假期異地置三樣本 專家：海南房市比較復雜

來源：新京報     作者：許甲猛    2009-10-08

今年“十一”長假，很多到海濱城市旅游的北京人選擇了游玩 考察房產的行程。從向本報記者咨詢的讀者需求中可以看出，秦皇島、天津、海南三地，獲得購房人較多的關注度。在了解上述三地的樓市后，記者發現，各城市的置業各有特色，市場和政策、購房流程等也有不同之處。

　　記者總結多位讀者的咨詢，希望能給“十一”返京后準備在上述三個城市的異地置業者做個參考。

　　天津
　　最低40萬可辦藍印戶口

　　天津和秦皇島都距離北京較近，北京人在這兩地置業的人數相對較多，但目的卻不太一樣。在天津購房的人多數是為了孩子上學和商務兼自住所用。

　　今年4月1日開始，天津市政府調低申辦天津市藍印戶口購房款標準。不少工作在北京、戶口在老家的人群為了今后能就近照顧孩子的升學，紛紛把目標投向天津樓市。

　　據了解，申報購房類藍印戶口，必須一次性付款買40萬元以上一手商品房(商業用房不能辦理)，可登記購房者本人，配偶和兩名以下未婚子女藍印戶口(需清戶辦理)。

　　【購房門檻】

　　購天津市內六區和塘沽區(含開發區、保稅區)申辦藍印戶口購房款降至80萬元，環城四區和漢沽區、大港區申辦藍印戶口購房款降至60萬元，武清區、寶坻區和薊縣、靜海、寧河三縣申辦藍印戶口購房款降至40萬元。

　　辦理天津藍印戶口申報材料：居民戶口簿、居民身份證、暫住證、商品房銷售專用發票、契稅完稅證、公共維修基金收據、商品房買賣合同、房地產權證、結婚證(離婚及離婚協議或法庭判決書)、出生醫學證明、準生證、《生物檢驗鑒定書》(二胎提供)。

　　【解答】
　　學籍只能在
　　藍印戶口所在地

　　許先生：我考慮在天津買一套房，申辦藍印戶口，將來轉成正式戶口，小孩的學籍就可以轉入天津。但是我發現天津好些的學校都在老城區，而老城區沒有多少新項目了。請問，購買老城區的二手房是否能入戶?不能的話，我在武清、薊縣等區，買新房辦了藍印戶口，是否可以將學籍落在市區內?將來藍印戶口轉為紅印戶口(正式常住戶口)，是自動的嗎?

　　天津某業內人士：1、購買天津的二手房不能辦理藍印戶口。2、學籍必須落在藍印戶口所在地，所以若是許先生買武清、薊縣等地的新房，不可以將孩子的學籍落在市內。3、取得藍印戶口之后，兩年后轉為常住戶口，和正式戶口一樣待遇。天津藍印戶口一般兩年后轉正。但這個轉正不是自動的，需要自己去辦理。

　　秦皇島
　　可用北京公積金買房

　　推窗望海是不少人的居住夢想。因此，不少的北京人已在或希望未來能在秦皇島置業。他們中多數是為自住和投資。而從今年4月起，北京人用公積金貸款可在秦皇島買房，更使這一異地置業“錦上添花”。

　　記者從北京市公積金管理中心了解到，截止到8月初，已經有70多名在北京繳存住房公積金的市民在秦皇島使用公積金貸款買房。

　　目前，并非所有在售的秦皇島市樓盤都簽訂了兩地互通使用公積金的相關協議，所以，北京市民若想到秦皇島使用公積金貸款購房，需要提前咨詢自己所想要買的樓盤，是否可以使用公積金貸款。

　　【解答】
　　與海若即若離
　　更適宜居住

　　伍先生：我想在秦皇島買一套房，給父母住，也可出租。但由于對當地并不熟悉，去看了幾次房，每個項目各不相同，也不知道該如何選擇。像我這樣的情況，考察樓盤時重點要看哪幾個方面呢?

　　首鋼地產鷗洲項目營銷總監姜晗：在秦皇島置業與在三亞是有區別的，在三亞購房要追求一線海景房，但這個標準并不適合秦皇島。因為北方冬季的海風比較潮濕陰冷，秦皇島純粹的一線海景房在冬天實際上是不能居住的，所以要選距海有一定距離，又不是太遠的項目，這樣才比較適合長期居住。而項目的外部配套和內部配套是否齊備也是考察的重要方面，只有這兩方面齊備了，其房產才有更好的升值空間。比如南戴河區域，具有一定成熟配套的社區也并不在海邊，可選擇以項目為中心，半徑1公里內有超市、醫院、銀行、郵局的樓盤。此外，社區內部的休閑設施也很重要。

　　海南
　　先根據需求選擇城市

　　知名樓市評論人士蔡鴻巖對海南樓市比較了解。他告訴記者，海南房產市場比較復雜，購房人需要根據自身需要，先考慮在哪個城市購房。

　　蔡鴻巖指出，通常島外人士在海南購房的目的可分為三類：養老度假、個人投資和享受型度假。其中，養老度假型通常是北方人為避寒過冬而置業的，可選擇在海口、五指山等城市購買配套齊備的普通住宅;而個人投資的，則需要選擇未來發展空間比較好的項目，因為海南房產的短期租金回報率不是很高，但可以中長期持有，因此，要了解當地的未來發展規劃，選擇前景好的項目，未來房產才能升值;享受型度假置業者喜歡的是能觀海、配套條件比較好的項目，當然首選亞龍灣、清水灣等地。

　　而多位有意在海南置業的購房人都向記者表示，在海南置業最擔心的是被騙。對此，有業內人士建議，由于海南距北京較遠，除了通過房展會等途徑了解樓盤和開發商外，還要對信息有全面了解，可以有針對性地找一些中介機構咨詢，讓他們幫忙去了解資訊，化解風險。此外，可以優先選擇一些知名品牌開發商的項目，比如中糧集團開發的公主郡等。

　　【解答】
　　首選品牌房企
　　開發的樓盤

　　林女士：我想要在海南購買一處房產，既可以出租投資，自己又能在節假日去住。同事購買了一套小公寓，但女兒覺得是小開發商開發的，不可靠，我就沒有出手，沒想到這個項目迅速賣完。現在我一邊擔心自己錯過投資機會，一邊擔心上當受騙，不知道該怎么辦?

　　蔡鴻巖：一般普通住宅開發商只提供社區物業管理，像林女士這樣的需求，買房時最好得有開發商承諾提供酒店式管理才好，但前提還要看是什么品牌酒店管理公司提供管理，如果沒有這樣的承諾，一般情況下海南的房子很難靠出租獲得回報。

　　另外，異地置業一定要了解開發商的簡單情況，建議買房人購買樓盤應首選知名品牌房企開發的樓盤。但如要深入了解開發商的樓盤開發情況甚至是資金狀況還需要借助專業機構。