若七折優惠不再 六成以上人群將推遲購房

來源：新華日報     作者：許甲猛    2009-11-17

銀監會黨委副書記、副主席蔣定之日前接受媒體采訪時表示，二套房利率政策并沒有改變。

　　而坊間一直流傳二套房貸政策收緊的消息又是從何而來？其實，所謂收緊，并不是政策有了改變，而是銀行由以前過于寬松的認定標準轉向嚴格執行銀監會的規定。

　　去年10月27日央行出臺個人房貸新政，首次購房和購買改善型住房的商業貸款利率下限為基準利率基礎上下浮30%、最低首付20%。由于對“改善型普通自住房”的規定沒有明確，各家商業銀行對此做出了各自的規定。除了居住面積低于當地規定的標準面積這一硬性規定之外，“首套房貸款是否還清”就成為了判斷標準之一。如果首套房貸款已經還清，則再次購買普通自住房仍可享受兩成首付、七折利率優惠。這一優惠幅度與首次購房、購買改善型住房無異。

　　除此之外，隨著擴大內需的經濟刺激計劃的出臺，商業銀行加大了放貸的力度，在爭搶個人住房貸款這一優質貸款業務方面，部分銀行放松了審核標準。如由以家庭為認定單位改為以個人為認定單位。數據顯示，今年前三季度，我省個人住房貸款新增1179.93億元，同比多增899.85億元，不僅超越2008年全年，比房市火熱的2007年同期也多增556.82億元。

　　與此同時，假按揭、假首付等開始頻繁出現，而下半年以來吸引人眼球的央企“地王”更是讓央行、銀監會加緊了對商業銀行房地產貸款風險的審查工作。在銀監會召開的經濟分析形勢大會上，控制房地產開發貸款一直都是會議的焦點詞匯。

　　也正是由于這一原因，商業銀行開始紛紛收緊二套房貸政策，轉而嚴格按照銀監會的規定執行。認定標準由以個人為單位重新轉變為以家庭為認定單位，但是如果首套房貸款已經結清，還是會視個人經濟情況、信用狀況、首付比例給予一定的利率優惠，不過，只有銀行認定的優質客戶才可以享受七折利率優惠。某股份制銀行一位客戶經理告訴記者，政策如果再進一步收緊，那么即使首套房貸款已經還清，二套房也是要按照首付四成、利率1.1倍的標準執行，就不再能夠享受優惠。

　　而對于首套房貸政策是否調整，某國有大行一位負責人告訴記者，首套房的優惠政策并沒有調整，之所以部分銀行調整首套房的優惠，很大原因是其資本充足率下降以及全年的放貸指標已經完成。但是這也在銀監會規定的范圍之內，銀監會只規定了利率七折、首付兩成的下限，是否調整的空間留給了各家商業銀行。

　　房貸政策的任何風吹草動都會引起房地產市場不小的波瀾。目前，政策只不過是由以前過度寬松、監管不嚴轉向按照規定執行，但其他房地產優惠政策即將到期的傳言，就已經引起“翹尾”增長。11月上旬各地二手房成交總量與今年各月上旬成交數據相比，再創新高。而面對飛快上漲的高房價，有專家表示，一旦首套房七折優惠利率不再執行，就相當于購房成本增加一成，至少會影響六成以上的人群推遲購房。(記者趙偉莉)