國際休閑地產供應商海南魯能城大手筆亮相京城

來源：鳳凰網財經     作者：許甲猛    2009-12-22

2009年12月16日，央行發布2009年第四季度全國城鎮儲戶問卷調查結果。從居民的投資方式上看，房地產成為中國城鎮居民的投資首選。

　　休閑地產，作為住宅開發中要求最高、難度最大，占有稀缺自然資源最多的一種品類，則稱得上是房地產領域的投資上品。

　　休閑地產的開發相當復雜，通常是，在一般住宅要素的基礎上，還要依托項目周邊良好的資源環境，把房地產和生態資源、旅游資源、文化資源等進行嫁接，在建筑規劃、配套設施、社區生活中導入休閑元素。

　　海南魯能城管理有限公司(以下簡稱魯能城)，是一家專注于休閑地產的房地產開發企業。2009年12月22日，農歷冬至，魯能城攜旗下四大休閑地產項目亮相北京，舉行“‘冬，去’國際休閑生活品鑒會”，給寒冷的北京帶來熱帶的椰風海韻，也給眾多的北京投資者帶來了驚喜。

　　北京異地置業市場規模10年內有望3000億元

　　隨著收入的快速增長，中國高收入家庭的消費已經出現結構性升級，以改善生活品質、旅游休閑為目的的異地置業需求大量涌現，異地置業的風潮快速興起。在自己喜愛的旅游目的地城市購買休閑地產，更是成為城市高收入家庭的投資消費新時尚。

　　以北京為例，根據北京四季地產研究院對北京居民購房需求的最新調查顯示，以旅游休閑度假為目的的北京居民異地置業，自2005年起規模性釋放并逐年遞增，2006年北京居民購買外埠度假休閑地產項目約17300余套，2007年為24500余套，2008年為32600套，成交套數穩步上升。

　　從投資的角度來看，由于自然資源的稀缺性，旅游休閑地產的增值性和抗風險能力，都要遠遠強于一般城市里的住宅。因為，旅游休閑地產不同于作為第一居所的住宅。通常，作為第一居所的地產項目，購買者大多是本地消費者，其價格走勢受當地房地產行業影響比較大。而旅游度假性質的休閑地產，則是非常國際化的一個品類，購買者的范圍往往比較廣泛，因此，幾乎不會受到當地房地產價格波動的影響。比如，目前在歐洲地產市場整體衰退的大趨勢中，位于地中海沿岸的休閑度假房，價格仍十分堅挺，每平方米售價都在兩萬歐元以上。所在區域的整體建設完成之后，旅游休閑地產往往就如稀世珍寶一般，會出現千金難求的局面。

　　度假休閑房產既具有休閑、療養、愉悅身心、享受高品質居住、降低旅游度假的實用功能，還可以實現家庭資產的增值，可謂一舉多得。

　　未來十年，旅游休閑地產的市場空間更是不可小覷。前不久舉行的“第三屆中國休閑產業經濟論壇”上，與會的全球專家和學者就已經做出大膽的論斷：發達國家已經陸續進入“休閑時代”，發展中國家必將緊隨其后，估計2015年世界將全面進入“休閑時代”。北京四季地產研究院估計，僅北京市的異地置業需求總量就在20萬套～50萬套，將形成總價值1500億元～3000億元市場規模。而這還只是北京一個地區的潛在需求量。

　　國際旅游島規劃促海南成為異地置業潮中香餑餑

　　據悉，海南建設國際旅游島的戰略規劃已經上報國務院，并有望近期拿到國務院批復。國際旅游島，是指在特定的島嶼區域內，限定在旅游產業領域中，對外實行以“免簽證、零關稅”為主要特征的投資貿易自由化政策，有步驟地加快推進旅游服務自由化進程。其核心就是：在旅游產業領域中對外實行免簽證、零關稅、放航權。

　　盡管規劃目前尚未批復，海南的房地產卻已經被拉動起來，投資價值在近期被不斷抬升，廣泛看好。2009年1—11月，海南省房地產開發投資達248.57億元，同比增長48.1%，增幅位居全國第三；其中，商品住宅完成投資226.37億元，增長60.1%，位居全國第二。海南房地產界有關人士介紹，目前，海南房地產的買主中，島外人士占到全省購房總量的70%以上，在僑鄉文昌、瓊海、萬寧，島外人士購房者甚至達95%以上。