入了40多名購(gòu)房者，其中不少人都操著地道的“京腔”。

　　記者隨后致電瓊海市萬(wàn)泉水郡、萬(wàn)泉家園、天來(lái)泉等四五個(gè)在售樓盤的售樓處，銷售人員表示，最近一個(gè)月，購(gòu)房者中北京人已經(jīng)占到了35%的份額，僅次于東北人。并且大部分人購(gòu)房都是自住兼投資，純投資者并不是很多。

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　　賣房者說(shuō)

　　近一個(gè)月樓盤均價(jià)飆升千元

　　“現(xiàn)在這房子賣得快著呢，就跟賣青菜一樣簡(jiǎn)單容易。”天來(lái)泉銷售人員陳先生告訴記者。

　　“晚交一天錢，很可能你看上的房子就沒(méi)了。”萬(wàn)泉水郡的銷售員凌燕也表示，房子根本不愁賣，即將推出的600套房，在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)已經(jīng)訂出去了六成。

　　據(jù)記者了解，在火爆的銷售態(tài)勢(shì)下，最近一個(gè)月，瓊海和文昌的房?jī)r(jià)一路飆升，紛紛從2009年11月的每平方米4000多元均價(jià)提高至每平方米5000元左右。

　　不僅如此，折扣還相當(dāng)?shù)停绻钪Ц赌艿玫絻傻饺齻€(gè)點(diǎn)的讓利就算是給足了面子，如果您是貸款，一分錢也不能便宜。

　　與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也不再像以前那樣給購(gòu)房者報(bào)銷來(lái)回機(jī)票，都成了鐵公雞，一毛不拔。而目前的訂金也并非一兩萬(wàn)元就能搞定，起價(jià)都在三萬(wàn)元以上，比北京的商品房訂金還要高。

　　原因分析

　　“國(guó)際旅游島”助推海南樓市

　　“都是國(guó)際旅游島鬧的，當(dāng)?shù)貥鞘幸幌伦泳推饋?lái)了?！比f(wàn)泉水郡項(xiàng)目總經(jīng)理陳念告訴記者，三亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)高得嚇人。

　　陳念表示，盡管?？诘姆康禺a(chǎn)行業(yè)也比較發(fā)達(dá)，但是由于景觀相對(duì)較差，城市里都是鋼筋水泥，因此尚不具備吸引大量外地購(gòu)房者的條件。

　　而瓊海、文昌、博鰲等區(qū)域的氣候好，還有萬(wàn)泉河和玉帶灘的水景相稱，加上當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)尚處于起步階段，價(jià)格相對(duì)便宜，所以吸引了大量外地購(gòu)房者。

　　陳念認(rèn)為，海南成為“國(guó)際旅游島”意味著其目前較為匱乏的基礎(chǔ)設(shè)施及配套將加速完善。隨之而來(lái)的是普通住宅會(huì)越來(lái)越少，取而代之的是大量的酒店以及豪宅，這些因素都將促使今后房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

　　南麗湖1號(hào)副總經(jīng)理王新明表示，“迪拜危機(jī)”后，不少海外資金涌入海南島也助推了海南房?jī)r(jià)。

　　房?jī)r(jià)到底能漲到多少？波溪麗亞灣營(yíng)銷總監(jiān)何希聞?wù)J為，文昌一線海景公寓均價(jià)將超過(guò)10000元/平方米。天來(lái)泉項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人也表示，2010年瓊海及文昌的房?jī)r(jià)要翻番。

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　　文昌、瓊海區(qū)域部分在售樓盤均價(jià)

　　所在城市　項(xiàng)目名稱     目前均價(jià)

　　文昌     椰海尚品       4700

　　          森林灣         6700

　　          綠島           4900

　　瓊海      天來(lái)泉          6200

　　          萬(wàn)泉水郡        5500

　?。▎挝唬涸?平方米）

　　●購(gòu)房建議

　　記者綜合了在海南買房人的心理給出以下建議：

　　一、房屋朝向在海南省來(lái)說(shuō)并不重要，因?yàn)橐荒晁募練鉁剌^高，不像北京，朝向就決定了室溫。

　　二、購(gòu)房最好在當(dāng)?shù)赜幸惠v私家車，因?yàn)楣步煌ú⒉蝗绫本┓奖恪?/P>

　　三、最好選擇精裝修的房子，因?yàn)榻ú募揖訕I(yè)在當(dāng)?shù)夭⒉话l(fā)達(dá)。

　　四、海南省二手房市場(chǎng)不是很發(fā)達(dá)，如果是購(gòu)房單純?yōu)榱送顿Y那就要慎重考慮。

　　文/記者張媛