三亞購房變化：從"兩區(qū)一都"到"四高一都"

來源：海南日報     作者：許甲猛    2009-09-27

記者9月26日從三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局獲悉，三亞房地產(chǎn)的業(yè)主來自全國各地，目前在32個省、自治區(qū)、直轄市及兩個特別行政區(qū)均有分布，且主要客源地正在悄然發(fā)生變化。

　　購房者中黑龍江占三成

　　從今年1至8月來三亞購房者的數(shù)據(jù)來看，已登記備案的外地購房者籍貫前十位依次是黑龍江省、北京市、遼寧省、四川省、浙江省、山西省、吉林省、河北省、上海市、江蘇省。總體而言，氣候寒冷的東北三省人最多。其中，黑龍江省購房者約占所有購房者的30%。

　　“我們?nèi)ミ^很多地方開房展會發(fā)現(xiàn)，黑龍江的不少購房者僅僅是看我們的樓書資料就交付房款。有的甚至是一次性交齊房款。”卓達(dá)·東方巴哈馬營銷總監(jiān)郭鵬對海南日報記者介紹說，他們大部分是經(jīng)朋友介紹，結(jié)伴到三亞買房、生活的。

　　曾經(jīng)“兩區(qū)一都”明顯

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，三亞房地產(chǎn)本輪行情啟動于2004年，且一開始就是外省購房者為主。經(jīng)過幾年的發(fā)展，形成了東三省、北京、上海為前三名的格局。

　　“我們將此歸納為‘兩區(qū)一都’特征。”三亞房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國說：“兩區(qū)是以上海、浙江為主的長江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，以哈爾濱為中心的高寒地區(qū);一都就是首都北京。”

　　“當(dāng)然，數(shù)量上東北最多，資金上北京最大。但今年房價上漲后，常規(guī)的推銷思路有所突破，市場的范圍也在突破。”郭鵬說。

　　如今“四高一都”突出

　　“‘四高一都’是指以哈爾濱為中心的東北高寒地區(qū)，以上海為代表的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，以山西為代表的高收入者地區(qū)，以重慶為代表的人口密集地區(qū)，及首都北京。”劉樹國說，近來“四高一都”特征突出的原因：一是客觀上三亞的環(huán)境、氣候讓越來越多的人了解和接受，二是主觀上三亞房地產(chǎn)“政府營銷 行業(yè)營銷”力度加大，從數(shù)據(jù)可知三亞的房地產(chǎn)市場越來越大。

　　“購置第二居所人群的增加說明三亞房產(chǎn)適應(yīng)了他們的要求，達(dá)到了他們對高品質(zhì)生活環(huán)境的要求。”他說。

　　據(jù)郭鵬介紹，他們的客戶中有一批來自革命老區(qū)陜西榆林地區(qū)的購房者。“榆林人如果去北京買房可能是為了孩子的教育或就業(yè);如果在西安買房看中的是省會城市的優(yōu)勢;如果去三亞買房，則完全因?yàn)槿齺喌臍夂颉！保ㄗ髡撸簞⒇暎?