唐駿：買房指標(biāo)不過千分之五基數(shù)我就不買房

來(lái)源：羊城晚報(bào)     作者：許甲猛    2010-01-06

唐駿昨日在自己的微博中說：中國(guó)的房子都是低于千分之五基數(shù)的，不超過千分之五基數(shù)我不買房。“打工皇帝”的投資理念就是與眾不同。

　　買房指標(biāo)：千分之五基數(shù)

　　“我的租房理論很簡(jiǎn)單，只要我的投資回報(bào)大于百分之六就賺了，因?yàn)橹袊?guó)的房子都是低于千分之五基數(shù)的。”按照唐駿的解釋，千分之五基數(shù)就是月租金是房?jī)r(jià)的千分之五，“百萬(wàn)的房子月租金是五千的話就是合理的”！他認(rèn)為：“買房時(shí)的參考指標(biāo)就是這個(gè)，不是這個(gè)月比上個(gè)月又漲了！”

　　唐駿昨天接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)說：“房子沒有賣出去的就等于沒有賺錢，就像股票一樣，而且房子更危險(xiǎn)。”

　　有朋友問唐駿：“你為什么寧肯每個(gè)月花12萬(wàn)元住賓館也不愿買房子？”唐駿給朋友算了筆賬：在上海買同樣質(zhì)量的房子至少要花2500萬(wàn)元。2500萬(wàn)元拿來(lái)自己投資，唐駿相信年回報(bào)率至少在30％以上，保守一點(diǎn)，按20％來(lái)計(jì)算，2500萬(wàn)元每年的回報(bào)就是500萬(wàn)元。而住賓館一年才花150萬(wàn)元，他從中還賺了350萬(wàn)元。

　　理財(cái)之道：看好中資私人銀行

　　唐駿挺看重“專業(yè)理財(cái)”。據(jù)此前媒體報(bào)道，唐駿在微軟期間所有收入約為1億元人民幣，在盛大4年收入約為4億元人民幣。他將幾乎在微軟和盛大掙得的全部收入拿來(lái)投資，其中，300萬(wàn)美元放在美國(guó)銀行當(dāng)養(yǎng)老金，1500萬(wàn)美元給私人銀行做專業(yè)理財(cái)，此外便是自己親手打理。

　　2009年初，唐駿委托境外銀行理財(cái)?shù)馁Y金約1500萬(wàn)美元，因麥道夫事件造成的損失276萬(wàn)美元。但是他還是相信“專業(yè)理財(cái)”，“全年紐約股票市場(chǎng)與納斯達(dá)克股票市場(chǎng)縮水超過42%，我才30%，這就是專業(yè)理財(cái)與個(gè)人做二級(jí)市場(chǎng)的差距”。

　　然而，他更看好中資私人銀行短期、高效、靈活的產(chǎn)品投資風(fēng)格。2008年成為中資私人銀行早期客戶后，他嘗試投資高于10%的短期3-6個(gè)月銀行理財(cái)產(chǎn)品，把其香港私人銀行分行賬戶的部分人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到了中資行，令其外資行所打理的資產(chǎn)降到最低門檻。

　　目前，唐駿中資行的配置比例上升到全部資產(chǎn)的30%，在香港委托的資產(chǎn)仍是大頭，占50%。而類似“分散投資”的投資模式，令其原來(lái)6%-8%的收益率提高到現(xiàn)在的10%-12%。

　　對(duì)于資金的保值增值，唐駿向本報(bào)記者列舉了很多投資渠道，例如股權(quán)投資、借貸等，他曾表示一般會(huì)選擇投資未上市的股票。他的投資通常都會(huì)有一個(gè)條件，那就是如果這家公司兩年后還上不了市，他便要求以一定的價(jià)格收回股票。

　　對(duì)于2010年投資，唐駿告訴羊城晚報(bào)記者，他很看好民生產(chǎn)業(yè)前三位的上市公司。