今日說法：57業主怒告開發商索賠149萬

來源：海南特區報     作者：許甲猛    2009-12-01

案例一

　　海口一小區開發商未按合同約定辦理房產證

　　57業主怒告開發商索賠149萬

　　海口某小區57名業主因不滿開發商遲遲沒辦好房產證，集體向海口市瓊山區法院起訴，要求開發商支付違約金、退還代收的契稅、專項維修基金及產權證工本費等費用，共索賠149萬元。瓊山區法院11月26日上午一審公開審理了此案。

　　53萬元買套房辦不了房產證女業主無奈狀告開發商

　　內地居民鄭玉婕喜歡海南的氣候，她來到海口后，就決定在此定居。

　　鄭玉婕買下了某小區一套住房，可最終卻與另外56名業主一起和開發商打起了官司。

　　2008年7月9日，鄭玉婕與開發商海南某公司簽訂了《商品房買賣合同》及《補充協議》。雙方約定：鄭玉婕購買房屋一套,房屋建筑面積139平方米，總房款為53萬元，開發商應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由開發商提供的資料報產權登記機關備案。鄭玉婕委托開發商在房屋交付使用一年內，為鄭玉婕辦理《房屋產權證》，專項維修資金、契稅、產權證公本費、房產辦證費用由開發商代收代繳。

　　合同簽訂后，鄭玉婕支付了全部房款及專項維修資金、契稅、產權證公本費等費用，開發商也在2008年7月18日向她交房。

　　但鄭玉婕稱，小區開發商并未按照合同約定的時間，在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由開發商提供的資料報產權登記機關備案，且未在交房后一年內為鄭玉婕辦理產權證。經鄭玉婕了解，開發商因違反規劃，導致該項目未通過相關部門綜合驗收，不具備辦理房產證的條件。

　　鄭玉婕多次找該公司協商未果，今年8月她向海口市瓊山區法院起訴開發商。鄭玉婕要求，解除鄭玉婕委托該公司辦理房產證的委托關系，并將代收鄭玉婕的契稅16082元及產權證工本費500元退還；解除鄭玉婕委托開發商代繳住宅專項維修資金的委托關系，開發商代收的住宅專項維修資金8349元應退還業主；因開發商未將需由其提供的資料報產權登記機關備案并辦理權屬登記，應支付違約金。

　　57名業主集體起訴索賠開發商稱并未違約業主合理請求可協調解決

　　鄭玉婕等57位業主認為，該公司因違反規劃而不具備辦理房產證的條件，也不具備將辦理權屬登記需由公司提供的資料報產權登記機關備案的條件，業主在委托該公司辦證的一年內未能取得房產證，開發商應承擔違約責任。業主們要求開發商支付違約金、退還代收的契稅、專項維修基金及產權證工本費等費用，索賠共計149萬元。

　　該公司辯稱，業主要求判令其支付違約金的請求無事實依據，業主方沒有證據證明開發商沒有將辦理權屬登記需由公司提供的資料報產權登記機關備案。開發商按合同補充協議約定，已在海口市房管局的產權產籍管理系統上備案。

　　開發商認為，對于業主要求退還代收的契稅、專項維修基金及產權證工本費等費用的請求，如業主提出的請求合理，可協調解決。另外，開發商已經按房管局的要求，將專項維修基金打入房管局指定賬戶，不構成違約,不能退還。

　　法院未當庭宣判。（文中鄭玉婕系化名）