是真實(shí)需求還是概念炒作?海南房?jī)r(jià)面臨新一輪瘋漲

來源：中國(guó)網(wǎng)     作者：許甲猛    2010-01-06

售樓處內(nèi)

　　編者按：海南國(guó)際旅游島獲批當(dāng)天，海南房?jī)r(jià)在瘋漲中再次向上狂飆，其背后隱藏著的是真實(shí)需求還是概念炒作?政府、開發(fā)商、購(gòu)房者在這場(chǎng)地產(chǎn)狂歡中扮演著怎樣的角色?

　　“買白菜也得讓人挑挑吧?買個(gè)房子都不讓人多看幾分鐘。”走出售樓處的常女士氣憤地說道。這是海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批的消息公布后的第一天，海南清水灣的“星海傳說”恰好開售，常女士是眾多來此內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的老客戶之一。

　　常女士來自東北，本來是做糧油生意的，但因?yàn)榻鹑谖C(jī)的緣故，生意停了快兩年了。一個(gè)月前，她剛剛在清水灣買了一套房，此次來買第二套，而且是和幾個(gè)朋友一起來團(tuán)購(gòu)。

　　“等了一上午，好不容易排到我們看房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)好的戶型都被人挑走了。我們想再選選，結(jié)果就被‘請(qǐng)’出來了，買白菜也得讓人挑一挑吧?”常女士氣憤地向售樓人員說道。

　　清水灣位于陵水縣，距三亞市只有不到40分鐘車程，占地約1.5萬畝，海岸線長(zhǎng)達(dá)12公里，項(xiàng)目總投資逾200億元，開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年，號(hào)稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，并列入海南“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。附近不遠(yuǎn)處還有富力灣、香水灣1號(hào)等大型項(xiàng)目。

　　據(jù)清水灣現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理介紹，今天推出的“星海傳說”洋房均價(jià)為1.7-1.8萬左右，別墅的均價(jià)則為3.5萬。此前推出的“瀚海銀灘”離海最近，價(jià)格也最貴，別墅均價(jià)在6萬元以上。

　　在現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)的人群中，來自東北的購(gòu)房者占到了七八成左右，年齡基本在40歲以上。“陵水這邊的房?jī)r(jià)相對(duì)其它地方便宜一些，東北人來得比較多。”常拉客到各大樓盤看房的出租車司機(jī)張師傅告訴筆者。而富力灣的銷售經(jīng)理也表示，來自北方的客人占到七成左右，江浙的客戶占到二成左右，其余則為川渝等地的客人。

　　“如果你沒來海南，你根本不知道這里樓市的實(shí)際情況。”同樣來自東北的A女士一個(gè)月前剛在清水灣買了一套海景酒店公寓，均價(jià)1.5萬。“我一年來住一到三個(gè)月，平時(shí)有人打理，一切都比較方便，也省得火爆的時(shí)候訂不到房。”

　　“就算物業(yè)稅真出臺(tái)了，也擋不住海南的房?jī)r(jià)繼續(xù)漲。”A女士說，去年上半年，她的一個(gè)朋友帶著幾個(gè)炒房客在市區(qū)迎賓路的“巴拿馬”買了一棟樓，均價(jià)6800元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了14000元/平方米。“最近特別火的那個(gè)山嶼湖項(xiàng)目，我在去年4月的時(shí)候去看過，當(dāng)時(shí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)才8000多一平米，現(xiàn)在都2萬多了。當(dāng)時(shí)真是看走眼了。”

　　“你有閑錢的話，也在三亞附近買一套，不知道的以為我在替三亞吹，但真的說心里話，買房子在通脹的時(shí)候最能保值。再說，海南國(guó)際旅游島規(guī)劃不是剛批了么，這兒的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)漲。”末了，A女士說道。

　　筆者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者是組團(tuán)而來，而且此前也已經(jīng)在三亞附近買了至少一套房。很多人在看完樣板房后立即就現(xiàn)場(chǎng)簽約，也有人一買就是幾套。

　　對(duì)于剛剛獲批的國(guó)際旅游島規(guī)劃，很多現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者紛紛表示早已知道，也十分看好未來的發(fā)展前景。更有樂觀者認(rèn)為，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)至少還會(huì)火十年左右。

　　“瘋了?瘋就瘋一把吧。”一對(duì)來自黑龍江的中年夫婦笑道。他們剛看中了一套80多平米的洋房，之后便打電話讓三亞的朋友找開發(fā)商打折，而朋友卻反問他是不是瘋了。

　　但也不是所有人都會(huì)如此狂熱。曾先生是做食品生意的，自稱是陪幾個(gè)朋友過來看房，預(yù)計(jì)會(huì)買10套左右。“我所認(rèn)識(shí)的購(gòu)房者大多是生意人，因?yàn)樯獠缓茫陀缅X來投資房地產(chǎn)，還有一些人是公務(wù)員。不過我沒有在這兒買房，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高，用不了多久，可能就會(huì)有價(jià)無市。”他說道。

　　正午時(shí)分，筆者走出人流熙熙攘攘的售樓處，太陽照得人睜不開眼睛，迎面吹起微涼的海風(fēng)，感覺就像是剛從一場(chǎng)紛亂的夢(mèng)中醒來，只是這夢(mèng)如此真實(shí)。(本文來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 作者：張鴻雁 潘秀林)