“海景房”無法全方位觀海，業主索賠

來源：海南特區報     作者：許甲猛    2009-10-22

上海的葉先生2003年在三亞買了一套產權式酒店的“海景房”，而后來他發現開發商將酒店一期工程拆掉建起14層公寓。新公寓使葉先生的“海景房”無法全方位觀海。日前，葉先生起訴酒店及新公寓的開發商等4個相關單位，索賠50萬元。昨日，三亞市城郊人民法院依法公開開庭審理了此宗相鄰權侵權糾紛案。

　　“5層的產權式酒店客房被14層新公寓擋住大部分視線，按現在市場價計算，原告的房屋因無法全面觀海，損失達百萬余元。”原告代理人海南杜宇律師事務所的張穎寧律師稱，新建公寓侵犯其相鄰權。

　　4被告辯稱，新公寓未侵占原告葉先生所購的度假酒店土地，也未侵害原告土地使用權益。新公寓是在其獨立擁有土地使用權益的建設用地上自主進行的合法行為，無須征得該產權式酒店業主的同意，公寓項目用地不存在侵占度假酒店項目建設規劃用地的事實。

　　被告提出，原告葉先生訴稱被告侵害了其產權房屋所謂的“觀海權”，沒有事實和法律依據。原告與被告簽訂的《產權式客房買賣合同》中，被告未承諾原告擁有180度的“觀海權”。被告稱其未侵害原告任何合法權益，請求法院依法判決駁回原告的訴求。

　　法庭昨日未當庭宣判。（作者：王忠新）