國務院調控顯效果 2010年樓市奠定平穩基調

來源：中國廣播網     作者：許甲猛    2010-01-05

據中國之聲《新聞縱橫》1月3日7時37分報道，剛剛過去的2009年末，國家在不到半個月的時間里針對各地房地產市場上演的“地王頻出”、“量價齊升”、“一房難求”的火爆場面連續出臺包括稅收、土地等多個調控政策，政策收緊傾向明顯。元旦期間，按慣例是房產市場熱銷之時，那么受到這些政策影響的樓市，將給2010年定下怎樣的基調呢？

　　北京：消費者開始觀望

　　北京的情況還是比較平穩的，沒有出現預想中的比較火爆的情況，大家觀望的比較多，現在北京人買房有一個基本的認識，就是房價越漲越買，反而有回落卻不買了，這就是所謂的追漲不追跌。在各項房產政策調控的影響下，人們開始普遍感覺到房價像去年下半年猛漲的勢頭開始緩解，開發商也開始惜售，消費者開始觀望……

　　上海：新政實施房市開始降溫

　　我是上海站記者周強，由于上海一系列房產政策的出臺，上海房產市場開始普遍降溫。尤其是1月1號政策開始實施的分水嶺還是比較明顯的，上海自從12月中旬開始，房產政策調整的預期就已經開始起作用。而到了元旦，這種調整就明顯顯現出來……

　　廣東：看的多買的少房市現冷清

　　我是廣東站記者何偉奇，在新年樓盤的報價單中，廣州市越秀老城區和天河珠江新城基本都在每平方米2萬元以上。這兩天雖然有部分發展商開始積極促銷，甚至久違的“半價賣樓”重現江湖，但與發展商加快推盤和加大促銷力度的積極態度相比，不少市民的看樓購房積極性并不高，大部分都說價格太高了。最明顯的是我昨天去到樓巴集中的天河路段，發現以往一到節假日就排隊等候去看樓的人群并沒有出現，只有零零散散的幾個人和銷售人員在聊天。

　　此外，二手房轉讓營業稅征免時限由2年擴至5年，這對廣州二手房的交易也有一定影響。目前廣州部分中介生意比以前冷清很多，廣州二手樓市場買賣雙方的交易熱情已經大幅“降溫”。有中介說，去年底每天二手樓的遞件量超過100件，但是元旦起就立刻少了，有中介預測，2010年二手樓交易量可能會減少一到兩成。

　　其實，一系列房地產宏觀調控政策在1月1號實施之前，就已經在市場心理層面開始產生作用。那么，目前市場對房地產調控政策的反應該如何解讀？短暫降溫是間歇性的調整還是方向性的轉變？昨晚，中國房地產研究會副會長顧云昌在接受中國之聲《新聞縱橫》采訪時說，目前的房產市場就像剛剛參加完百米賽跑，在激烈的奔跑以后不可能再加速度：

　　顧云昌：樓市尚需觀望方向

　　顧云昌：應該說由于某些政策的推出，比如營業稅由兩年改成了五年，這個政策肯定會對二手房交易有所影響，二手房交易也會影響一手房的交易，由于我們一系列政策的出臺，我們的社會對房地產的發展下一步的發展大家看不透，再加上在2009年出現了爆發性的增長，也就是說好像100米賽跑在激烈的奔跑以后不可能再加速度，能不能在這個平臺上站得住，大家恐怕也需觀望，對政策也是沒吃透，大家都在觀望政策下一步會怎么樣。

　　況偉大：今年上半年可能抑制房價上漲勢頭小幅下降也未可知

　　目前，房地產市場在中央政策調控之下，是否能有更多的剛性需求者在新年住上自己的新房，2010年的房價走勢又將是怎樣的？昨晚，中國社科院財貿所城市與房地產經濟研究室況偉大教授，在接受《新聞縱橫》采訪時表示，今年房價最少上半年要理性回落，之后還要看中央、地方進一步的調整：

　　況偉大：這個上半年我認為可能會有所下降，上到什么樣的程度，取決于中央政策出臺的效果還要取決于人們的預期能夠持續多長時間，至少是上半年可能會有非常高的房價上漲的勢頭應該有所抑制，也可能出現一種小幅的下降。

　　顧云昌：2010房市將平穩發展

　　就今年房價走勢顧云昌則認為，2010年房地產市場從成交量到價格都將保持平穩發展的態勢：

　　顧云昌：我估計一季度的遭遇不會像去年的三季度、四季度那么旺盛，主要原因，全國的房價已經處在高位，絕大多數城市的房價已經超過了2007年的峰值。在高房價的面前可能會擠掉相當部分的相對低端的需求，中央出臺的抑制投資投機性需求的政策，也會擠出一部分的投資投機需求者，這些政策的出臺都會影響到我們整個的交易量。我們整個經濟還在復蘇回升過程中，仍然需要房地產業對經濟作出貢獻，也就是說仍然需要我們的居民通過踴躍的買房推動房地產市場的穩定，當然主要是滿足自住型和改善型需求這樣的情況，積極性穩定下來。

　　再加上我們保障性的住房或者是中低價位中小套型的面向中低收入的家庭型住房加大供應量，使整個我們房地產的交易或者房地產銷售仍然保持相對于2009年平穩的狀態，這是我想2010年的一個走勢。

　　總理聲音：統籌各方情況制定長遠規劃政策穩定發展

　　雖然過去一年中國房地產市場的V型反轉，讓人們感受到了從年初的“試探性抄底”到年中的“放量大漲”再到年底的“恐慌性搶購”，但近期國務院連續幾道遏制房價的“金牌”，也讓市場明顯感受到了國家對于房地產市場健康發展提出的要求。而對今年以及未來我國房地產市場的發展，還是讓我們重溫溫家寶總理新年前在接受新華社獨家采訪時是怎么說的：

　　溫家寶：“第一件事情就是要加大安居工程的建設力度，加快棚戶區的改造。第二，要鼓勵居民購買自住房和改善性的用房。第三，要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟杠桿加以調控，穩定房地產的價格。第四，要維護房地產市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪的行為。

　　我覺得只要政府有決心解決這個問題，而且不是頭痛醫頭、腳痛醫腳，而是經過深入調查研究，統籌考慮各方面的情況，制定長遠的規劃和政策，使我國的房地產有一個穩定發展的局面，這是可以做到的。”