何時(shí)能拿房產(chǎn)證 海口3萬(wàn)多無(wú)證業(yè)主將"名正言順"

來(lái)源：海南經(jīng)濟(jì)報(bào)     作者：許甲猛    2009-12-30

近年來(lái)，海口市因房地產(chǎn)開發(fā)商違反規(guī)劃建設(shè)等多種原因，導(dǎo)致3萬(wàn)余戶業(yè)主買房后一直不能辦理房產(chǎn)證。長(zhǎng)期以來(lái)，何時(shí)能拿到這個(gè)“紅本本”，已成了海口3萬(wàn)多戶無(wú)證業(yè)主共同的“心病”。

　　海南經(jīng)濟(jì)報(bào)記者昨日從海口市住房保障與城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，本月初，海口市政府正式出臺(tái)了《海口市人民政府關(guān)于解決辦理房地產(chǎn)證歷史遺留問題的若干意見》(下稱《意見》)，著力解決海口市存在的房地產(chǎn)證“辦證難”問題。

　　除了著手解決“辦證難”問題，意見同時(shí)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的失信行為，將被列入不誠(chéng)信企業(yè)記錄，禁止其參加土地招拍掛以及進(jìn)入海口市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。

　　適用范圍2006年12月31日前因建設(shè)中存在問題未辦證房

　　據(jù)了解，《意見》共22條，從下發(fā)之日起實(shí)施，有效期2年。《意見》界定解決房地產(chǎn)證歷史遺留辦證問題的適用范圍是：2006年12月31日前，在海口市城市建成區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)管理部門批準(zhǔn)建設(shè)并實(shí)際交付或使用，但因建設(shè)中存在問題未辦理房地產(chǎn)證的房屋。

　　《意見》進(jìn)一步明確，在2007年1月1日以后批建的房屋，因建設(shè)中存在問題未辦理房地產(chǎn)證的，由開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行整改完善并經(jīng)有關(guān)職能部門處理后按照法定程序辦理。

　　申請(qǐng)手續(xù)建設(shè)單位存在的由建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)

　　根據(jù)《意見》規(guī)定，有關(guān)權(quán)益人、權(quán)利人要按照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：建設(shè)單位存在的，由建設(shè)單位申請(qǐng);建設(shè)單位主體不存在或因其他原因不申請(qǐng)的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)單位組織業(yè)主申請(qǐng);建設(shè)單位存在改制、合并、分立等情形的，由原建設(shè)單位權(quán)利義務(wù)的承接單位申請(qǐng);沒有承接單位的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)單位組織業(yè)主申請(qǐng)。

　　已取得房屋所有權(quán)證未辦理土地使用權(quán)證的，由建設(shè)單位向海口市土地管理部門申請(qǐng);個(gè)人已取得房屋所有權(quán)證未辦理土地使用權(quán)證的，由房屋所有權(quán)人向海口市土地管理部門申請(qǐng)。只要是憑正規(guī)合同購(gòu)買，并且不存在質(zhì)量安全、消防問題的房子，“無(wú)證戶”有望拿到房產(chǎn)證。

　　懲罰嚴(yán)厲“失信”開發(fā)商將被列入黑名單禁入海口房產(chǎn)市場(chǎng)

　　《意見》指出，解決辦理房地產(chǎn)證歷史遺留問題辦公室在解決辦理房地產(chǎn)證問題中，發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位存在違法行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成有關(guān)主管部門依法予以處理。

　　《意見》首次明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在失信行為，將被列入不誠(chéng)信企業(yè)記錄，禁止其參加土地招拍掛以及進(jìn)入海口市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。

　　工作人員失職瀆職將被問責(zé)

　　《意見》明確，清理歷史遺留的房地產(chǎn)辦證過程中，有關(guān)行政管理部門及其工作人員徇私舞弊、玩忽職守、受賄索賄、相互推諉等失職瀆職行為，損害相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益的，由有關(guān)管理部門或檢察機(jī)關(guān)依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　海口住房保障和房產(chǎn)管理局新聞發(fā)言人、副調(diào)研員王賀清表示，《意見》已開始正常實(shí)施，接下來(lái)，該局將具體傳達(dá)并進(jìn)行落實(shí)。目前，海口市有關(guān)部門正在根據(jù)《意見》制定相關(guān)的工作制度和具體執(zhí)行程序，以保障該《意見》能夠順利實(shí)施。（記者蘇桂除實(shí)習(xí)生王敬芳）