海南房產逆境“井噴”產銷兩旺 銷售突飛猛進

來源：南國都市報     作者：蔡于博    2009-11-23

　　進入11月后，盡管海南的寒冷天氣比往年來得早，冷得多，可對于我省房地產開發商來說，他們卻感覺不到一絲絲 “寒意”。此刻，年初還在擔心受國際金融危機影響，為促銷而絞盡腦汁的開發商們，正拿起刀叉享受一頓難得的 “盛宴”：價格穩步上漲，銷售突飛猛進。

　　11月19日，省統計局發布的最新統計數據就是最好的佐證：今年前十月，全省完成房地產開發投資額219.61億元，首次突破200億大關；共銷售住宅378.87萬平方米，比去年同期增長37.6%；累計銷售230.12億元，比去年同期增長55.4%。

　　更令人鼓舞的是，我省房地產正呈多極化發展態勢。海口、三亞兩大領軍城市持續、快速發展，并帶動周邊市縣蓬勃發展。作為第三極的代表，瓊海借助博鰲亞洲論壇的綜合效應，可謂獨樹一幟。以儋州為龍頭的周邊市縣，也蓄勢待發，力爭成為海南房地產第四極。就連比較貧窮的中部也不甘落后，以五指山市為核心的中部房地產開發也紅紅火火，他們成為海南房地產第五極也只是時間的問題。

　　投資：貸款不足兩成

　　據國家統計局公布數據，今年前10個月，我省房地產開發業在市場需求的強烈帶動下，房地產開發投資增長迅猛，共完成投資額219.61億元，同比增長50.1%，漲幅居全國第五位，已經超過去年全年189.31億元的水平，保持著較快增長勢頭。

　　更令人鼓舞的是，前十月，我省房地產開發企業全部364.68億元財務資金來源中，國內貸款部分為64.59億元，僅占全部財務資金來源的17.7%。其它部分由利用外資、自籌資金及其它資金三大塊組成。其中利用外資13.95億元，自籌資金89.65億元，其它資金196.49億元。在自籌資金中，7成是開發商自有資金。在其它資金中，5成多來自房屋購買者的定金及預付款。

　　業內人士分析，房地產投資貸款減少，反映出海南房地產業正逐步回歸理性發展的軌道，市場越來越成熟。在利用外資方面，九成以上是外商直接投資，比去年同期增長近兩倍，說明我省房地產開發越來越得到更多外商的青睞，相信以后還會有更多的外商來投資海南房地產。特別是自籌資金中有七成是房地產商自有資金，更是充分反映出目前我省房地產開發市場更大程度上依靠的是自主力量，既不是“空手套白狼”，也不是 “囤積居奇”。

　　銷售：同比增長五成

　　雖說我省的房價連連攀高，但購房者熱情依然不減。統計顯示，1-10月，全省共銷售住宅378.87萬平方米，比去年同期增長37.6%，10個月累計銷售230.12億元，比去年同期增長55.4%。而住宅銷售額及增幅更超過投資額和增幅，這也充分說明今年我省房地產的供求關系并未失調，市場仍然呈健康良性發展狀態。

　　為什么房價越高銷售越好呢？這主要是我省有關部門為使房地產業健康發展，特地出臺了一系列鼓勵購房的 “新政”。2008年11月19日，省政府發出了 “關于促進房地產業持續穩定健康發展的意見”，決定從2008年11月1日至2009年12月31日，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。個人購買存量普通住房的住房交易手續費暫按標準的50%收取，全省統一為3元/平方米等。

　　這無疑給我省房地產銷售市場注入一劑 “強心劑”。于是，不少原計劃過一兩年才買房的市民，擔心房價越來越高買房壓力越大。所以，趁著政府出臺了難得的優惠政策，他們紛紛將購房計劃提前。

　　一位租住在海口市國貿的呂先生說： “我租住在國貿5年多了，這里的房價肯定還要漲。隨著這里配套越來越好，再不下手恐怕就更貴了。”今年6月，在向親戚朋友借了一小部分首付款后，他提前擁有一套自己的房子。

　　格局：由兩極向多極化發展

　　以前，說到海南房地產，許多人都會只想到海口、三亞兩地。可近一兩年來，隨著海南房地產的快速發展，瓊海、陵水、萬寧、五指山、文昌、定安、澄邁、儋州等市縣的房地產空前發展。海南房地產市場呈現出多極化發展、全面開花的局面。特別是今年，隨著國際旅游島的建設以及文昌航天城開發等大項目進入，一批有實力的房地產開發商相繼進軍各市縣房地產。

　　如果從投資同比漲幅方面來看，不少市縣甚至超過海口、三亞。據統計，1至8月，海口房地產開發投資額為47.69億元，同比增長10.2%；三亞64億元，同比增長31.5%；澄邁2.7億元，同比增長87.7%；瓊海20.04億元，同比增長74.6%；文昌市6億元，同比增長43.6%；定安、保亭、陵水等市縣均呈倍數增長，分別為1.1倍、2.1倍和3.1倍。

　　目前，我省房地產市場已基本形成以海口、三亞兩個輻射點為核心的兩大房地產開發圈。而在北方，以海口為輻射點，文昌、定安、澄邁的房地產也正以前所未有的速度發展。

　　在南方，借助三亞的強勁吸引力，萬寧、陵水、保亭等市縣的房地產更是如火如荼。和記黃埔、保利地產、嘉里集團等地產大鱷紛紛落戶三亞，陵水則有雅居樂・清水灣等。此外，借助博鰲亞洲論壇的綜合效應，瓊海房地產市場獲得全面升級。業內人士普遍認為，瓊海已成為我省樓市的第三極。寶蓮城、萬泉綠洲、中信千舟灣、伊比亞河畔等一批項目，提高了瓊海旅游房地產的品質。

　　而在西部，以儋州為龍頭，潛力巨大周邊市縣的房地產也發展迅猛，也有業內人士認為，這里將成為海南房地產的第四極。

　　就是在比較貧窮的中部也不甘落后。隨著翡翠花園、五指山居、避暑山莊等項目的建設，五指山市的房地產也如雨后春筍般出現。同時，隨著海屯高速公路的開工，屯昌拍賣地價接連刷新。相信不久的將來，以五指山市為核心的中部也會成為海南房地產的第五極。屆時，海南房地產多極發展，齊驅并進的局面將出現。