中體產業(yè)停牌：謝亞龍欲借三亞轉型地產

來源：證券日報     作者：許甲猛    2009-10-30

　　上任后，謝亞龍并沒有太多機會證明自己的實力，新官上任的“三把火”，都沒有點燃，而三亞奧林匹克村項目無疑是個不錯的機會。對于機會一詞，謝亞龍并沒有太多忌諱，他笑稱：“年底總結吧。”

　　10月26日，中體產業(yè)(8.68,0.00,0.00%)在三季報中預計2009年全年凈利潤下滑75%。

　　曾經備受球迷質疑的中體產業(yè)董事長謝亞龍要交出一份令投資者滿意的答卷確實有難度。

　　但中體產業(yè)的融資計劃并未受此影響，謝亞龍在中體產業(yè)要打的第一個翻身仗就是融資建設新項目，以證明自己雖然球場上屢敗屢戰(zhàn)，但在經營上還是有一定天賦的。

　　停牌與建設三亞

　　奧林匹克國際村有關？

　　10月27日，中體產業(yè)宣布開始停牌，公稱正在籌劃有關非公開發(fā)行股票事項。對于謝亞龍來說，這是其從足協(xié)主席轉型做董事長以來第一次大型融資計劃。

　　10月29日，《證券日報》記者致電謝亞龍詢問此事時，他表示：“這事現(xiàn)在不能說，等到復牌后會見分曉。”但記者了解到，早在2009年3月16日，中體產業(yè)就曾聯(lián)手萬通地產(10.28,0.12,1.18%)與三亞市人民政府在北京簽約，將合作建設三亞奧林匹克國際村。

　　這是時隔15年后，馮侖將目光重新放回當初掘出第一桶金的海南市場。也是謝亞龍上任后面臨的企業(yè)的第一筆“大單”。

　　這“新官上任第一把火”如何燒得旺？

　　據資料顯示，三亞奧林匹克國際村定的地址是在海南省三亞海棠灣，項目總占地約2200畝，規(guī)劃總建筑面積約35萬平方米，包含文化、運動、會議、度假、商業(yè)等五大功能區(qū)，總投資預計52億元，整體計劃開發(fā)7年。并且，此項目得到了國際奧委會、中國奧委會、國家體育總局、海南省政府，三亞市政府等相關部門的支持。

　　而據了解，此項目雙方初步確定，擬設立的項目投資公司股權比例為：中體產業(yè)46%、萬通地產44%、國際奧委會5%，中國奧委會5%。

　　據中信證券分析認為，兩家合作可以優(yōu)勢互補，中體產業(yè)有爭取項目和取得政府扶持的優(yōu)勢，萬通地產有比較成熟的開發(fā)實業(yè)能力，不過也有專家提醒，體育休閑產業(yè)投資回報周期較長，且行業(yè)競爭激烈，利潤率偏低，因此兩家上市公司對該項目的投入不會很快帶來業(yè)績的大幅提升。

　　中體產業(yè)總裁吳振綿表示，該項目將對中體產業(yè)和萬通帶來長期穩(wěn)定的回報，公司今年的目標就是向體育文化產業(yè)轉型，向國際化轉型。

　　3月份中體產業(yè)與三亞市政府在北京簽約后，最新的進展就是6月10日，三亞奧林匹克灣項目開發(fā)主體——三亞中體萬通奧林匹克置業(yè)有限公司正式在北京成立.。此舉標志著由中體產業(yè)和萬通地產合作開發(fā)的三亞項目正式啟動，中體產業(yè)總裁吳振綿將任該公司董事長。

　　從時間來看，10月末進一步籌錢推展此次項目，也沒有不可能。

　　中體欲借“三亞項目”

　　轉型地產公司

　　對于三亞項目，中體產業(yè)總裁吳振綿曾表示：“不僅契合公司的發(fā)展戰(zhàn)略，也意味著公司產業(yè)的升級與轉型。”

　　據介紹，根據中體產業(yè)集團2008年“兩轉”戰(zhàn)略，即“向文化體育產業(yè)轉型，向國際化轉型”的戰(zhàn)略規(guī)劃要求，通過三亞奧林匹克灣項目的建設，中體將在奧運文化產業(yè)經營，國際體育會議經濟以及國際賽事的投資、組織、經營市場上進一步獲取份額，擴大中體在文化體育產業(yè)界的影響力及盈利能力。

　　而對于萬通地產而言，萬通想借三亞項目加快公司經營的腳步，以及產品的細化和豐富。萬通地產董事長馮侖曾對此介紹稱，萬通地產的戰(zhàn)略為“美國模式，濱海新區(qū)，萬通價值觀”。

　　也有人對此事表示了質疑，據一位知情人士對記者表示：“9月份的時候，萬通一位內部人士曾對我說過，中體產業(yè)與萬通地產曾去三亞實地考察過，只是與海南市政府也簽了意向，但是這事屬于八字沒一撇的事。”

　　而該人士還回憶稱：“7、8月份左右在萬通地產的股東大會上，對于此事，萬通當時的回答是還沒有太大進展、一切都在進行之中。”

　　那么對于此次停牌籌劃非公開發(fā)行股票事宜是否是為此次三亞奧林匹克村項目籌錢，11月3號即見分曉。

　　但新官上任仍然未能很好證明自己能力的謝亞龍，現(xiàn)在也許有些等不及了。

　　業(yè)績大幅下滑

　　讓謝亞龍急于證明自己

　　也許，關注今日中體產業(yè)中報的除了股民以外還有中國的球迷，自謝亞龍成為中體產業(yè)董事長的那一刻開始，關于其是否勝任這一要職的質疑就不斷出現(xiàn)。

　　謝亞龍上任一個月多后，這種擔憂隨著公司一季報的公布更為加深了，根據公司一季報顯示，中體產業(yè)一季度僅實現(xiàn)凈利潤78.89萬元。

　　中報顯示，中體產業(yè)上半年各項經營指標同比都大幅度地下滑。報告期內公司實現(xiàn)凈利潤2309.91萬元，同比下降85.52%。值得一提的是，業(yè)績大幅下滑的背后還有中報業(yè)績存在較大的“水分”。從財務報表上看，由于政府補貼、對非金融企業(yè)收取的資金占用費等非經常性損益為公司貢獻了約2200萬元的收入，如果排除這一因素，公司上半年實現(xiàn)的凈利潤僅為117.14萬元。

　　但中體產業(yè)10月23日公布的前三季度凈利潤為3254.99萬元，同比上漲452.31%，成為謝亞龍任上的一抹亮點業(yè)績。

　　根據公司 2009 年前三個季度經營情況及對下一季度的測算，公司預計2009年全年累計凈利潤比上年同期下降75%左右，上年同期凈利潤為1.97億元。造成這一情況的原因是去年同期有近1.2 億元人民幣的股權轉讓收益，和本期主營收入的減少。

　　面對2009年可能出現(xiàn)的業(yè)績大幅下滑，讓謝亞龍腹背受敵。

　　從上任后，謝亞龍并沒有太多機會證明自己的實力，新官上任的“三把火”，都沒有點燃，而三亞奧林匹克村項目無疑是個不錯的機會。

　　對于機會一詞，謝亞龍并沒有太多忌諱，他笑稱：“年底總結吧。”（記者 李冰）