專家看下半年房價 任志強：房價將暴漲

來源：中國經濟網     作者：許甲猛    2009-07-30

由江蘇省房地產協會主辦、網尚機構承辦的“2009中國房地產走勢”高峰論壇昨天在南京舉行。住房城鄉建設部專家委員會委員、北師大房地產研究中心主任董藩堅持認為,房價沒有泡沫,未來仍會上漲。北京華遠集團董事長任志強再放豪言:“房價在今年下半年和明年上半年將會暴漲。”

　　陳淮:暴利來自土地升值

　　中國城鄉建設經濟研究所所長、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮在昨天的論壇上表示,開發商的暴利重要來源是土地升值,但在經濟學意義上,土地溢價所帶來利潤,只是單個項目財務上的利潤,而并非開發商的真實利潤,除非開發商從此不干,否則其進行再生產時投資成本同樣上升。因此,在市場經濟條件下,企業必須按照重置成本制定價格,才能保證再生產的進行。

　　陳淮分析,目前中國的房地產市場正處快速發展期,很多不買房的人擠到買房隊伍中,但社會的供應量沒有明顯增加,導致有人買不到房。

　　董藩:房價決定地價

　　近期提出“房地產正在拯救中國”觀點的董藩表示,“現在除了房地產和汽車業,其他產業都是相對過剩的。房地產依然是最保值的投資產品,而且直接和間接拉動了經濟的增長,所以說房地產正在拯救中國。”

　　7月17日,國土資源部發布全國620個調查項目的地價房價比數據,對于地價占房價23.2%這一數字,不少人認為“地價推高了房價”。董藩卻認為,是房價決定了地價,地價僅間接影響房價。“房地產是正常的商品需求,而土地是房地產引發的需求。開發商通過房地產開發盈利,之后再買更多的地,從而引發土地市場的升級。決定房價的并不是成本,而是供求關系。”

　　對于下半年的房價走勢,他認為,今年總體要比去年出現上漲,但漲幅不會太大。

　　任志強:開發商可以捂盤

　　在昨天的論壇上,任志強直接把開發商捂盤比喻成“賣豬肉”,“開發商為什么不能捂盤？在經濟學上,捂盤和不捂盤是沒有區別的。”任志強表示,政府能通過行政命令影響豬肉的價格,那么開發商也應該可以捂盤。

　　任志強認為,現在的房價是在之前降價的基礎上漲上來的,“雖然在復蘇,但是房價仍未達到以前的最高點”,而且房價的漲幅與國民收入的增幅相比,仍是比較低的。任志強分析,上半年包括南京的不少城市庫存量都在迅速消化,這種供需失衡在短期內無法解決,“所以,房價在今年下半年和明年上半年將會暴漲。”