成交額14.43億 11月三亞商品房銷售熱度不

來源：海南日報(bào)     作者：許甲猛    2009-11-26

11月中旬，三亞商品房銷售熱度不減，接力上旬時火熱狀態(tài)。據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月11日~11月20日三亞商品房簽約483套，銷量環(huán)比11月上旬提升3.6%，截止至11月20日止，三亞商品房累計(jì)簽約面積116685.53平方米，累計(jì)簽約金額約14.43億元，累計(jì)平均銷售均價(jià)12373.89元/平方米，環(huán)比11月上旬累計(jì)平均價(jià)格下滑8.92%。

　　11月中旬，三亞樓盤銷售榜又有所變動，本期位于榜首的是簽約68套的半山半島，三亞鳳凰水城南岸則以65的成績排在第二；魯能三亞灣簽約62套，位列探花。本期銷售榜前三成績明顯好其他樓盤，簽約數(shù)都在60套以上。排在第四的三亞山水國際成績?yōu)?3套，與前三位成績對比差距明顯。本期榜單里金中海藍(lán)鉆為新面孔，以21套的成績排在第七，三亞灣美麗新海岸在上期榜單里位列榜眼，本期排在第八位。本期榜單前三位成績斐然，三個項(xiàng)目的成交量就占據(jù)了11月中旬三亞商品房市場總成交量的40.37%。

　　天氣轉(zhuǎn)冷，更顯三亞熱帶濱海資源之可貴，前來旅游度假過冬者日趨增加，甚至吸引了大批國外游客，為三亞房產(chǎn)市場注入了活力。據(jù)三亞某知名酒店負(fù)責(zé)人介紹，今年9月—10月，俄羅斯游客只占到了酒店住店客人量的1/3，但進(jìn)入11月后，這一比例猛增至55%左右，最高甚至達(dá)到了80%。三亞房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，目前三亞房產(chǎn)市場消費(fèi)力量主要是在島外，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年1—9月，島外市場占總銷售套數(shù)的78.81%，占總銷售面積的74.99%，而三亞的國際客源市場正在復(fù)蘇，外國游客的增加，將有助三亞房產(chǎn)市場持續(xù)火熱。

　　三亞商品房市場火熱，不僅依靠稀缺資源優(yōu)勢，還在于項(xiàng)目自身的品質(zhì)和準(zhǔn)確的市場需求定位。本期銷售榜中排名第二的三亞鳳凰水城南岸負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目之所以能夠熱銷，品質(zhì)是重要因素，例如目前在售的花園洋房建造標(biāo)準(zhǔn)，是參考別墅的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的，而精裝修的高層小戶型公寓，更是根據(jù)五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造和精裝修，拎包即可入住。產(chǎn)品合理的市場需求和定位，則是項(xiàng)目熱銷的另一個因素，比如項(xiàng)目高層公寓的戶型設(shè)計(jì)，借鑒的是已經(jīng)成功在珠三角等區(qū)域取得良好口碑的戶型設(shè)計(jì)樣板，并融合本地環(huán)境因素而成。高層公寓戶型定位在40~73平方，也是經(jīng)過長期的市場調(diào)查，這個范圍是目前最受購房者歡迎的。優(yōu)質(zhì)品質(zhì)，抓住市場的需求和定位，促成了項(xiàng)目的熱銷。