房產投資人出手三亞 開發商叫賣擺陣椰島

來源：北京青年報     作者：許甲猛    2009-11-20

進入冬季，當北京的房地產連續五個月急速上漲之后，終于增速緩慢下來，可在“航線距離”四個小時的海南三亞，北方開發商、地產投資人的高漲情緒正在升溫。

　　●房產投資“帶頭大哥”連連出手

　　眼下，著名房地產投資人張羽沖正在海南三亞大舉買進房產，這個靠五年前買下50多套北京富力城房子賺得第一桶金的音樂老師，正和他的粉絲們興奮地彈揍著“椰島掘金曲”——用張羽沖的話說就是“買有投資潛力的房，買有收藏價值的房”。

　　記者見到張羽沖的時候，他正同三亞東河上游項目金泰·山嶼湖的開發商商量購買多套住宅的事。這個位于三亞市區的項目主力戶型有三類，包括60平方米的一居、90平方米的兩居和140平方米的三居，而張羽沖要訂的多套房子都是150多平方米的三居，而且都在項目的一側，在記者的再三追問下，張羽沖道出了他投資房產的“秘籍”：首先是這個項目值得買。張羽沖認為，這個以三亞市區獨立島嶼形成的項目，資源獨特稀缺，13500元/平方米的均價有更大的升值空間；其二，150多平方米的三居，在這個項目位置最好、景觀最佳的位置，也是整個項目套數最少的戶型，“相對其他戶型對資源的擁有更多，戶型更稀缺。”張羽沖的經驗或許值得購房人參考。

　　據了解，張羽沖在三亞除了購買金泰·山嶼湖這樣的投資房以外，在海棠灣還購買了高檔別墅，張羽沖說，那是他的收藏品。

　　事實上，除了張羽沖這個房地產投資的“帶頭大哥”以外，眼下在三亞投資買房的北方人大大多于往年。今年進入11月以來，隨著三亞旅游旺季的到來，三亞樓市持續升溫，據海南搜房網統計數據顯示，10月份三亞商品房銷售均價已經達到15518.44元/平方米。

　　●更多買家受國際旅游島概念影響

　　對于海南地產的崛起以及三亞樓市的升溫，業界人士一致認為主要受益于海南國際旅游島規劃。日前，海南省政府秘書長徐莊透露，國家聯合調研組正在組織起草有關支持海南旅游產業發展的政策措施，并將海南旅游業的發展納入國家發展戰略。有消息稱，這意味著《海南國際旅游島規劃綱要》有望在近期獲得國務院的批復。未來國家將在海南相關的投資項目予以政策支持。

　　三亞市住房保障與房產管理局局長李洪海認為，隨著國際經濟的逐步復蘇，隨著國際旅游島和自由貿易區的建設，未來三亞將向一流旅游城市推進，與此同時，三亞的房地產將更加時尚化、前沿化。屆時，將會有更多的人選擇在三亞購房、度假。

　　事實上，相對于股市而言，三亞樓市除受政策利好帶動外，旅游旺季的來臨也促使當地各樓盤出現熱銷。畢竟，房地產業本身具有的不動產升值、保值的特性，較具投資價值，特別是海岸資源日益稀缺的背景下，擁有209公里漫長而美麗的海岸線的三亞，以其無可復制的熱帶濱海環境而成為度假、投資的首選地。據有關數據顯示，截至目前，已經有多達27個國家和地區的人到三亞購房，比兩年前翻了一番。

　　●“休閑度假”買家需求是開發商比拼的重點

　　近年，三亞房地產開發不斷升溫，金泰、萬科、富力、雅居樂、魯能等地產名企紛紛入駐海南。據不完全統計，目前三亞市共有近40個樓盤在售，并且90%以上的樓盤都以“休閑度假”為主題，存在一定同質化。在此背景下，如何真正把脈客戶需求，是項目能否熱銷的關鍵。

　　從近年濱海置業人群來看，越來越多的人趨于理性。如今，人們在選擇濱海置業時，考慮到近海潮濕、有腥味、海風及生活不便等因素，亦不再僅僅追求一線海景，而是選擇真正的宜居之地。事實上，政府倡導的開發理念同樣如是。11月8日，三亞市副市長郭寶紅出席金泰·山嶼湖開盤活動時亦指出，“未來三亞市的房地產開發，不能過于依重一線海景，而應對城區進行有效、合理開發。”

　　在政府倡導以及需求的促動下，開發商更多地從“休閑度假”住宅需求上下功夫。像金泰·山嶼湖項目，對精裝、園林等方面進行了優化。精裝修充分考慮到需求，一居擁有入戶花園，兩居和三居的使用面積大幅提高。1.3萬平方米的內湖、景觀以及成樹種植，并設立了游艇俱樂部，未來的“島主”可以從島西南側的游艇碼頭出發，沿著三亞河乘船出海。

　　除硬件倡導的生活方式外，金泰·山嶼湖在軟件部分也多有新意，首倡管家式的服務。“如果業主來三亞度假，提前打一個電話來，物業管家就來做保潔，如果有需要可以把蔬菜肉禽蛋這些東西配到冰箱里，家里的床上用品清洗完之后晾干了，業主來了可以直接入住。此外，還可以幫助業主訂餐位、酒店、高爾夫球場等。我們希望通過深層次的服務，讓業主真正感受到在三亞度假的感覺。”三亞金泰董事長郭玉璽如是介紹。