國際旅游島創(chuàng)造巨大機(jī)遇 三亞房價走高是必然

來源：新民晚報     作者：蔡于博    2009-12-04

　　國際旅游島即將獲批，作為海南旅游之都三亞的房地產(chǎn)走向如何？相關(guān)部門對三亞地產(chǎn)未來發(fā)展有何規(guī)劃？《新民晚報》房地產(chǎn)部專訪了三亞市房產(chǎn)管理局黨組書記、局長李洪海。

　　三亞地產(chǎn)三大特色

　　《新民晚報》房地產(chǎn)部（以下簡稱“新”）：請問目前三亞房地產(chǎn)市場相比國內(nèi)主要大中城市的特點(diǎn)有哪些？

　　李洪海（以下簡稱“李”）：首先，三亞將繼續(xù)成為中國房地產(chǎn)業(yè)的一個獨(dú)特市場，和國內(nèi)其它城市相比，三亞是一個比較獨(dú)立的市場體系，外來需求成為這座城市的主體需求。90年代初，海南地產(chǎn)曾有很大的泡沫，并直接導(dǎo)致三亞開發(fā)的擱置。不過，后來相關(guān)方面意識到海南尤其三亞的價值，以大東海廣場為先導(dǎo)，不到一年時間便基本處理了“半拉子”工程，為地產(chǎn)的新發(fā)展創(chuàng)造了良好條件；三亞是一個濱海旅游的城市，各類自然資源有限，決定了地產(chǎn)價值的稀缺性，因此從長期來看三亞房地產(chǎn)價格的走高是必然的。

　　其次，供求兩旺繼續(xù)成為三亞房地產(chǎn)市場的主要表現(xiàn)。所謂供指的是開發(fā)、投資，求指的是需求和客群。數(shù)據(jù)顯示，今年1到10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資79.3億元，增長26.2%，同期商品房銷售119.99萬平方米，與去年同比增長26.32%，銷售套數(shù)12486套，同比增長14.94%。隨著海南國際旅游島的建設(shè)，三亞將逐步發(fā)展成為一個國際化的城市，這不僅在三亞城市總體規(guī)劃上得到體現(xiàn)，也在國家宏觀戰(zhàn)略層面上得到體現(xiàn)，將對推動三亞向世界一流旅游城市邁進(jìn)產(chǎn)生極大的作用。

　　最后，海棠灣的開發(fā)將提升三亞旅游房地產(chǎn)的整體品質(zhì)。海棠灣地處三亞海棠鎮(zhèn)與陵水縣英州鎮(zhèn)交界處，定位為“國家海岸”主題概念。今年三亞市將啟動海棠灣13個重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，計劃總投資62.43億元。海棠灣將使三亞成為與迪拜、夏威夷、黃金海岸齊名的世界頂級旅游度假區(qū)，也是海濱度假區(qū)拓展的重中之重。

　　新：目前三亞的購房者主要來自哪些區(qū)域？您認(rèn)三亞地產(chǎn)憑什么吸引全國人民？

　　李：目前主要的購房者都來自外地，其中北京、東三省、上海、江浙、山西、四川等地是主要的客源集中地。三亞擁有絕無僅有的熱帶海景資源，可以說是‘中國人民的后花園’，某種程度上在三亞購房也是身份的象征，這些都吸引著全國人民選擇三亞。可以說現(xiàn)在到三亞買房“很聰明”。

　　適度發(fā)展房地產(chǎn)

　　新：三亞市對房地產(chǎn)發(fā)展的總體方針是什么？

　　李：總的來說就是四個字，“適度發(fā)展”。這是一個正確決策，決不能一哄而上，重復(fù)開發(fā)。目前三亞市的每年成交在100萬平方米以上，供應(yīng)量需要達(dá)到200萬平方米，這樣才能達(dá)到供求平衡。三亞地產(chǎn)發(fā)展會跟著城市發(fā)展的五年計劃走，進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生活配套，例如將引入中國人民解放軍總醫(yī)院海南分院、建設(shè)奧林匹克運(yùn)動中心等。

　　特別強(qiáng)調(diào)的是，對于外來的投機(jī)性需求會加以限制，同一張身份證不允許購買超過五套房子，同時對于開發(fā)商的囤地捂盤等行為會進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。三亞的房地產(chǎn)基數(shù)比較小，絕不允許個別開發(fā)商擾亂市場秩序。

　　新：房地產(chǎn)具有鮮明的民生屬性，在社會保障方面，三亞將如何推進(jìn)？

　　李：總的來說，三亞市將大力推進(jìn)社會保障用房建設(shè)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)，爭取做到十年后“人手一套房”。

　　新：對于外籍人士購房有何規(guī)定？

　　李：外籍人士購房必須遵循國內(nèi)的法律和法規(guī)。具體而言，必須在中國工作滿一年以及其它相關(guān)規(guī)定，同時必須由單位出具證明。此外，必須是在國內(nèi)購買的首套住宅。

　　從旅游地產(chǎn)到旅游文化地產(chǎn)

　　新：如何看待國際旅游島對海南尤其是三亞地產(chǎn)帶來的機(jī)遇？

　　李：海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，這將對海南房地產(chǎn)市場發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。國際旅游島的規(guī)劃、開發(fā)對三亞未來的基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)建設(shè)、國內(nèi)外市場環(huán)境等都會發(fā)生翻天覆地的變化，房地產(chǎn)項目的開發(fā)和城市運(yùn)營會越來越走向高端。隨著國內(nèi)富裕階層的財富日增和基數(shù)擴(kuò)大，海南國際旅游島的國內(nèi)國際地位將不斷提高，海南房地產(chǎn)將更上一層樓，海南房地產(chǎn)市場進(jìn)入實質(zhì)性繁榮階段。

　　高端的、更具人文關(guān)懷和與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)品將是三亞房地產(chǎn)的突出特征。隨著三亞房地產(chǎn)品牌建設(shè)的不斷推進(jìn)，包括海洋文化、熱帶濱海文化、休閑文化、企業(yè)文化的建立等，三亞房地產(chǎn)最終將會將居住資源轉(zhuǎn)化為生活資源，并上升為文化品牌。

　　新：請您預(yù)測一下三亞地產(chǎn)未來的發(fā)展前景。

　　李：海南擁有后發(fā)優(yōu)勢，未來五到十年，海南房產(chǎn)有望實現(xiàn)“翻一番”的目標(biāo)，這里更多是指開發(fā)量方面。目前三亞已經(jīng)形成了獨(dú)具特色的旅游地產(chǎn)，我們希望未來在旅游地產(chǎn)中添加“文化”的元素。