尋找海南樓市的價(jià)值投資洼地

來(lái)源：海南日?qǐng)?bào)     作者：許甲猛    2009-07-23

寬松貨幣政策造成的通脹預(yù)期，使得全國(guó)樓市呈現(xiàn)火爆狀況，也使得島外大量資金持續(xù)涌入海南樓市。

　　在島外強(qiáng)大購(gòu)買力的刺激下，出于保值增值的投資考慮，島內(nèi)很多有房沒(méi)房的人士也加入了購(gòu)房者大軍，而有地沒(méi)地的中小開(kāi)發(fā)商也加緊了拿地的步伐。上漲空間廣闊而下跌空間有限，不動(dòng)產(chǎn)在通脹背景下是安全和保值的產(chǎn)品。在當(dāng)前樓市火爆的背景下，房產(chǎn)價(jià)值的預(yù)漲能在一定程度上帶給投資者安全的邊際。海南島內(nèi)樓價(jià)不均，地價(jià)的差異較大，這為投資者提供了更多樣的選擇。

　　古有“良禽擇木而棲”之語(yǔ)，優(yōu)秀的鳥兒尚且選擇合適的樹為巢，更何況“行有所想，居有所思”的人們。在商業(yè)社會(huì)中，人居的選擇從單一的環(huán)境選擇向多維條件的比較選擇轉(zhuǎn)換：如房?jī)r(jià)、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、鄰居、自然環(huán)境等等。所謂擇“善”而居，這個(gè)“善”字包含的內(nèi)容是非常豐富的。優(yōu)秀的投資者應(yīng)該是善于發(fā)現(xiàn)潛在的價(jià)值項(xiàng)目，仿佛股市中的巴菲特和索羅斯，他們的“價(jià)值發(fā)現(xiàn)理論”值得借鑒。

　　海南全島雖然面積不大，價(jià)格差異卻非常驚人：有3萬(wàn)、5萬(wàn)元/平方米以上的豪宅，也有1000多元/平方米的平民房。同樣是海景房，全島蜿蜒的項(xiàng)目有數(shù)十個(gè)；不同城市的河景房，數(shù)目也不少；即便是選擇特定的溫泉房、山景房等等，可選擇的范圍同樣很廣。是選擇海口、三亞、陵水、瓊海、興隆、文昌，還是選擇澄邁、儋州、臨高、瓊中、屯昌等等？

　　海南的交通一體化使各城鎮(zhèn)之間的“小時(shí)生活圈”成為可能，交通一體化帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)一體化，包括通訊、醫(yī)療、環(huán)保等公共服務(wù)資源的一體化層面，使購(gòu)房者的眼光不再局限于三亞、?？诔蔀榭赡?。

　　找到樓市“洼地”的價(jià)值洼地，并在升值前夜買到這些價(jià)值洼地，就相當(dāng)于購(gòu)買到一個(gè)預(yù)期的美好生活或者翻倍的投資回報(bào)。

　　關(guān)于“洼地效應(yīng)”最直觀的解釋是，當(dāng)某一個(gè)區(qū)域因自然地理、歷史社會(huì)、政治經(jīng)濟(jì)、投資項(xiàng)目等諸多原因，而導(dǎo)致其長(zhǎng)期被各種力量忽視，且得不到市場(chǎng)應(yīng)有的關(guān)注時(shí)，一旦原來(lái)束縛其發(fā)展的力量變化或消失之后，特別是在客觀條件成熟時(shí)，或有特別因素的刺激，“洼地”往往會(huì)突然爆發(fā)，一夜成名。

　　那么這些樓市的價(jià)值“洼地”如何尋找呢？

　　找尋“洼地”的第一個(gè)線索應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的區(qū)域，才有實(shí)力完善市政生活配套和城市整體功能的提升，房?jī)r(jià)上漲會(huì)有堅(jiān)實(shí)的依托；找尋“洼地”的第二個(gè)線索是城市規(guī)劃?？梢灶A(yù)期的是，高水平的規(guī)劃是確保區(qū)域房產(chǎn)插上騰飛的翅膀；找尋“洼地”的第三個(gè)線索是項(xiàng)目是否依托稀缺的資源，如濱河、濱海、濱山、溫泉等等；找尋“洼地”的第四個(gè)項(xiàng)目線索是重大設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)。如東環(huán)輕軌沿線站點(diǎn)附近的樓盤、大型公園附近的樓盤、大型文化設(shè)施附近的樓盤；當(dāng)然找尋“洼地”的線索還有很多：如城市定位、城市的營(yíng)銷力、項(xiàng)目居住環(huán)境等等。

　　面對(duì)眾多的選擇，購(gòu)房者可以有更從容的購(gòu)房機(jī)會(huì)，充分挖掘樓盤價(jià)值。就海南而言，仍然有許多處于爆發(fā)前夜的價(jià)值洼地，聚集著樓市升值的較大能量。有遠(yuǎn)見(jiàn)的購(gòu)房者在價(jià)值洼地下手，將獲益非淺。（鄧建華）