海南旅游開發建設步伐在加快，買房正該出手

來源：南國都市報     作者：王吉拉    2009-11-26

　　海南省旅游開發建設的步伐在加快，對海南的房地產市場將產生什么樣的影響？消費者是什么心態？開發商又如何看待旅游開發建設帶來的機遇與挑戰？
　　 
　　 消費者
　　 
　　房價看漲想買房
　　 
　　在省環科院上班的何書海先生，工作兩年多，今年結了婚，孩子也將要出生，如此一來，房子就成了擺在心頭的大事情。“海南進行旅游開發建設，房價可能會更高吧，我們看著也著急。我們也跑了很多樓盤，一直沒找到合適的，不是太貴，就是離上班的地方太遠。”
　　 
　　在儋州熱科院工作的劉玲女士，剛工作2年，就于去年底買了房。劉玲說，當初之所以決定買房，是因為看到海南旅游開發建設的新聞，又聯系到跨海通道等規劃，覺得以后海口會有大發展，于是決定在海口買房。
　　 
　　來自江蘇揚州的沈振國先生是在海南創業的。今年九月份的一天，在看了一個樓盤之后他就毅然買了房。“這么快就決定買房，也是因為看到了海南未來的發展。去年我了解到海南要搞旅游開發建設的消息，我首先感覺海南的發展方向是對的，但那時還沒有考慮在這邊買房安居。真正促使我買房的是不久前開展的環境整治，我覺得這個環境整治體現了海南旅游開發建設的決心，所以就決定在海口買房安家了。”
　　 
　　羅陽先生2年前畢業于海南某大學，這時，正值海南房地產熱的時候。他看到了其中巨大的商機，回老家四川拉了一支裝修隊伍，成立了裝修公司，短短2年時間，賺了不少錢。今年初，他看中了一個樓盤，毫不猶豫地買下了一套三居室。他認為，海南這幾年發展很快，動作也很大。旅游開發建設、環島輕軌、文昌衛星城，一系列的利好消息將會讓海南的房產價格節節上升，買房還是要趁早。
　　 
　　記者遇到石磊先生時，他正從美蘭區某樓盤售樓處出來。海南對于石磊來說并不陌生，他之前多次到過海南旅游。石磊先生是蘭州的一名商人，也是聽到海南旅游開發建設的消息后到海南買房投資的。“我在蘭州也有房子，之所以想到海南買房，就是想冬天可以過來度冬，平時則可以出租，是一舉兩得的好事情。現在海南島搞旅游開發建設，生活環境等各方面條件會越來越好，我們過來度冬也舒服，房子的升值空間也大，所以就決定過來買了。”
　　 
　　黃先生是海南人，現在廣州工作，并已在廣州買房安家，但今年7月份，他還是毫不猶豫地在頤和園小區買了套一室一廳的房子，裝修好后出租，租金近千塊。他說，作為海南人，我一直關注海南的發展。海南現在發展越來越快了，房子肯定升值。買套小戶型先出租，合適的時候出售，是個不錯的投資。
　　 
　　肖治業先生原是青海一家媒體的總編，6年前退休后本來是計劃到杭州定居的，在考察了海南之后決定在海口買房。如今6年多過去了，肖先生感覺在海口生活十分滿意，尤其是近來海口開展環境大整治，各條街道更加干凈整潔了。每天晚上，他和夫人在干凈的人民大道散步，呼吸著新鮮的空氣，感受著徐徐涼風，對自己當初選擇在海南買房安居養老的決定感到欣慰。
　　 
　　在海甸島的一個小區內，記者見到了正在散步的楊阿姨。楊阿姨來自黑龍江，是在去年底買的房。本來考慮到剛從酒店管理專業畢業的女兒的工作問題，計劃到廈門買房養老的，后來看到海南旅游開發建設的新聞，認為海南的酒店業會有一個很大的發展，最后決定在海甸島買房。后來女兒也過來了，現在三亞一家五星級酒店工作。楊阿姨說，雖然現在三亞到海口還不是很方便，但是環島輕軌一旦通車，女兒就可以更方便地往返三亞海口。而且隨著海口旅游業的發展，酒店越來越來越多，今后女兒還可以找機會回海口工作，這樣離家就更近了。
　　 
　　在海島養老一族中，有不少是高級知識分子，比如上面提到的肖治業先生。自從6年前到海南之后，他就一直被某大學宣傳部聘為高級顧問，為該大學的宣傳策劃、對外推廣作出了積極貢獻。肖治業認為，旅游開發建設離不開旅游地產的開發，但更離不開諸如城市建設、看病、交通等等生活配套設施的完善。只有不斷完善這些生活設施，才能留住、同時也吸引越來越多的知識分子到海南養老，為海南的發展貢獻余熱。
　　 
　　 開發商
　　 
　　海南樓市前景看好
　　 
　　在海口開發項目的三林地產公司，目前在府城所開發的一個400多套的小區已經銷售超過80%。該開發商認為，海南的旅游開發建設將對海南的地產有很大影響。海口作為海南的省會城市，房價將會受到很大的推動，這個推動將僅次于三亞。聯系到海南近年來在環島輕軌、旅游地產方面建設的力度，該開發商認為，海南的樓市前景看好。
　　 
　　寶安地產的銷售顧問原浩浩先生認為，海南的旅游開發建設對開發商來說只有好處沒有壞處。因為隨著旅游開發建設，外來人口會越來越多，對樓房的需求也會越來越大。如該公司在白沙門開發的江南寶安城項目已經開發到第三期，前兩期的銷售很理想。
　　 
　　 專家
　　 
　　未來3-5年海南房價將快速上漲
　　 
　　作為長期關注海南發展的學者，面對旅游開發建設的熱潮，海南大學教授曹錫仁坦言，從市場需求、環境質量以及與全國其他中心城市的比較來看，海南的地產在旅游開發建設的大環境下會有一個良好的發展，海南的地產將會成為海南各行各業發展的領頭羊。據此，曹錫仁教授預測，在未來3到5年內海南的房價會有一個快速的上升空間，未來5到8年會有爆發性的增長。
　　 
　　同時，曹錫仁教授認為，盡管目前海南的地產發展勢頭很好，但民眾也要居安思危，要準確理解經濟發展規律，具有風險防范意識。同時政府要注重落實弱勢群體的住房保障，配套足夠的經濟適用房。