專家看下半年房?jī)r(jià) 任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)將暴漲

來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-07-30

由江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦、網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)承辦的“2009中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)”高峰論壇昨天在南京舉行。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專家委員會(huì)委員、北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩堅(jiān)持認(rèn)為,房?jī)r(jià)沒有泡沫,未來仍會(huì)上漲。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再放豪言:“房?jī)r(jià)在今年下半年和明年上半年將會(huì)暴漲。”

　　陳淮:暴利來自土地升值

　　中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在昨天的論壇上表示,開發(fā)商的暴利重要來源是土地升值,但在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上,土地溢價(jià)所帶來利潤(rùn),只是單個(gè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)上的利潤(rùn),而并非開發(fā)商的真實(shí)利潤(rùn),除非開發(fā)商從此不干,否則其進(jìn)行再生產(chǎn)時(shí)投資成本同樣上升。因此,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,企業(yè)必須按照重置成本制定價(jià)格,才能保證再生產(chǎn)的進(jìn)行。

　　陳淮分析,目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處快速發(fā)展期,很多不買房的人擠到買房隊(duì)伍中,但社會(huì)的供應(yīng)量沒有明顯增加,導(dǎo)致有人買不到房。

　　董藩:房?jī)r(jià)決定地價(jià)

　　近期提出“房地產(chǎn)正在拯救中國(guó)”觀點(diǎn)的董藩表示,“現(xiàn)在除了房地產(chǎn)和汽車業(yè),其他產(chǎn)業(yè)都是相對(duì)過剩的。房地產(chǎn)依然是最保值的投資產(chǎn)品,而且直接和間接拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),所以說房地產(chǎn)正在拯救中國(guó)。”

　　7月17日,國(guó)土資源部發(fā)布全國(guó)620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的地價(jià)房?jī)r(jià)比數(shù)據(jù),對(duì)于地價(jià)占房?jī)r(jià)23.2%這一數(shù)字,不少人認(rèn)為“地價(jià)推高了房?jī)r(jià)”。董藩卻認(rèn)為,是房?jī)r(jià)決定了地價(jià),地價(jià)僅間接影響房?jī)r(jià)。“房地產(chǎn)是正常的商品需求,而土地是房地產(chǎn)引發(fā)的需求。開發(fā)商通過房地產(chǎn)開發(fā)盈利,之后再買更多的地,從而引發(fā)土地市場(chǎng)的升級(jí)。決定房?jī)r(jià)的并不是成本,而是供求關(guān)系。”

　　對(duì)于下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì),他認(rèn)為,今年總體要比去年出現(xiàn)上漲,但漲幅不會(huì)太大。

　　任志強(qiáng):開發(fā)商可以捂盤

　　在昨天的論壇上,任志強(qiáng)直接把開發(fā)商捂盤比喻成“賣豬肉”,“開發(fā)商為什么不能捂盤？在經(jīng)濟(jì)學(xué)上,捂盤和不捂盤是沒有區(qū)別的。”任志強(qiáng)表示,政府能通過行政命令影響豬肉的價(jià)格,那么開發(fā)商也應(yīng)該可以捂盤。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是在之前降價(jià)的基礎(chǔ)上漲上來的,“雖然在復(fù)蘇,但是房?jī)r(jià)仍未達(dá)到以前的最高點(diǎn)”,而且房?jī)r(jià)的漲幅與國(guó)民收入的增幅相比,仍是比較低的。任志強(qiáng)分析,上半年包括南京的不少城市庫(kù)存量都在迅速消化,這種供需失衡在短期內(nèi)無法解決,“所以,房?jī)r(jià)在今年下半年和明年上半年將會(huì)暴漲。”