租房承諾未兌現 房東能否扣押金？

來源：海南特區報     作者：許甲猛    2009-10-21

昨日，來海口打工的小王向本報記者反映，去年9月，他在海口市瓊州大道怡海花園小區租了一套房子，租期為一年。今年8月，由于工作地址變更，小王提出今年將不會續租，但小王的表弟承諾將續租該房。因此，房東在9月25日之前一直未將房屋出租給別人。

　　由于該房的內部設施較齊全，房東提出租房者在入住之前需繳納2000元押金。小王表弟手頭資金不夠繳付押金，所以向房東提出不租該房。當小王向房東講明情況希望其退還自己于去年入住時所繳納的2000元押金時，房東以小王耽誤租房為由，從其2000元押金里扣除25天的損失，這讓小王很難接受。小王問：“房東的做法合理嗎？”

　　記者就此事采訪了小王的房東陳女士，陳女士告訴記者：“當小王告訴我，他不準備續租之后，我就委托中介公司再尋找租房者。很多人看過我的房子之后非常滿意，而且已經決定繳納押金和租金，就是因為小王告知他表弟要租房，我才推掉所有租房者，把房子留給他表弟。而房子整整閑置將近一個月，使我蒙受了損失，所以我覺得小王應該承擔責任。”

　　記者就此問題咨詢了李君律師。李律師認為，如果陳女士有證據證明正是小王當初的承諾耽誤了其正常租房，從而蒙受損失，陳女士可以要求小王賠償。可如果雙方只是口頭協議，證據不充分，那么此問題最好是雙方協商解決。