三亞房地產(chǎn)大手筆出擊 投資前景光明

來源：海南日?qǐng)?bào)     作者：許甲猛    2009-09-10

在2009北京秋季房展會(huì)上，三亞樓盤倍受關(guān)注。 劉貢 攝

　　北京秋季房展會(huì)四天下來，并沒有像此前媒體預(yù)期的那樣出現(xiàn)拐點(diǎn)，該漲的還在漲。那么，是否可以認(rèn)定房地產(chǎn)已經(jīng)走出金融危機(jī)的陰影了呢？由于三亞房產(chǎn)業(yè)主絕大部分為內(nèi)地人士，三亞房地產(chǎn)既有與全國一盤棋的共性，亦有旅游地產(chǎn)的特性，它的前景如何呢？業(yè)界認(rèn)為，三亞房地產(chǎn)前景光明。

　　三亞房地產(chǎn)大手筆出擊

　　此次房展會(huì)共有82個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目參展，其中京都生活圈28個(gè)、外埠項(xiàng)目47個(gè)、國外項(xiàng)目7個(gè)。外埠項(xiàng)目中，海南項(xiàng)目22個(gè)，其中由三亞市房管局和房協(xié)組團(tuán)的項(xiàng)目10個(gè)，另有個(gè)別三亞項(xiàng)目自行前往展銷。也就是說三亞房地產(chǎn)項(xiàng)目占據(jù)了北京以外1/4的領(lǐng)地。

　　“就是政府不組團(tuán)，我們也要來的。”三亞鳳凰水城銷售經(jīng)理馬亙?cè)f，三亞房地產(chǎn)九成銷往島外的特性決定了近年三亞的樓盤銷售商忙于國內(nèi)四處奔走。

　　三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局局長李洪海介紹，三亞經(jīng)濟(jì)對(duì)外要擎起兩面大旗：一是旅游，二是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)其實(shí)也是旅游，三亞政府稱其“旅游地產(chǎn)”，必須對(duì)外亮相。

　　從質(zhì)量上看，李洪海認(rèn)為三亞的房地產(chǎn)項(xiàng)目是非常優(yōu)質(zhì)的，此次參展的都是大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)。三亞房地產(chǎn)雖然總量不算太大，但作為一個(gè)獨(dú)立的板塊，已經(jīng)成為國內(nèi)二次置業(yè)群體的一個(gè)重要考量。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)教授在接受海南日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)說，三亞地理氣候等條件的優(yōu)越性，決定了三亞房地產(chǎn)的獨(dú)特性。作為休閑度假型房地產(chǎn)的代表，三亞房頻現(xiàn)京都，尤其是這次躋身國內(nèi)一線地產(chǎn)集團(tuán)領(lǐng)銜參展行列，說明它在中國最核心的區(qū)域和最有錢的人群中有市場(chǎng)。

　　三亞購房者保值心態(tài)較重

　　記得去年金融危機(jī)危及中國房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，許多城市的土地大幅跌價(jià)，售房又是送物業(yè)，又是送花園。開發(fā)商在降價(jià)與不降價(jià)之間死死堅(jiān)守陣線。

　　但房價(jià)還是在2009年初有了相對(duì)回調(diào)的跡象，到下半年，情況又發(fā)生更大的好轉(zhuǎn)。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本次秋季房展期間，北京市內(nèi)參展項(xiàng)目成交均價(jià)與春季房展相比上漲近三成。同時(shí)，外埠參展項(xiàng)目成交均價(jià)較春季房展時(shí)略漲了7%。

　　而三亞參展的項(xiàng)目與年初相比，每平方米都有1千元至5千元不等的漲幅。專業(yè)人士的觀點(diǎn)是，三亞房在全國跌的時(shí)候抗跌，因此難出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，購房者保值的心態(tài)較重。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，此次展會(huì)期間意向成交總套數(shù)為2588套，成交總面積為25.42萬平方米，成交總金額為26.8億元，較春季房展減少17.9%。其中，北京市內(nèi)參展項(xiàng)目成交均價(jià)為1.47萬元/平方米，與春季房展時(shí)的1.16萬元/平方米相比上漲26.7%。外埠參展項(xiàng)目成交均價(jià)為6064元/平方米，成交套數(shù)為1291套，成交面積為13.03萬平方米，成交金額為7.9億元。

　　業(yè)界認(rèn)為三亞房地產(chǎn)前景光明

　　三亞組團(tuán)參加此次房展，預(yù)交訂金成交5套，意向成交220套，涉及金額1.5億元。

　　“2007年底北京房展會(huì)上，我們公司意向登記10套，之后回到三亞，這些準(zhǔn)購房者陸續(xù)轉(zhuǎn)賬，都全部成交了。”蘭海五期銷售員吳錦婕告訴海南日?qǐng)?bào)記者，每次房展會(huì)上的意向可以算作接下來售房的預(yù)熱。由于三亞即將進(jìn)入旅游的旺季，此時(shí)的房展會(huì)最能幫助旅游購房者參考行程，同時(shí)也能起到推動(dòng)三亞房產(chǎn)整體營銷的效果。

　　對(duì)于三亞房地產(chǎn)的前景，中國證券投資界人士海南弘和文化傳播公司董事長林炳連的觀點(diǎn)是，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，一個(gè)地域房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌，關(guān)系到這個(gè)地域的概念是否受追捧。從目前的情況看，投資三亞房地產(chǎn)的前景依然光明。

　　據(jù)了解，2009年上半年三亞市房地產(chǎn)投資39億元，同比增長13.5％；上半年商品房銷售面積51.44萬平方米。目前，三亞商品房銷售呈逐月回暖趨勢(shì)，市場(chǎng)穩(wěn)定。（作者：劉貢）