評論：空置率過高打了購房入戶一記耳光

來源：南海網     作者：許甲猛    2009-08-04

海口房地產市場另類觀察評論系列開欄語：海口市住房保障和房產管理局近日發布了海口房地產市場最新分析報告，對海口房地產市場的情況進行了分析，指出了存在的一些問題，并提出了一系列對策。

　　海口作為省會城市，房地產市場的發展對全省具有示范和帶動作用，海口的房地產市場如何健康持續發展？還需要注意和解決哪些問題？政府應發揮怎么樣的作用？本網今起推出“海口房地產市場另類觀察”系列評論，就此進行探討，歡迎各方人士共同參與！

　　——海口房地產市場另類觀察評論系列之一

　　南海網評論員：馬上平

　　海口市住房保障和房產管理局發布的最新分析報告顯示，2009年上半年海口房價繼續上升，商品房銷售均價4702元/平方米，同比增長11%。報告同時指出，島外市場仍占主導，上半年島外購買商品住房68萬平方米，占商品住房銷售面積的68%，由于島外購房占比不斷擴大，海口商品住房閑置率過高的問題應引起重視。（見《南國都市報》8月1日報道）

　　每次公布這樣的消息，總是幾家歡樂幾家愁。歡喜的是房產商們，房價又漲了，利潤更豐了，腰包更鼓了。發愁的是省吃儉用攢錢買房的工薪族們，房價一漲，意味著他們離買房的終點站更遠了。

　　68%的房子被島外人士買走了，這意味著什么？說好聽的，是海南的環境，海南的房子有全國吸引力。講難聽點，是海南本地消費群兜里沒錢，買不起，島內消費疲軟。

　　一邊是房價猛漲，本地群眾買不起房，一邊卻是大量的房子在積壓。官方的這份分析報告透露說，海口商品住房市場存量仍較大，截止6月底，海口市仍有可售商品房房源575萬平方米，開發企業仍面臨資金壓力。

　　就是在這樣的背景下，就是在房地產商面臨資金壓力的時候，在一片爭議聲中，海口急急拋出了購房入戶的征求意見稿，意欲重開購房入戶之門。購房入戶政策的實質是什么？按我的理解，講白了，就是買房送海口戶口，是政府在拿戶口及戶口本身包含的社會公共福利給房地產商作促銷。這樣的政策用意很明顯，就是為了吸引更多的外地人到海口來購房安家落戶。吸引外地人到海南、海口買房的好處，有關部門、有關官員此前說得也是頭頭是道，其中非常重要的一點就是購房入戶可以吸引更多有強勁消費能力的人群落戶海南、海口，可以拉動本地消費，促進地方經濟發展。我暫且稱這種說法為“外地購房拉動論”，應該承認，這種論調無論在官員還是在民間，都有相當的市場。官員追捧此論，是因為它確實可以暫時拉高GDP，可以交一份漂亮的政績單，民間盲從此論，更多的則是缺乏分析與思考的人云亦云。

　　事實真的如此嗎？海口市住房保障和房產管理局這次發布的最新分析報告顯然打了購房入戶一記響亮的耳光——目前海口的房子空置率過高。請注意，這是官方自己的說法！請注意，是過高，而不是一般的高！我不知道為什么沒有公布空置率的具體數字，是不敢不公布還是不能公布？不得而知，但有一點是肯定的，這個數字，估計已經相當嚇人。

　　這樣的數字，不公布其實老百姓心里多少也是有數的，晚上到海口、三亞那些買地人買房較多的小區去轉轉，看看成片成片黑乎乎的窗口，就都明白是怎么回事了。這些根本沒人住的房子，怎么就能拉動海南的可持續發展？我是真搞不懂！

　　客觀地講，目前海口的房價，相對于沿海一線省會城市來講，整體還處于低位，就憑這一點，海南、海口的房子不愁賣，這點自信，海南要有，這個時候，政府大可不必急著重戶購房入戶送戶口來賣房。如果說目前房地產市場有過剩，那也只是總體投放過度造成的，這個時候，我以為政府更應多想辦法宏觀調控，適度控制供地規模和總量，合理安排新項目開工，市場自然就會消化掉這些“剩量”。本來空置的房子就夠多了，又自己出臺政策加劇空置，豈不是自找麻煩？