專家預測：年內海南房價下跌空間不大

來源：海南特區報     作者：許甲猛    2009-09-18

8月份海口商品房銷售均價逼近5200元/平米，專家預測：

　　年內海南房價下跌空間不大

　　近日，國家統計局海南調查總隊發布消息稱，今年1-8月海南省完成房地產開發投資近168億元，同比增長超45%，同比漲幅列全國前四。值得注意的是，其中海南商品住宅完成投資約153億元，占到全省完成房地產開發投資總額的91%左右，成為了近8個月海南房地產開發投資的“主力軍”，其同比增長超55%，同比漲幅更是高居全國第二位。此外，數據還指出，8月份，海口、三亞的二手房銷售價格均出現明顯漲幅……

　　這些數字,究竟給大家帶來了怎樣的“暗示”？隨著海南商品房開發投資力度的加大，大家普遍關心，如此眾多的樓盤開發，海南的商品房會不會因“供大于求”而導致降價，從而步入購房者的“春天”……

　　現狀：商品房開發正火，二手房日益走俏

　　昨日，海南特區報記者從海口市有關部門了解到，今年8月份，海口商品房銷售均價接近5200元/平方米，較7月海口商品房銷售均價5081元/平方米提升了2.3%，8月的銷售量環比雖下滑，但海口商品房銷售均價并未受影響，保持了穩步上揚趨勢。

　　昨日，知名經濟學教授王毅武在接受海南特區報記者采訪時表示，在全球金融危機爆發之時，全國很多城市房價都出現了一定的下滑，而海南房價卻“一枝獨秀”，并持續穩步上升至今。

　　“從之前海南房產‘逆流而上’的局面可以看出，受到地區經濟、勞動力和建設成本等多方因素綜合影響，海南的房產確實還有‘潛力’可挖，而這也在近日海南調查總隊公布的1-8月的數據上得以印證。”王毅武告訴記者，從數據上看，受到海南房價持續上揚的影響，海口、三亞等海南房價稍高的城市，二手住宅的銷售價也有明顯上漲，這就表明，隨著新建商品房價的提升，有更多的消費者選擇轉向購買二手住宅。

　　專家分析：年內商品住宅銷售價格不會走低

　　縱觀8個月來的全部數據，無論是完成房地產開發投資的金額，還是全省商品住宅完成投資的額度，都超過了150億元。“這樣大的投入，或多或少也會拉動一部分海南本地的消費，對‘保民生、保發展、保增長’這一拉動內需的大主題，有一定的推動作用。”王毅武告訴記者。

　　“通過這一點，我們應當注意，海南房產這8個月的‘輝煌’不是一時的沖動，也不會是‘強弩之末’，它的后勁仍較足，因此，對于一些仍癡迷房價走低的消費者來說，現在是該清醒的時候了。”王毅武認為，至少在今年內，海南全省的房地產，尤其是商品住宅的銷售價格不會走低，之前很多預測的“下跌空間”已基本消失了。

　　王毅武同時認為，目前應保持謹慎的樂觀，畢竟，購房消費群體中，外來“貓冬”的人過多，而這對海南本地消費市場的實際拉動很有限。（記者 崔曉 蘇鐘）