業(yè)內(nèi)人士預(yù)測：大三亞房地產(chǎn)圈好戲在冬季

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-10-12

在剛剛過去的8天長假里，三亞及周邊陵水、保亭、五指山等市縣的房地產(chǎn)市場基本保持了去年的行情，部分樓盤促銷得當(dāng)，成績不俗。但更多樓盤寄希望于冬季的到來，稱“好戲還在后頭”。

　　長假推動樓市小旺

　　從10月1日至8日，三亞樓盤銷售近300套，與去年的總體情況相當(dāng)。

　　鳳凰水城以68套的業(yè)績穩(wěn)坐交易榜首。該項(xiàng)目銷售經(jīng)理馬亙元樂觀地認(rèn)為，金融危機(jī)對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的影響已經(jīng)過去，形勢較之去年還不錯，“今年還真有金九銀十的樣兒!”他說。

　　保亭七仙瑤池國慶期間守著公司加長版悍馬在三亞大擺龍門陣，吸引了不少眼球。“8天現(xiàn)場來訪95組客人，成交金額2760萬元。”其銷售經(jīng)理李愛民透露。

　　富力灣憑借高速公路廣告牌的顯著優(yōu)勢，抓住了路人的心。路過的游人一動念，車子就拐向了他們的樓盤。邊走邊逛的島內(nèi)居民和自駕游的近島游客，自然成了富力灣的主要看房客，也由此帶動了人氣。

　　“就市場的總體形勢而言，感覺這個長假要比平時好不少。”卓達(dá)·東方巴哈馬營銷總監(jiān)郭鵬認(rèn)為。

　　但據(jù)記者了解，就在一些樓盤出現(xiàn)小旺的同時，也有部分樓盤在長假中一套房都沒賣出去。

　　旅游地產(chǎn)聯(lián)動緊密

　　三亞灣某樓盤銷售員娜娜感覺國慶期間看房者比她原先估計的要少多了。“可能是大家都在家看電視、過中秋的原因。”她說。

　　據(jù)三亞市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展局新聞發(fā)言人介紹，今年國慶市場滯后發(fā)力的原因，主要是節(jié)前對三亞的預(yù)期過旺，為避免擁擠，一些客人臨時改變了前往三亞的決定。另外，今年兩節(jié)的北京游客較之往年明顯減少，他們或在家看閱兵，過中秋。

　　而這，也直接影響到了北京客源在三亞這次長假樓市中的表現(xiàn)。“北京客人一直是我們樓盤的主角，但這個節(jié)日卻表現(xiàn)一般。”靠近三亞灣的某產(chǎn)權(quán)公寓銷售員阿志說。

　　五指山福安房地產(chǎn)總經(jīng)理莊志鷹說，他曾電話問詢了幾位意向購房者，他們原定長假期間來看房的，但計劃臨時改變。不過，冬季一定會過來。

　　三亞部分樓盤反映，中秋過后的10月4日，看房的人才漸漸增加。“今年國慶如果沒有優(yōu)惠等促銷活動，常規(guī)手段是很難吸引購房者前去你的樓盤的。”三亞房協(xié)秘書長劉樹國說：“毫無疑問，從11月下旬開始，才是三亞樓市售賣的黃金時光。”

　　休閑地產(chǎn)日趨理性化

　　對大三亞地產(chǎn)圈的追捧，在今年國慶黃金周呈現(xiàn)出越來越理性的特征。

　　馬亙元談到此節(jié)“豐收”的秘密，認(rèn)為主要是樓盤性價比高，口碑也很重要。“樓盤的位置要好，親海的距離合適，社區(qū)配套完善，離市區(qū)不遠(yuǎn)，價格上走中端路線，洋房、疊拼、雙拼別墅產(chǎn)品多樣……現(xiàn)在的購房者要綜合多方面因素才出手購房。”

　　面對日趨理性的市場，大三亞地產(chǎn)圈的賣家們將重點(diǎn)放在了下一季的準(zhǔn)備工作上。陵水富力地產(chǎn)海南公司銷售策劃中心副總經(jīng)理索穎告訴記者，國慶只是整個大三亞黃金季節(jié)的熱身和前奏，如富力正抓緊為春節(jié)的市場準(zhǔn)備貨源，跟進(jìn)沙灘的娛樂設(shè)施，以及吃住行游購等必備的小區(qū)生活配套。（作者：劉貢）