新政元旦施行 海口二手房“蔫”新房有人“搶”

來源：海南特區報     作者：許甲猛    2010-01-04

二手房轉讓稅收新政1月1日起施行

　　海口二手房有點“蔫”新房仍有人“搶”

　　“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復至5年”，這一房產新政已于2010年1月1日悄然實施。昨日，海南特區報記者走訪海口市內多個二手房房產中介了解到，元旦假期中，詢問二手房的人數銳減。業內人士預測，近期多數購房者將不急于出手而持觀望態度，海口二手房交易市場從“瘋狂”回歸“理性”。

　　去年年底二手房“賣瘋了”

　　據了解，為了抑制投資性購房，國家發布相關政策，從2010年1月1日起二手房交易營業稅免征期由2年調回至5年。這意味著從今年起，未滿5年的二手房轉讓時需交5.5%的營業稅。以一套價值20萬元的并且未滿5年的房屋為例，政策實施后，如果賣房者要求買房者承擔所有稅費，買房者需多付1萬1千元左右的營業稅。

　　“去年年底，二手房都賣瘋了”。位于藍天路的某房產中介置業顧問小符告訴記者，為了趕搭免稅末班車，2009年12月中旬開始，很多2-5年期房源的房東集中拋房，購房者也明顯加快了“挑房”的速度，整體成交量是平常的3倍。“時間緊迫，讓很多買房人根本沒什么時間去挑選房子。對于一些稍好的房源，很多時候是這邊還在猶豫，那邊就已經賣掉了。”小符介紹，“12月25日到12月31日，辦理二手房納稅和房產證過戶等部門，每天都是人擠人，隊排得很長，有些互相認識的中介為了排前面些，還互相搶號。直到辦理部門下班，很多人仍站在大廳，無法辦理業務。”

　　新政實施，二手房中介遇“冷”

　　昨日，海南特區報記者走訪海口多家二手房中介，發現多數中介大廳里張貼的房源比前些日子少了很多，來咨詢二手房的人也寥寥無幾。許多中介紛紛建議購房者，考慮購買5年以上的房子。藍天路另一家二手房中介的董事長王先生向記者坦言，元旦期間，中介銷售大廳里確實冷清了不少。

　　從事二手房交易多年的符先生向記者介紹，雖然目前中介還沒有接到關于新政實施的正式文件或通知，但他們都已為新政實施做好了心理準備。“二手房中介，一向都是5年以下的房源偏多，可能由于元旦假期，這類房并沒有注入新的買賣雙方，供求是否受到新政的影響，暫時還看不出來。”至于房價，符先生稱，二手房價格自2009年7月份以來一路上揚，進入12月份，漲勢更快，“新政實施后是否會刺激二手房價格浮動，目前也看不出來，估計1月中旬，可以見到市場變化。但一些不用繳納營業稅的，90年代老房自價格很可能直逼5年以下的次新房價。”

　　海南某投資顧問有限公司總經理汪志軍認為，5年以下房子增加營業稅，二手房賣房者完全可以通過要求買房者承擔雙方稅費，或者提高房屋售價來將成本轉嫁給買方。因此，已趕搭不上免稅末班車的購房者，在新政實施后不再急于出手，而會選擇觀望，這個觀望期大約反映在2010年的第一個季度。

　　海口商品房市場仍很“活躍”

　　與二手房不同，海口商品房交易市場仍顯得活躍。昨日，記者走訪了海口市海甸島一帶的樓盤，了解到元旦的陰雨天氣并未減弱購房者的看房熱情，有不少市民趁著三天小長假看房。

　　昨日下午，記者來到海甸島和平大道與三東路交匯處的某小區售樓處，看到4、5對市民正在售樓處看房、選戶型、咨詢房價。“成交量和平時差不多，但是這幾天看房的人多得不得了，尤其是2號天氣轉好后，來咨詢的人比以往多。”售樓人員告訴記者，元旦小長假前兩天，每天都能成交五六套房子。

　　海甸二西路的某樓盤(厚土珊瑚灣小區)，現場來看房的人不多，但是售樓人員一直在接電話，記者等了七八分鐘后，才有售樓小姐空閑下來接待。記者了解到，該小區的銷售9日才正式開盤。“原本擔心元旦看房的人會比較少，可沒想到元旦放假前兩天，我光是接咨詢電話就接到耳朵疼。”該樓盤售樓處的工作人員郭小姐對記者說，1日那天下小雨，仍有不少市民來看房。“元旦這幾天忙到快瘋掉，還有不少看房人交了意向金，200套房子已經被搶訂得所剩不多了。”（記者馬珂龍亭穎）