國土部公布樓盤成本 回應(yīng)"地價推高房價"

來源：新京報     作者：許甲猛    2009-07-27

自國土部公布“中國地價占房價平均為23.2%”的數(shù)據(jù)以來，業(yè)界一直對該數(shù)字存有異議。昨日，該部將全國620個調(diào)查項目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布，其中北京的21個項目中，地價最高占房價的比例為51.36%，最低為14.33%。據(jù)公布的數(shù)據(jù)計算，北京21個項目平均地價與房價的比例約為25%。

　　全國共調(diào)查620個項目

　　620個案例中，銷售房價最高為45000元/平米，最低為1130元/平米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%。

　　58.6%的高地價比來自河北石家莊的新公爵項目，其樓面地價為每平米3869元，開盤平均售價為每平米6600元。

　　根據(jù)調(diào)查結(jié)果，620個案例地價占房價比例平均為23.2%，356個項目比例在15%-30%之間。其中，比例在30%以下的約占總數(shù)的78%。

　　地價1720房價12000

　　此次調(diào)查的北京21個項目中，地價占房價比例最低為14.33%，最高為51.36%。記者看到，21個項目里，不乏金隅七零九零、遠(yuǎn)洋沁山水、首城國際中心等熱門樓盤，只有4個分布于城八區(qū)之外。

　　數(shù)據(jù)顯示，地價房價比最低的項目，每平米地價只有1720元，但是項目開盤價卻達(dá)到了每平米12000元，地價只占14.33%。

　　不過，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房價與地價之間并無直接對應(yīng)關(guān)系。土地從購買到開發(fā)銷售一般有2至3年時間，在此期間，房價會隨市場變化不斷調(diào)整。

　　追問

　　為何現(xiàn)在公布所有數(shù)據(jù)？

　　國土部：擺數(shù)據(jù)消除爭論

　　國土部昨日表示，“我們一直認(rèn)為將實際的數(shù)據(jù)和情況擺出來，以透明公開的方式讓社會了解相關(guān)信息，是回答疑問消除爭論的最好方法。”

　　今年6月底，國土資源部副部長鹿心社首次在國新辦的新聞發(fā)布會上，公布了全國地價約占房價23%的結(jié)論，這也是國土部首次正面回應(yīng)“地價推高房價”的爭論。

　　隨后，有人認(rèn)為這一結(jié)論“太模糊”。

　　新聞背景

　　“地價推高房價”爭論

　　國土資源部稱，今年5月底，開展房地產(chǎn)項目用地地價專項調(diào)查，調(diào)查范圍為全國105個地價動態(tài)監(jiān)測城市，調(diào)查方式為城市內(nèi)分區(qū)域隨機抽樣，對象主要是2006年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段(包括已售完)的商品房開發(fā)項目。

　　國土部解釋稱，調(diào)查的房價為商品房開盤時的平均售價，地價為土地出讓時的樓面地價。

　　早在今年兩會上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會去年就全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例最高，達(dá)到58.2%。地價推高房價的爭論就此開始。(記者吳鵬）