海南房價漲勢各有千秋 二三線城市興起

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-10-23

記者10月22日從國家統計局海南調查總隊了解到，今年1至9月，海南房地產在國家以及省政府出臺的一系列鼓勵購房“新政”刺激下，呈現出房產投資增長、房價小幅波動上漲的態勢。

　　房產銷售價格上漲

　　隨著全省經濟逐步好轉，以及在契稅稅率下調、土地增值稅和印花稅暫免、降息、最低首付調低等多重利好政策刺激下，1至9月份，全省房地產投資繼續擴大，房地產銷售價格穩步上漲。

　　據統計，前三季度，全省房地產開發投資190.61億元，同比增長46.7%。從海口、三亞銷售價格指數看，1至9月份，海口新建房銷售價格累計同比上漲1%，三亞累計同比上漲0.5%。有關人士認為，1至9月，海口、三亞房地產價格之所以呈小幅穩步上漲態勢，主要原因是受全國宏觀經濟預期向好，以及剛性需求的慣性增長影響。

　　“購房者對住房保值增值的預期，是推動房價上漲的原因之一。”該人士認為，海南宜居城市建設在加快，必然會吸引先富裕起來的這部分老百姓消費的潛力和欲望，加上這些人群對經濟形勢很敏感，產生一種“對通貨膨脹的擔心”，房子有自住功能，有儲存功能，不一定是單純的投資。鑒于這種想法，很多人認為海南樓市可以成為一個相對較好避風港，對住房產生了很強的保值增值的預期，這種投資需求推動了海南房價上漲。

　　房產多極化發展顯現

　　作為海南的兩個地級市，海口、三亞一直都是海南房地產業發展的兩大領軍城市，但是，今年以來，海南二三線城市的市場已悄然興起，海南多個市縣房地產開發投資呈現快速增長態勢。

　　據統計，1至8月，海南房地產開發總投資為167.95億元，同比增長45.3%。其中，海口房地產開發投資額為47.69億元，同比增長10.2%;三亞64億元，同比增長31.5%;澄邁2.7億元，同比增長87.7%;瓊海20.04億元，同比增長74.6%;文昌市6億元，同比增長43.6%;定安、保亭、陵水等市縣均呈倍數增長，分別為1.1倍、2.1倍和3.1倍。

　　海口三亞房價漲勢各有千秋

　　在前三季度中，海口、三亞兩市新建房普通住宅和高檔住宅價格漲勢各有千秋。1-9月，海口新建房普通住宅銷售價格累計同比上漲2.4%，新建房高檔住宅則略顯下降，累計同比下降1.6%;三亞新建房高檔住宅漲勢較顯，潛在需求強勁，銷售價格累計同比上漲5.3%，普通住宅相比稍顯低迷，累計同比下降0.9%。（作者：程嬌官蕾陳美文彭桂潔）