國際旅游島創造巨大機遇 三亞房價走高是必然

來源：新民晚報     作者：蔡于博    2009-12-04

　　國際旅游島即將獲批，作為海南旅游之都三亞的房地產走向如何？相關部門對三亞地產未來發展有何規劃？《新民晚報》房地產部專訪了三亞市房產管理局黨組書記、局長李洪海。

　　三亞地產三大特色

　　《新民晚報》房地產部（以下簡稱“新”）：請問目前三亞房地產市場相比國內主要大中城市的特點有哪些？

　　李洪海（以下簡稱“李”）：首先，三亞將繼續成為中國房地產業的一個獨特市場，和國內其它城市相比，三亞是一個比較獨立的市場體系，外來需求成為這座城市的主體需求。90年代初，海南地產曾有很大的泡沫，并直接導致三亞開發的擱置。不過，后來相關方面意識到海南尤其三亞的價值，以大東海廣場為先導，不到一年時間便基本處理了“半拉子”工程，為地產的新發展創造了良好條件；三亞是一個濱海旅游的城市，各類自然資源有限，決定了地產價值的稀缺性，因此從長期來看三亞房地產價格的走高是必然的。

　　其次，供求兩旺繼續成為三亞房地產市場的主要表現。所謂供指的是開發、投資，求指的是需求和客群。數據顯示，今年1到10月份房地產開發投資79.3億元，增長26.2%，同期商品房銷售119.99萬平方米，與去年同比增長26.32%，銷售套數12486套，同比增長14.94%。隨著海南國際旅游島的建設，三亞將逐步發展成為一個國際化的城市，這不僅在三亞城市總體規劃上得到體現，也在國家宏觀戰略層面上得到體現，將對推動三亞向世界一流旅游城市邁進產生極大的作用。

　　最后，海棠灣的開發將提升三亞旅游房地產的整體品質。海棠灣地處三亞海棠鎮與陵水縣英州鎮交界處，定位為“國家海岸”主題概念。今年三亞市將啟動海棠灣13個重點基礎設施建設項目，計劃總投資62.43億元。海棠灣將使三亞成為與迪拜、夏威夷、黃金海岸齊名的世界頂級旅游度假區，也是海濱度假區拓展的重中之重。

　　新：目前三亞的購房者主要來自哪些區域？您認三亞地產憑什么吸引全國人民？

　　李：目前主要的購房者都來自外地，其中北京、東三省、上海、江浙、山西、四川等地是主要的客源集中地。三亞擁有絕無僅有的熱帶海景資源，可以說是‘中國人民的后花園’，某種程度上在三亞購房也是身份的象征，這些都吸引著全國人民選擇三亞。可以說現在到三亞買房“很聰明”。

　　適度發展房地產

　　新：三亞市對房地產發展的總體方針是什么？

　　李：總的來說就是四個字，“適度發展”。這是一個正確決策，決不能一哄而上，重復開發。目前三亞市的每年成交在100萬平方米以上，供應量需要達到200萬平方米，這樣才能達到供求平衡。三亞地產發展會跟著城市發展的五年計劃走，進一步完善基礎設施建設和生活配套，例如將引入中國人民解放軍總醫院海南分院、建設奧林匹克運動中心等。

　　特別強調的是，對于外來的投機性需求會加以限制，同一張身份證不允許購買超過五套房子，同時對于開發商的囤地捂盤等行為會進行嚴厲打擊。三亞的房地產基數比較小，絕不允許個別開發商擾亂市場秩序。

　　新：房地產具有鮮明的民生屬性，在社會保障方面，三亞將如何推進？

　　李：總的來說，三亞市將大力推進社會保障用房建設，推進經濟適用房和廉租房建設，爭取做到十年后“人手一套房”。

　　新：對于外籍人士購房有何規定？

　　李：外籍人士購房必須遵循國內的法律和法規。具體而言，必須在中國工作滿一年以及其它相關規定，同時必須由單位出具證明。此外，必須是在國內購買的首套住宅。

　　從旅游地產到旅游文化地產

　　新：如何看待國際旅游島對海南尤其是三亞地產帶來的機遇？

　　李：海南國際旅游島建設上升為國家戰略，這將對海南房地產市場發展起到很大的促進作用。國際旅游島的規劃、開發對三亞未來的基礎設施、生態建設、國內外市場環境等都會發生翻天覆地的變化，房地產項目的開發和城市運營會越來越走向高端。隨著國內富裕階層的財富日增和基數擴大，海南國際旅游島的國內國際地位將不斷提高，海南房地產將更上一層樓，海南房地產市場進入實質性繁榮階段。

　　高端的、更具人文關懷和與環境協調發展的產品將是三亞房地產的突出特征。隨著三亞房地產品牌建設的不斷推進，包括海洋文化、熱帶濱海文化、休閑文化、企業文化的建立等，三亞房地產最終將會將居住資源轉化為生活資源，并上升為文化品牌。

　　新：請您預測一下三亞地產未來的發展前景。

　　李：海南擁有后發優勢，未來五到十年，海南房產有望實現“翻一番”的目標，這里更多是指開發量方面。目前三亞已經形成了獨具特色的旅游地產，我們希望未來在旅游地產中添加“文化”的元素。