海南房價只漲不跌？市中心燈火不足敲警鐘

來源：南海網(wǎng)     作者：許甲猛    2009-08-05

進入2009年以來，海口樓市的上漲勢頭可謂“異常迅猛”，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，海口商品房銷售10032套，銷售均價為4581元/平方米，與去年上半年均價相比增長近兩成。今年6月，海口商品房均價首次突破5000元/平方米關(guān)口，與去年同期相比，增長17.5%。

　　相對于海口不到2000元的平均工資，5000元/平方米的房價是否存在泡沫，這也是業(yè)界目前爭議較多的一個問題。

　　而海口市住房保障和房產(chǎn)管理局近日發(fā)布的海口房地產(chǎn)分析報告，更是將這一爭議推上了一個新的高潮。

　　“海口樓市閑置率過高”

　　海口市住房保障和房產(chǎn)管理局在該報告中表示，目前，海口樓市閑置率過高值得注意。

　　何謂空置率，有多種說法。但無論是何種解釋，閑置房屋過多會積累開發(fā)商風(fēng)險隱患，這是業(yè)界統(tǒng)一的認識。

　　一般來說，房產(chǎn)市場擁有10%-15%住房閑置率才算比較合理。因為閑置住房主要可用于二手房交易和租房。住房閑置率如果太低，容易導(dǎo)致房產(chǎn)市場緊張，房價上漲；閑置率太高易致房價下跌。

　　說到這里，問題出現(xiàn)了。“海口的商品房閑置率仍較高”具體是什么樣的一個概念呢？目前的閑置率大概有多高，積累的市場風(fēng)險大約有多大，是否到了可以致房價下跌的地步，我們?nèi)圆坏枚?BR>
　　這也是房地產(chǎn)市場目前一直較具爭議的一個常態(tài)——信息半公開。或許是因為有關(guān)部門和政府在關(guān)系到財政收入的房地產(chǎn)行業(yè)的信息公布上較為“謹慎”，也有可能是因為，在開發(fā)商的用心“修飾”下，有關(guān)部門的調(diào)查統(tǒng)計往往得到一個比較“模糊”的數(shù)據(jù)。這也是造成開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)與政府部門經(jīng)常沖突，地方政府與有關(guān)部門彼此提供的數(shù)據(jù)，也往往是天壤之別的根本原因。民眾根本無法得到真實的信息。