海南旅游房地產(chǎn)催生候鳥式生活

來源：海南日?qǐng)?bào)     作者：蔡于博    2010-01-09

　　中國人民的熱帶之家

　　———海南旅游房地產(chǎn)催生候鳥式生活

　　本報(bào)記者單憬崗 實(shí)習(xí)生張璐璐 吳維楊

 

　　陵水清水灣旅游房地產(chǎn)。　本報(bào)記者張杰攝

　　

　　山城保亭旅游房地產(chǎn)。　本報(bào)記者蘇建強(qiáng)攝

　　

　　內(nèi)地居民借房展會(huì)了解海南樓市情況。　本報(bào)記者蘇曉杰攝

　　作為土生土長的海南人，經(jīng)過與海南旅游地產(chǎn)13年的“愛恨糾纏”后，香港華商集團(tuán)董事長符祥翠重新回到了文昌。

　　最近幾天，符祥翠旗下的同創(chuàng)碧海城北苑·藍(lán)色假日推出的限量版“貴賓卡”活動(dòng)，受到了熱烈追捧。受航天發(fā)射場(chǎng)和國際旅游島建設(shè)的雙重影響，文昌房價(jià)一路攀升，已經(jīng)從1000元/平米上漲到如今的近4000元/平米，價(jià)格短短3年內(nèi)漲了3倍。

　　“海南正在建設(shè)全國人民的熱帶之家，誰進(jìn)入海南旅游房地產(chǎn)業(yè)越早，誰就能搶得越大的商機(jī)。”他滿懷信心地說，華商集團(tuán)將擴(kuò)大在文昌的投資，2009年底至2010年上半年將投資1.5億元，啟動(dòng)文昌市唯一的HOPSCA綜合體項(xiàng)目的建設(shè)。所謂HOPSCA，是英文單詞酒店、寫字樓、生態(tài)公園、超級(jí)購物中心、會(huì)所、公寓6個(gè)詞首字母的縮寫。“這樣的建筑群，是真正適合國際旅游島建設(shè)的旅游地產(chǎn)。”符祥翠說。

　　不僅僅是符祥翠，全國各地開發(fā)商都敏銳地嗅到了國際旅游島規(guī)劃帶來的機(jī)會(huì)。挾著國際旅游島的概念，海南再次進(jìn)入人們的視野中心。國際旅游島將獲批的傳聞一出，股市就聞風(fēng)而動(dòng)，海南概念板塊一起飛漲。而實(shí)際上，對(duì)國際旅游島反應(yīng)最快的還是開發(fā)商們，在國際旅游島正式獲批之前，各大知名房企早已紛紛進(jìn)駐海南，就等國際旅游島項(xiàng)目落地了。

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　　涅槃，海南地產(chǎn)20年輪回

　　翻開泛黃的歷史，海南房地產(chǎn)業(yè)留給國人的曾是不堪回首的過去。

　　1990年代的海南房地產(chǎn)泡沫中，800多億元資產(chǎn)化為550多座“爛尾樓”，給銀行體系造成了大量不良資產(chǎn)。學(xué)者蔡慎坤在其名著《海南十年反思》中用充滿嘆息的筆調(diào)寫道：“其實(shí)，在建省的最初幾個(gè)月里，使投資者感興趣的并不是房地產(chǎn)，而是農(nóng)業(yè)和工業(yè)。”

　　該書為海南地產(chǎn)第一輪熱潮的形成與破滅描繪了大致的輪廓：建省之初，十萬人才下海南，所面對(duì)的主要問題是找不到地方住，房子成為最緊缺的商品，房價(jià)一路上揚(yáng)，連那些準(zhǔn)備來海南辦廠和搞農(nóng)業(yè)開發(fā)的投資者也被吸引，轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)。1992年上半年，不論投資商推出什么樣的房屋，也不論期房、現(xiàn)房，都可出手，投資回報(bào)率達(dá)100-250%。到1993年4月，房地產(chǎn)開發(fā)公司數(shù)量猛增到1500余家，連與之相關(guān)的廣告公司都多達(dá)3000家。

　　然而，好景不長。1993年7月，中央發(fā)布6號(hào)文件整頓金融秩序，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)迅即由高溫轉(zhuǎn)入低溫，交易量急劇下降，房價(jià)一路暴跌。僅海口的空置房和停建工程就有近400萬平方米，這意味著即使再增加三四十萬人口，海口也不用再上新房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　經(jīng)過十年的漫長時(shí)間，海南終于開始一步步從房地產(chǎn)泡沫的泥淖中掙脫出來，逐漸走上了健康持續(xù)較快發(fā)展的階段。隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，海南房地產(chǎn)業(yè)擺脫了“爛尾樓”，尤其是隨著旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，海南的旅游地產(chǎn)業(yè)脫穎而出，成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

　　早在2005年，海南在旅游業(yè)帶動(dòng)下，就形成了以島外人士購買為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使海南徹底擺脫房地產(chǎn)“泡沫經(jīng)濟(jì)”的影響。海南省委省政府搶抓機(jī)遇、審時(shí)度勢(shì)，基于對(duì)區(qū)位、資源、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)及市場(chǎng)的綜合認(rèn)識(shí)，借鑒國際旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，為了又好又快地發(fā)展房地產(chǎn)，不失時(shí)機(jī)地提出把房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)緊密結(jié)合———發(fā)展旅游房地產(chǎn)，從此揭開了海南乃至中國發(fā)展旅游房地產(chǎn)嶄新的一頁，海南的旅游房地產(chǎn)從此步入持續(xù)快速健康的發(fā)展軌道，成為旅游業(yè)發(fā)展的重要支柱。

　　如今，從三亞往海口方向一路數(shù)過去，海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲、銅鼓嶺……隨著雅居樂、中信、富力、海興、華隆等大企業(yè)大項(xiàng)目的進(jìn)入和開發(fā)，幾乎整個(gè)東部沿海已經(jīng)很難找到一處沉寂的地塊。

　　從2005-2008年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資分別為70.85億元、89.2億元、126.96億元、189.31億元，年均增長39%，其中80%直接用于旅游房地產(chǎn)及相關(guān)項(xiàng)目的投資。目前，海南建設(shè)運(yùn)營的高端品牌酒店、度假村超過30家，銷售旅游房地產(chǎn)200萬平方米。

　　銷售，房子多半全國賣

　　隨著海南旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走上健康發(fā)展軌道，一個(gè)全新的概念詞，“海地產(chǎn)”開始在全國風(fēng)行。

　　海南銀監(jiān)局副局長王俊壽認(rèn)為，“海地產(chǎn)”的得名源于海南省名，它根植于海洋文化的繁盛和人類精神層面回歸，伴隨著度假經(jīng)濟(jì)、游艇經(jīng)濟(jì)、深海經(jīng)濟(jì)等國際旅游島概念的新興經(jīng)濟(jì)形式而產(chǎn)生，以海南的土地及相關(guān)領(lǐng)域的開發(fā)為基礎(chǔ)，能夠滿足新型階層全新生活理念。

　　近年來，到海南購房，享受最佳居住環(huán)境，已成為國人的新時(shí)尚。這些島外購房客的腳步不僅停留在海口、三亞，隨著近兩三年海南房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)多極化局面的出現(xiàn)，他們的腳步正向海口、三亞以外島內(nèi)其他市縣邁進(jìn)。

　　“旅游地產(chǎn)的最大契機(jī)就來自人們經(jīng)濟(jì)富裕起來后帶來的生活理念和方式的改變，而‘海地產(chǎn)’的迅速成型，又反過來影響著更多人的改變。”王勇是來自上海的IT精英，自從購置了博鰲中信千舟灣的房子后，他對(duì)海南旅游地產(chǎn)有了更深的認(rèn)識(shí)，“現(xiàn)在我們認(rèn)為除了工作和養(yǎng)育孩子，度假是很重要的生活組成部分，在海南買套房子，不僅是節(jié)假日有一處可以放松身心、海邊逐浪的休閑居所，享受原生態(tài)的寫意生活，同時(shí)，隨著旅游地產(chǎn)概念的廣泛傳播，物業(yè)投資價(jià)值凸顯，還可以分享這種升值帶來的經(jīng)濟(jì)效益。”

　　由于來海南購房的人群在各地都呈現(xiàn)大幅攀升趨勢(shì)，以至于各地都盛傳，在海南購房的主體人群來自本地。例如，上海媒體就在不久前公開報(bào)道：海南房產(chǎn)市場(chǎng)80%被外省人士購買，其中60%來自長三角。海南黑龍江商會(huì)會(huì)長耿玉杰也曾表示，目前海南約有三四成房子賣給了黑龍江人，其中半數(shù)以上成為當(dāng)?shù)貎号畟冃⒕锤改傅亩Y物。

　　省房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2003年以來，海南旅游房地產(chǎn)銷售以年均30%的幅度快速增長，吸引了一批又一批游客來海南“首次觀光，二次度假，三次買房”。2005年以來，70%以上的商品住房銷往島外，其中年均銷往境外約400套，客戶遍布全國各省、市、區(qū)，以及美國、俄羅斯等25個(gè)國家和港澳臺(tái)地區(qū)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，去年前6月，島外人士購商品房分別占海口總套數(shù)和總面積的67%和68%，占三亞的81%和76%，均占瓊海的90%以上。而文昌更是驚人，其銷售的1150套商品住房，全被島外客買走。其中，三亞的房子有3%被韓、日、美、俄等國人買走。

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　　路口，國際旅游島效應(yīng)大

　　隨著國際旅游島規(guī)劃獲批的時(shí)間日見臨近，海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又一次站到了命運(yùn)的十字路口。

　　中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林認(rèn)為，國際旅游島規(guī)劃一旦獲批，解決的將是困擾海南多年來的發(fā)展定位和發(fā)展方向問題，如果企業(yè)此時(shí)還猶疑不前，將再次失掉改變命運(yùn)的機(jī)會(huì)。

　　雖然規(guī)劃被批準(zhǔn)的時(shí)間還未最終確定，國際旅游島的廣告在海南已隨處可見。2009年11月18日在儋州舉行的第十屆中國海南島歡樂節(jié)，就以“國際旅游島，歡樂海南島”為主題；與此同時(shí)，第二屆國際旅游島大論壇也在海口開講。

　　“從2009年上半年，海南經(jīng)濟(jì)剛從金融危機(jī)影響中舒緩過來，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)就率先復(fù)蘇。其特征是海南的房價(jià)開始了新一輪的沖刺。”海口DC城中信保誠房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃勇在海南地產(chǎn)業(yè)已浸潤十多年。他說，海口的房價(jià)目前已經(jīng)漲至近六千元每平米。雖然此次上漲離不開全國房價(jià)上漲的大背景，但國際旅游島的刺激作用不容忽視。

　　萬科、雅居樂、中信、魯能、新世界、富力、寶安、天津泰達(dá)……不論是在海口西海岸、還是三亞椰夢(mèng)長廊，無論是去美蘭機(jī)場(chǎng)的路上，還是嘉積到博鰲的路上，到處可見全國著名開發(fā)商的標(biāo)牌。它們紛紛以大手筆的旅游地產(chǎn)投資，為國際旅游島的建設(shè)投下了贊成票。

　　“國際旅游島的概念對(duì)樓市還是有很大影響的。我們現(xiàn)在的地塊拍到三百萬元一畝，而幾年前還不到一百萬元。”海口市西海岸開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)主任鄧傳明坦承，雖然規(guī)劃還沒正式出臺(tái)，但已對(duì)該區(qū)的人氣有了很大帶動(dòng)。他負(fù)責(zé)的西海岸起步區(qū)5000多畝地的招商引資工作，進(jìn)展得十分順利，不久前他們剛剛和浙江三家企業(yè)簽署了戰(zhàn)略合作書，更多的企業(yè)會(huì)陸續(xù)入住，一個(gè)可能比三亞亞龍灣更漂亮的金沙灣將會(huì)建成。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2009年前10個(gè)月，我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在市場(chǎng)需求的強(qiáng)烈?guī)?dòng)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅猛，共完成投資額219.61億元，同比增長50.1%，漲幅居全國第五位，已經(jīng)超過上年全年189.31億元的水平，保持著較快增長勢(shì)頭。

　　規(guī)劃，精制全國熱帶之家

　　2009年11月22日上午，樂東龍沐灣畔洋溢著喜慶熱鬧的氣氛，龍沐灣國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目在此隆重開工，將為國際旅游島建設(shè)增加一個(gè)國際一流旅游度假勝地。其中，由世界知名設(shè)計(jì)公司澳大利亞PTW設(shè)計(jì)的八爪魚酒店尤其引人矚目。PTW公司是一家具有120年歷史的建筑設(shè)計(jì)公司，其在中國最為有名的代表作就是北京的“水立方”。

　　如今在海南，通過國際招標(biāo)，廣邀世界級(jí)設(shè)計(jì)公司對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)已成業(yè)內(nèi)慣例。例如在清水灣，雅居樂就是按照國際旅游島的標(biāo)準(zhǔn)，聘請(qǐng)了WATG、RTKL、AGC、SALA等世界級(jí)設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的建筑規(guī)劃、市政景觀、室內(nèi)裝修及高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在建設(shè)國際旅游島進(jìn)程中，海南旅游房地產(chǎn)將發(fā)生大的變化。

　　省國土廳廳長嚴(yán)之堯表示，海南擁有絕版的、世界一流的優(yōu)質(zhì)旅游資源，這就決定了“國際旅游島建設(shè)”不能只立足于國內(nèi)唯一，在世界范圍內(nèi)也要爭創(chuàng)一流。要充分利用后發(fā)優(yōu)勢(shì)，杜絕低水平重復(fù)建設(shè)，在旅游項(xiàng)目開發(fā)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)建設(shè)上向國際水平看齊。這需要很多政策的創(chuàng)新性支持，必須爭取國家給予“撬動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策支點(diǎn)”，在與國際接軌的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展上獲取更大的自由。

　　“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。”省住建廳總規(guī)劃師宋祎認(rèn)為，旅游房地產(chǎn)作為國際旅游島建設(shè)的重中之重，要在不可復(fù)制的唯一的優(yōu)質(zhì)資源上建立新天地，必須畫好藍(lán)圖，必須規(guī)劃先行。

　　宋祎說，海南房地產(chǎn)發(fā)展的重要目標(biāo)之一就是與國際旅游島緊密結(jié)合，發(fā)揮互為客源互為支撐的良性作用，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)和旅游雙贏。具體而言，就是要大力發(fā)展候鳥式度假、就業(yè)型度假和分時(shí)度假等度假居住地產(chǎn)和星級(jí)酒店、度假村、高爾夫球場(chǎng)、游艇俱樂部、主題公園等專業(yè)化旅游地產(chǎn)，強(qiáng)化房地產(chǎn)的旅游度假功能和旅游接待功能，使房地產(chǎn)，尤其是度假居住地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，成為海南國際旅游島建設(shè)的重要空間載體和核心旅游產(chǎn)品之一。

　　據(jù)悉，我省的旅游房地產(chǎn)建設(shè)自始至終堅(jiān)持了規(guī)劃先行的原則。作為全國陸地面積最小，海域面積最大的省份，海南總共擁有1528公里的海岸線，其中50%-60%都適宜旅游房地產(chǎn)開發(fā)。但考慮到保護(hù)自然資源和可持續(xù)發(fā)展的要求，目前規(guī)劃的重點(diǎn)旅游度假區(qū)、景區(qū)面積為536平方公里，僅占全省國土面積的1.6%，而各區(qū)開發(fā)規(guī)模不超過規(guī)劃面積的10%；占海岸線長度166公里，為海南島總岸線的10%，國際旅游島的建設(shè)有著廣闊的發(fā)展空間。

　　本報(bào)記者單憬崗實(shí)習(xí)生張璐璐吳維楊

　　海南島：生態(tài)良好的長壽島

　　海南是難得的未受污染的凈土，人稱海南是“沒有污染的長壽島”。據(jù)國家環(huán)境狀況資料表明，全省總體環(huán)境質(zhì)量全國領(lǐng)先，環(huán)境質(zhì)量指數(shù)保持在一級(jí)以內(nèi)。

　　海南全省大氣環(huán)境質(zhì)量指數(shù)保持一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，許多指標(biāo)還優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)，居全國領(lǐng)先水平。水環(huán)境質(zhì)量良好狀態(tài)，近海水、地下水和大部分地面水的水質(zhì)符合國家一、二類標(biāo)準(zhǔn)，80%的水體達(dá)到或優(yōu)于國家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。人口普查資料顯示，海南人均壽命居全國之冠，全國每10萬人有百歲老人0.31人，而海南高達(dá)11.4人。

　　全省城市綠化率高于全國平均水平。海口市和三亞市作為全國首批優(yōu)秀旅游城市，建成區(qū)綠化覆蓋率分別達(dá)到40%和44.3%，人均分共綠地面積分別達(dá)到9.5平方米和18.9平方米。整個(gè)海南就是一個(gè)天然的大氧吧。

　　海南省生態(tài)環(huán)境質(zhì)量保持全國一流水平，不僅是度假休閑的首選地，也成為國內(nèi)外人士投資置業(yè)的一方熱土。