海南島，向旅居時代邁步！

來源：     作者：黃蕾    2016-03-09

　　萬泉河畔，宜居的生態環境。 本報記者 張杰 攝

　　■ 本報記者 許春媚

　　實 習 生 陳奕霖

　　繼江西、福建等省出臺房地產去庫存政策后，2月23日，海南省通過了《關于加強房地產市場調控的通知》（下稱《通知》），提出“兩個暫停”等房地調控新舉措，以加快消化商品房庫存，改善房地產供求結構。

　　過去十余年，來自全國各地的大中小開發商紛紛到海南圈地，以住宅和酒店式公寓為主的產品在海南“遍地開花”，但由于供需的不平衡在海南各市縣尤其是二三線城市產生了不少的庫存。《通知》的出臺，吹響了海南房地產去庫存戰役的號角。

　　面對這一挑戰，海南旅游主管部門和業內專家認為，旅游產業要先行先試，通過開展跨界合作改善環境開拓市場，引導海南向旅居島邁步，達到產業共贏目標。

　　助推海南擺脫

　　房地產依賴癥

　　由于產業體系不夠完善，近年來，海南經濟對房地產的依賴度相當高。省統計局披露的數據顯示，去年海南房地產開發投資占全省固定資產投資總額的50.7%，比上年同期提升3.6%，這一比例在全國最高。去年全年，海南房地產開發投資對全省固定資產投資增長的貢獻率為85.4%，拉動全省固定資產投資增長9.0%。

　　而來自海南住建廳的數據則顯示，截至去年底，海南商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高于全國平均水平。

　　數據表明，海南急需去庫存。然而，海南的問題不僅僅是去庫存那么簡單，如何讓濱海區域的寶貴資源擺脫對房地產的依賴，真正變成受大眾歡迎的旅游島？三亞當地一位開發商人士注意到，剛剛出臺的政策里特別強調的一點是，對經營性房產的配置額度會加大，將來會限制單純的商住房比例。這意味著，政府也意識到旅游產業配套服務的重要性。

　　“房地產去庫存，旅游業將會起到非常積極的幫助和推動作用。”省旅游委副主任陳鐵軍說，海南已建成的房地產中以住宅類居多，售賣的對象是本地居民或者常住居民，而對于本地人來說，住宅的需求有限，低于供給，所以才出現了大量的庫存，

　　“這就需要我們把房地產賣到全國去，這需要讓買房人首先愛上海南島。”陳鐵軍認為，大力發展旅游業，吸引更多國內外游客到海南島旅游度假觀光，讓他們對海南島有更多的了解和認識，“游客才會來一次愛一次，真正愛上海南島，才能讓游客萌生來海南島長住或定居的想法。”陳鐵軍認為。

　　觀光島向

　　“旅居”島轉型

　　不僅政府部門持有這種觀點，海南大量開發地產的企業也認為，海南必須向旅游業和服務業轉變。近年來，一些大型的企業在開發地產中特別注重引入“旅游”元素，如恒大，如海口觀瀾湖。

　　2月17日下午，觀瀾湖集團與海南華僑中學在海口觀瀾湖旅游度假區舉行合作簽約儀式，雙方合作創辦“海南華僑中學觀瀾湖學校”，共同打造國內一流、具有國際化特色的優質學校。“這僅僅是我們豐富度假區‘旅居’元素所做的努力之一。”簽約儀式上，海口觀瀾湖度假區相關負責人特別提及 “旅居”一詞。

　　旅居是什么？從字面上來解釋，旅居是指客居，在外地或國外居住。在旅游業界和房地產業界人士看來，旅居是一種近年來興起的一種全新的休閑游模式。在海南業內流傳著這樣一句話：“海南從不缺少度假的房子，卻高度缺失旅居的生活。”

　　今年海南“兩會”上，省政協委員、觀瀾湖集團主席兼行政總裁朱鼎健在提案中提出，要重點打造富有海南特色和優勢的“旅游島+”產業。朱鼎健認為，國際旅游島不僅要吸引海內外游客到海南短期旅游度假，還要吸引國內外人士到海南中長期旅居，要達到長居短憩兩類客源均持續提升，就需要把教育、醫養、文化更多產業納入大旅游體系，充分考慮旅居游客的需求和配套，“觀瀾湖正在朝著這個方向不斷完善。”

　　如今，海南一些大型的旅游地產企業在開發中，已經開始自覺地向配套服務提供商轉型。去年年底，恒大海花島以“多業態聚合，集觀光、休閑、游樂、商業、度假、養生、文化、娛樂等于一體”為賣點向外界推出后，受到島外有意“旅居”海南的消費者的青睞。

　　推動旅居“侯鳥”

　　就業型度假

　　近年來國內有一批老年人和有閑階層，冬去南方，夏到北國，每年選一個新地方“安”一個新家，一住就是幾個月，避寒避暑，頤養人生，人們把這種鳥雀似的遷徙生活方式，稱之為旅居。網絡搜索“旅居”這個詞匯，總與“候鳥”這個詞匯緊密相連。

　　“旅居并不等同于候鳥老人，旅居群體也并不是越多越好，而是要有質量、有檔次。”省社科聯副主席、旅游專家陳耀說，目前旅居這一概念被大家所接受，緣于與候鳥的緊密聯系，但旅居不等同于候鳥，某種意義上來講是一種常居型旅游。

　　陳耀認為，要為海南的“旅居”提質升檔，就要在常居型旅游者中發展就業型度假者，“按照傳統概念，常居型旅游就是游客從所在地到了旅游目的地不以工作為目的進行中長期的游玩和居住，但是我認為隨著時代的發展這個概念已經不完整，所以我們提出來要推就業型度假。”

　　“就是邊度假邊掙錢。”陳耀建議，要及時調整對旅居的扶持政策和引導措施，“比如只要是就業型度假的人才，只要到海南來不管是買房租房，都可以提供一個方便甚至提供一些優惠。”同時，要在硬件設施和配套服務上進行提升，把精英型候鳥吸引過來。”

　　“巴厘島有一個口號：‘旅游為了巴厘島，不是巴厘島為了旅游’，海南島也一樣，旅游是為了海南島，發展旅居也是為了海南島，為了海南島的民生。”陳耀認為，吸引就業度假型人群旅居海南并不會搶占當地的工作崗位，反而會因為“旅居”給當地創造工作崗位，“海南真正地發展旅居，吸引候鳥人群，就一定要吸引那些有能力有智慧進行就業型度假的人群，而不是人數越多越好。”