旅游島獲批激發產業投資狂潮 開發商早已布局

來源：北京商報     作者：蔡于博    2010-01-05

　　海南國際旅游島發展建設規劃終于拿到了國務院的一紙批文。早已躍躍欲試的各路資金也將開始瞄準“國際旅游島”的頭銜,向海南的各個領域挺進。除了旅游業增長將名正言順獲得投資和消費雙引擎,已經引來泡沫爭議的海南地產也勢必迎來新一輪瘋狂。

　　開發商早已布局只待升值

　　國務院昨日發布了《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》（以下簡稱《意見》）,在地產方面,《意見》鼓勵有實力、有信譽的企業發展富有海南特色、高品質的星級賓館、度假村等房地產項目以及避寒、療養等不同需求的度假居住型房地產。

　　實際上,即使不明確“鼓勵”,海南地產行業也早已而且更加會成為資本關注的焦點。以三亞為例,從2001年的1400元/平方米漲至現在的16000元/平方米,而博鰲房價最低也近萬元。國際旅游島利好消息的釋放,又將催生怎樣的瘋狂呢？

　　“國際旅游島的獲批,肯定會將海南的樓市推向一個新的高潮。”中信海南博鰲投資股份有限公司策劃經理黃振華在接受記者采訪時認為,富裕起來的中國人需要自己的黃金海岸、度假天堂,海南旅游地產特別是占有稀有資源的物業,具有非常高的收藏和投資價值,而這樣的項目現在已經越來越少,畢竟中國只有一個海南,因此海南的地產,特別是旅游地產肯定是長期看好的。

　　如果開發商此前沒有進行布局,現在再行動恐怕為時已晚。黃振華告訴記者,在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上,全國各地知名開發商都敏銳地嗅到了國際旅游島規劃帶來的機會,早已提前布局,動輒投資數十億、上百億的旅游地產項目星羅棋布,其中不乏雅居樂、富力、萬科、魯能、保利、綠城、華潤、中信、中體等知名企業。

　　黃振華認為,在國際旅游島獲批之后,如何用好已經開發的項目,以及如何防止開發商囤地坐享資源緊缺帶來的升值空間,是開發商和政府部門需要研究的問題。不過,無論房價或地價,在海南繼續上漲的趨勢都已明朗化。

　　旅游提升不應僅限于政策突破

　　近幾年,全球興起“海島游”熱潮,普吉島、塞班島、巴厘島……各地海島旅游也攪熱了當地經濟。海南建設國際旅游島上升為國家戰略,不僅將從旅游產業入手拉動海南地區經濟增長,也為全國旅游業的發展開了一個好頭。

　　《意見》明確了海南作為國際旅游島建設的發展目標,即“到2020年,旅游服務設施、經營管理和服務水平與國際通行的旅游服務標準全面接軌,初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地”。

　　實際上,海南國際旅游島的建設對我國旅游業的整體提升都具有重要意義。中國社科院旅游研究中心副主任劉德謙指出,海南國際旅游島的建設提出已久,這里將為全國旅游產業的改革創新提供先進經驗,從而帶動全國旅游產業的發展和升級。

　　中國（海南）改革發展研究院院長遲福林則表示,國際旅游島首先要求旅游產業高度開放,加快推進旅游要素的國際化改造,比如建立消費品免稅區等等。如果僅限于旅游產業的某些政策突破,將很難實現國際旅游島的戰略目標。

　　此外,很多地中海、加勒比海附近的島嶼擁有豐富的海島、海濱旅游經驗,海南在保持自身特色的同時,還應借鑒國外的先進經驗,在基礎設施、旅游服務和旅游產品多樣化開發方面進一步完善。

　　可能入選下一批石油儲備基地

　　針對海南的資源優勢,《意見》提出,要加大海洋石油資源勘探開發力度,提高海洋油氣資源開發利用水平,把海南建成南海油氣資源勘探開發服務和加工基地。

　　南海蘊藏著巨大油氣能源,當地油氣資源勘探目前主要是中海油在作業。據了解,中海油未來10年到20年間將在南海投入約2000億元,計劃建成年產5000萬噸的油氣當量產能。

　　“目前南海的石油資源勘探總體還是不行的。開發力度較小,主要是因為沒有配套的煉廠,油勘探出來,不好處理。”中國石油大學工商管理學院董秀成向記者表示,《意見》中明確了海南的相關定位,將會推動配套煉廠的建設,促進南海的油氣勘探開發。

　　與此同時,《意見》還提出,建設國家石油戰略儲備基地,鼓勵發展商業石油儲備和成品油儲備。業內分析認為,沿海城市進行石油儲備有得天獨厚的優勢。前幾批的石油儲備基地中基本都處于沿海城市,一旦海南的石油配套設施建好,海南很有可能成為下一批石油儲備基地。