從城市傷疤到"地王" 海口玉沙村的前世今生

來源：海南經濟報     作者：許甲猛    2009-09-30

海口玉沙村的土地多少錢一畝?今年8月22日，位于濱海大道與玉沙路交會處西南角的一塊約6.8畝的國有建設用地使用權掛牌出讓，賣出了海口歷史上的土地最高價，達到每畝816.7萬元。這比海南房地產泡沫時最高價每畝680萬元高出100多萬元。

　　應該說，玉沙村已經不復存在了。他從海口最大的“城中村”化身成為海口未來最繁華的國貿商圈，還被冠上了一個漂亮的英文名：RBD(休閑商務區)。

　　過去：玉沙村承載著海口歷史

　　史料記載，玉沙村始于明代，村前沙灘綿延，因其沙如玉，故得名“玉沙”。30年前，這里依然瀕臨大海，后來，海口不斷地填海造陸，玉沙村慢慢遠離海岸線，逐漸被雨后春筍般冒出的高樓所淹沒。自然而然地，這個有著400多年歷史的村莊被視為城市“傷疤”。

　　“周圍高級酒店、寫字樓林立，村里卻是另一番模樣，房屋老舊危房多;路巷狹小、電線亂拉，消防隱患突出;管理混亂，不法活動猖獗。每次嚴打，這里都是重點。”這是許多人眼中的玉沙村。

　　郭景民(化名)從四川來海南打工已經有12年光景。直到玉沙村消失，他一直居住在村里，多年來他把自己當成了玉沙村村民。因為“每月800多塊錢的工資，除去200元的房租和300元的伙食費，在玉沙村還是可以生活的”。他說，他干完活回到住處，常到鄰居家串門，聽老人們講村里的故事，看孩子在小巷中來回奔跑……安逸的生活讓他深深愛上了這片異鄉的土地。

　　2007年11月19日，海口市龍華區政府拉開玉沙村拆遷序幕。郭景民和他的鄰居們不得不拖著簡單的行李離開了他們生活了十多年的地方，他們一步一回頭，心中有太多的不舍，因為他們知道離開后，將永遠不可能回到這里。

　　現在：搖身一變成“地王”

　　就在玉沙村拆遷還不到一年的時間里，2008年8月21日，玉沙村被公開拍賣。唯一一家擁有競買報價資格的安中國際石油控股有限公司在開拍后10分鐘內毫無懸念地拿下了這塊地。今年8月22日，位于濱海大道與玉沙路交會處西南角的一塊約6.8畝國有建設用地使用權掛牌出讓，賣出了海口土地歷史最高價，達到每畝816.7萬元，成為海口的“地王”。

　　在各大房地產商瞄準這塊寶地的同時，海口市政府對玉沙村的拆遷戶也給予了“四個一”的承諾，即“每戶一套房、每人一處鋪面、每人一筆收入、一個優美的環境”，這給玉沙村原村民帶來了希望。

　　根據海口市政府發布的消息，在生活保障方面，每位玉沙村原村民可以3500元/平方米的綜合成本價購買18平方米商業鋪面(市場價超過8000元/平方米);住房安置上，原村民以人均40平方米的標準置換安置房，這一面積超過了國家建設規劃的2020年小康住房人均35平方米的標準……海口市有關部門測算，按現行市場價，一個玉沙村原村民3口之家，改造后房產和鋪面價值至少100萬元。

　　未來：海口最繁華的休閑商務區

　　如今，改造后的玉沙村已初具規模。在政府的改造計劃中，玉沙村將被打造成海口最有特色、最具人氣和繁華度最高的RBD(休閑商務區)。

　　現在仍住在臨時安置區的玉沙村村民符大爺今年已經77歲了，他在玉沙村生活了大半輩子。自搬遷后，符大爺每天都會步行到玉沙村拆遷現場，看著自己在玉沙村的記憶一點一點被“拆除”，符大爺卻并不悲觀，他希望玉沙村能像城市一樣，而不是“落后”的代名詞。符大爺說，他相信政府的承諾，當他再回到“玉沙村”的時候，他和老伴兒的新生活也就開始了。（記者王煥娟李雪冬）