部分城市成交量下滑態(tài)勢(shì)蔓延 房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)     作者：許甲猛    2009-09-16

7月下旬以來(lái)，部分城市持續(xù)攀升的成交量開(kāi)始顯露疲態(tài)，出現(xiàn)下滑，進(jìn)入8月份后，這種態(tài)勢(shì)更是從一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市蔓延。與此同時(shí)，牛氣沖天的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。

　　成交下滑從一線(xiàn)城市向二線(xiàn)城市蔓延

　　中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，受前期階段性供應(yīng)偏緊等因素影響，成交量下滑之勢(shì)已從一線(xiàn)城市蔓延至二線(xiàn)城市。8月被監(jiān)測(cè)的北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州和武漢九大城市中，除津、穗兩市微增，其余七城市成交量均出現(xiàn)較大幅度下降。一線(xiàn)的深圳和二線(xiàn)的杭州，成為調(diào)整幅度最大的兩個(gè)城市，成交量降幅在三成左右。九個(gè)被監(jiān)測(cè)城市一手住宅成交總面積為1009萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10%。

　　同時(shí)，持續(xù)了半年的去庫(kù)存化趨勢(shì)在8月有所變化，被監(jiān)測(cè)的北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州六城市中，北京、重慶兩市存量在8月出現(xiàn)小幅上升。

　　標(biāo)桿房企的銷(xiāo)量也并不樂(lè)觀。8月，保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、萬(wàn)科等十大標(biāo)桿房企銷(xiāo)量持續(xù)了下滑的趨勢(shì)，銷(xiāo)售總量為232萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降7%，這是繼上月首次下滑后繼續(xù)維持在低位。在十家標(biāo)桿房企中，7家房企8月銷(xiāo)量均有所下降，降幅較大的房企有招商、復(fù)地、萬(wàn)科，降幅分別達(dá)48%、17%、15%。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，下月標(biāo)桿房企成交量仍將維持8月的水平，“金九銀十”難有起色。

　　又現(xiàn)打折房、特價(jià)房

　　成交量的持續(xù)下滑和政策的微調(diào)令近段時(shí)間以來(lái)一直牛氣沖天的部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。

　　北京中大恒基市場(chǎng)部9月最新的統(tǒng)計(jì)顯示，1個(gè)多星期來(lái)門(mén)店登記的新增房源有5000余套，這部分房源在登記時(shí)85%都選擇了價(jià)格可議，房?jī)r(jià)見(jiàn)風(fēng)漲的趨勢(shì)在政策影響下明顯得到了抑制，一些房源即使價(jià)格不變，也暫停了上漲，甚至賣(mài)方表示愿意承受部分稅費(fèi)。特別是2年內(nèi)的有營(yíng)業(yè)稅的房源，部分甚至選擇了直接降價(jià)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇說(shuō)，隨著一些新的政策的出臺(tái)，業(yè)主心態(tài)也隨之發(fā)生了變化，不斷追高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)鮮有發(fā)生。相比前段時(shí)間的絕不松口，近來(lái)部分誠(chéng)意出售的業(yè)主開(kāi)始接受小幅的議價(jià)空間，使房?jī)r(jià)開(kāi)始趨向于理性和穩(wěn)定。不過(guò)，也有部分業(yè)主并不急著出售并且看好后市，更不愿意降價(jià)出售，而此前淡出人們視野的特價(jià)房、打折房、大禮包等優(yōu)惠活動(dòng)又開(kāi)始出現(xiàn)。以深圳為例，位于龍崗中心城的徽王府推出了“三房減免8萬(wàn)元、四房減免10萬(wàn)元”的購(gòu)房?jī)?yōu)惠；寶安中心區(qū)的金海華府近日也推出了1.1萬(wàn)元每平方米的特價(jià)房，比之前的銷(xiāo)售價(jià)格便宜了2000元每平方米；別墅項(xiàng)目觀湖園則推出了“買(mǎi)房送車(chē)”的優(yōu)惠，針對(duì)新推的部分雙拼別墅，購(gòu)買(mǎi)者可獲贈(zèng)一輛100萬(wàn)元的奔馳轎車(chē)。

　　記者了解到，由于受二套房貸收緊以及前期成交價(jià)格上漲過(guò)快的雙重影響，二手住宅市場(chǎng)7月以來(lái)開(kāi)始降溫，一線(xiàn)城市除北京外，上海、廣州、深圳三個(gè)城市二手住宅掛牌價(jià)格漲幅在7月上旬達(dá)到峰值后開(kāi)始放緩，部分城市有所回落。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至8月中旬，上海、廣州和深圳的二手住宅掛牌價(jià)格漲幅均有不同程度的放緩。其中，深圳放緩的速度相對(duì)最快，相對(duì)于最高的漲幅幾乎縮減了一半。(記者：李佳鵬彭勇實(shí)習(xí)生鄭文剛)