樓市或醞釀新一輪調整 非理性價漲隱憂再現

來源：中國新聞網     作者：許甲猛    2009-10-09

國慶、中秋雙節已經結束，原本被炒得熱鬧非凡的樓市“金九銀十”卻相對沉寂。香港《明報》近日刊出文章指出，內地樓市或醞釀新一輪調整。

　　這篇署名馮其十的文章指出，相隔不過半年，內地部分樓市已從“寒冬”步入“酷暑”。7月份以來，房價瘋漲的內地樓市再現觀望，呈現價漲量跌的“滯脹”局面。雖然業界表示，樓市“拐點”并沒有到來，但一線城市投資泡沫泛起，市場隱憂再起。被政策和房價過度透支了的房地產市場，再次走到十字路口。

　　目前，全國房價已7個月連續上漲。北京、上海、深圳等一線城市的房價直沖歷史最高。今年1月份許多項目還在降價促銷，5月份北京出現單價最貴“地王”，拉開了今年土地爭奪戰的序幕。到了7月份，在房價高企、地王頻出的同時，捂盤惜售現象重現江湖。

　　8月份，北京期房商品房成交量按月下跌9.1%，成交難度進一步變大。同期，上海、南京、深圳等地商品住宅成交量按月紛紛回落。種種情表明，內地樓市再現價升量跌的“滯脹”狀態。

　　當普通住宅陷入膠狀態時，上海、北京、深圳、廣州、武漢、南京等地的豪宅卻異軍突起，成為拉動樓市進一步上揚的主導力量。曾上市4年乏人問津的“內地第一豪宅”上海湯臣一品，自今年6月22日成交5套之后，近兩個多月來共成交了39套。統計顯示，8月份上海共有468套豪宅成交，單價均在4萬元以上。

　　文章說，市場資金充裕、通脹預期推動了旺盛的投資性需求。當前，北京、深圳、杭州、廣州、南京等地樓市紛紛進入“豪宅時代”，投資氣氛空前濃郁。業內人士指出，高價住宅成交比重增加，基本可以認為投資投機比重上升。投資投機比重過大，必然催生房價泡沫。市場發燒后的降溫，料將重新上演。

　　內地某知名房地產商私下毫不諱言地表示，當前北京等地房地產市場已是富人投資的游戲場。

　　分析人士表示，一線城市豪宅項目比重明顯增大，不僅推升整體房價居高不下，也使普通住宅市場的觀望情緒重新滋生。房地產雖長期仍被看好，短期來看，經濟增長復蘇仍具有一定的不確定性。因此，過快、非理性的房價上漲必將面臨新的一輪調整，須警惕可能的市場波動。

　　由于上半年銷售形勢火爆，開發商資金充裕，并不急于回籠資金，因此，目前短暫的銷量回落不會導致價格明顯下跌。從經濟恢復角度看，房地產市場牽涉行業趨多，對全國經濟的帶動作用顯而易見。第4季度，基于維持房地產市場穩定這一目的，政策調整幅度不會太大。